Одновременная постановка на учет здания и помещений

Имеем здание не поставленное на гос. учет. Соответственно в данном здании имеются помещения.

Задача: поставить на учет помещение. Вроде понятно - необходим ТПП.
Но, на учет не поставлено здание. Нормативка гасит о том, что постановка помещения расположенного в здании, не прошедшем госучет происходит одновременно с постановкой на учет такого здания.

Вопрос появляется такой: постановка здания именно такого рода (т.е. при постановке на учет расположенного в нем помещения) производится:
а) на основании ТПЗ, по заявлению об учете?
б) по заявлению об учете, без ТПЗ (читай "декларативно", "заявительно")?
в) без заявления, без ТПЗ, а этим занимается орган учета (без участия КИ и заявителя)?

Спасибо...

 

Одновременно подготавливается и сдается на ГКУ тех.план здания и тех.план помещения (помещений). Для пущей уверенности можешь дописать в заключении КИ в тех.плане помещений и том, что параллельно сдается на ГКУ ТП по зданию. В теории делается так. На практике еще не делали. Объект уже есть - многоквартирный дом с кучей квартир. Будем ставить на учет все через пару недель.

 

а КР по зданию будет оплачивать заказчик КР или все жильцы дома :) вот халявщикам повезет :)

 

Мы уже ставили многоквартирный дом, одновременно и все квартиры. Все замечательно проходит по разрешению на ввод в эксплуатацию. Если не трудно, поделитесь информацией, застройщик делал тех.паспорт БТИ или вы все сами? Если сами, поделитесь опытом.

 

из того что у нас есть это только решение суда обязать администрацию заключить договор соц.найма на квартиры. ПСД и акта ввода нет. К этому заказчик принес ТП БТИ, но он не содержит графики и там только таблица списочного состава квартир с площадями. Если повезет - вытащим поэтажку из БТИ. Если не повезет - придется перебарывать лень и ехать мерить как того требует 583 приказ.
Сами делали только один тех план на днях с чертежем по п.36. Природная лень помогла найти самое рациональное решение проблемы... ТП у на с был по учету изменений и КП на старую квартиру без перепланировки содержал хоть и криво, но все таки сфотографированную поэтажку длинного дома. Так как в списке документов, на основании которых оформляется графическая часть ТП, КП не значится, пришлось думать дальше. Более доскональное изучение приказа, а именно п.45, помогло осуществить коварные планы природной лени и на чертеже отображать не весь дом, как собирались делать это вначале, а только "изолированную часть этажа" - подъезд. Из КП на квартиру был подгружен в автокад в масштабе 1:100 лист графики, все аккуратно обведено полилиниями с нанесением соответствующих размеров. Затем все это при распечатке из автокада на А4 "центрировал", "вписал", распечатал в желтом цвете, обвел синей ручкой и абзац 2 п.36:

был успешно выполнен. После же в разделе ТП "План этажа" впечатал то же самое, только уже в масштабе и черным цветом.

ТП был отправлен на КУ меньше недели назад, поэтому правильно все сделали или нет пока что сказать не могу. но это уже на много лучше, чем ничего

И подскажите пожалуйста сколько у Вас стоит ТП по разным объектам? а то мы что-то не можем определиться с ценами...

 

Ну это все понятно, с квартирами проблем нет вообще никаких, то-же делаем только подъезд, а не весь этаж, проходит. Если совсем косявит, заказываем в БТИ копию поэтажки, стоит 33 копейки))) Меня, в принципе, интересует другое, новострой. Сейчас пробуем выработать алгоритм действий, как ввести в эксплуатацию и поставить на учет многоквартирный дом, вообще обойдя техпаспорт БТИ, конечно придется самим замерять весь дом и вычерчивать, но овчинка стоит выделки. Конечно можно договориться с застройщиком, техпаспорт он заказывает в БТИ, а за тех.планами приходит к нам, но хочется попробовать все сделать самим. Касаемо цен, то ТП на квартиру 2000 руб. ТП на ИЖД до 100м2 5000руб. от 100 до 200м2 6000руб. незавершенка 6000руб. встроенные нежилые до 100м2 5000руб. большие объекты, многоквартирные дома, коммерческая недвижимость, цены договорные, в зависимости от объема и сложности, например, нежилой дом площадью 1000 м2 несложной конфигурации 10000руб.

 

Кстати, а почему в тп БТИ нет графики? обязана быть...

 

п.11

Если у Вам нет ТП, то что Вам мешает запросить ПСД новостройки (а его не быть просто не может, ибо строить многоквартирный дом-самоволку как минимум глупо :) (но бывают исключения) и сделать техплан на основании ПСД? Там и вся поэтажка и все площади и все данные. БТИ нынче вообще нужно только в том случае, когда допустим горгазу надо поэтажку для техусловий.:)

 

Да ничего не мешает, но вся фишка в том, что проектные площади расходятся с фактическим, а долевики очень трепетно относятся к этому вопросу и желают видеть в документах площадь фактическую... Ставить на КУ дом и квартиры по проекту, а потом вносить изменения в каждую квартиру по желанию отдельного долевика как-то не очень...

 

Согласен. В таком случае почему бы тогда не ставить на основании декларации?:) И пишите ту площадь, которую захочет заказчик либо померив сам, либо с Вами.:)

 

А кто это поставит многоквартирный дом на КУ по декларации без ввода в эксплуатацию? У нас декларация прокатывает только с упрощенкой. И что значит захочет? У наших заказчиков иногда такие "хотелки", что хоть стой, хоть падай :) Каждый блюдет свой шкурный интерес, кому-то хочется побольше, кому-то поменьше, так что, во избежании ядерной войны, придется мерить самим и прикладывать абриса выполненные синей ручечкой. Вот и пытаемся сейчас понять, как это будет выглядеть в реале, а не в нашей бурной фантазии, ведь мерить придется до ввода в эксплуатацию и каким-то документом подтверждать выполненную работу, может какими промежуточными актами, может еще чем? Сейчас бурно обсуждаем и пытаемся решить этот вопрос с юристами одного крупного застройщика. Тут ведь хочется и свою задницу от претензий прикрыть, и что бы застройщик и долевики довольны были, а то боюсь в судах погрязнем....

 

Так я имел ввиду по декларации ставить не многоквартирный дом, а квартиры в нем, площадь которых, по Вашим словам, не совпадает с проектируемой. А сам многоквартирный дом я бы поставил на основании Ввода в эксплуатацию или ПСД. Или так тоже не вариант?

 

Дык в том то и дело, что херня получается! Если вводить в эксплуатацию дом по ПСД, то и площади во вводе будут по ПСД, а не по факту... А если ставить на КУ дом сразу с помещениями, то и прикладывать ко всем ТП надо ввод в эксплуатацию на дом. А если дом по ПСД, а квартиры потом, по декларации, площади поплывут все....

 

Не убедили:) Опыта мало у всех пока что в этом вопросе, так что поправляйте меня в процессе полемики по возможности:)
ТП здания содержит одно значение общей площади всего дома (включая площади многосветных помещений (лестницы, галереи), площади чердачных помещений (при наличии), площади подвального этажа либо тех.этажа, либо цокольного (при наличии)). Общая площадь здания и общая площадь квартир сходиться не будут никогда. Поэтому площади не поплывут. Это нормальное течение площадей:)
В ТП помещения указывается общая площадь только квартиры, а из информации про здание есть только кадастровый номер.
Поэтому не вижу для Вас препятствий ставить на КУ дом по акту, а квартиры по декларации:)

 

Ох, вот в том то и дело, что опыта такого нет... У нас еще ни один объект без паспорта БТИ в эксплуатацию не вводили. Вот и хотим отнять и этот кусок у "коллег". Дело-то в том, что в разрешении на ввод прописывается и жилая площадь и площадь обособленных нежилых помещений и т.д. и все это заполняется на основании технического паспорта, т.е. фактические площади по обмерам БТИ и в дальнейшем не возникает споров при оформлении права собственности, и все пощади сходятся тютелька в тютельку. Но ведь мы то-же можем произвести обмеры и выдать фактические площади, весь затык в том, в каком виде эти площади подать до ввода в эксплуатацию?

 

А где Вы видели в Град К, что для разрешения на ввод необходим техпаспорт БТИ?
Как же тогда документ из пп.6 п.3 ст.55?
Ведь если фактические площади расходятся с проектными, значит документа из вышеперечисленного пункта быть не может, соответственно и разрешения на ввод.

 

Да в том то и дело, что нигде не видели. Но на сегодняшний день такова практика и мы пытаемся этот стереотип разрушить. И сделать это хочется красиво, без косяков.

 

Подскажите пожалуйста есть двухквартирный дом нужно поставить этот дом и две квартиры. Квартиры ставлю по декларации, а на дом какой документ приложить (в селе кажется никаких документов нет) Что делать?

 

Здравствуйте. Помогите пожалуйста, первый техплан(((( строится 4-х квартирный одноэтажный дом, нужно ли ставить на КУ само здание, перед тем как поставить на КУ 4 помещения? с 1 ноября 2013г. говорят не нужно, но к каком НПА это прописано не знаю. из документов только договор аренды на ЗУ, кадастровый паспорт участка,носящего временный характер и адресные справки. На такой дом нужно разрешение на ввод в эксплуатацию? заранее спасибо

 

Поясните что значит Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.