Приостановки из-за наложений на ранее учтенные земельные участки

У нас давно микроны не проходят, а Вы целые миллиметры хотите игнорировать. Нет худа без добра, уже несколько десятков МП подготовил по исправлению кадастровых ошибок, убирая эти сантиметры-миллиметры. Сначала возмущался, а теперь леплю МП.

 

Интересная получается игра "в одни ворота". Кадастровая от КИ требует беспрекословного соблюдения буквы закона (приказа 412), притом не внимая требований самого приказа. Пункт 39 приказа 412: Значения координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0.01 метра. Получается КИ подготавливает чертеж земельных участков и их частей на "сантиметровке", а кадастровая требует на "миллиметровке" или тому меньше. Как такое возможно?

Получил типичную приостановку из-за наложения. Да есть наложение в 2 мм, но если выбирать из сантиметровой зоны расположения точек соприкосновения, мною выбрана самая ближайшая точка к линии части границы смежного земельного участка, если выбирать другие точки получится разрыв.Как быть?​

​

​

 

писать нужно, жалобами завалить, может "дойдет" до них тогда...

Также, в письме Минэкономразвития №Д23-4397 от 19.10.2011, подписанном зам.директора Департамента недвижимости В.В. Абрамченко изложена позиция относительно допустимых пределов пересечения границ земельных участков: "В отношении допустимых пределов пересечения границ земельных участков при проведении органом кадастрового учета проверки, предусмотренной п. 2 ч. 2 ст. 36 Закона о кадастре, необходимо отметить, что действующее законодательство не раскрывает понятие "пересечение границ земельных участков".
Соответственно, невозможно определить, какие пределы пересечения границ земельных участков являются допустимыми".

 

"ИП"-писал в местный отдел, задавали вопрос на совещании Росреестра с КИ. Ответ более чем очевиден: "А у нас программа такая не позволяет сделать положительное решение, т.е. не позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет. Мы ничего не можем поделать". Жалуйтесь в Москву. Не подскажите адрес, ну или того человека кому писать?

 

Я написал письмо в ОКУ по одному отказу мол чтоб указали мне какая величина пересечения (в моем мп) и дали разъяснения по поводу допустимого значения. А потом в суд пойду с вопросом, почему я должен работать топором а меня микрометром мерить будут, я'ж тоже могу 100 знаков после запятой дать, тока требования не позволяют и вообще в той точности которую меня обязывают указывать в межевом плане пересечений НЕТ!

 

Получил приостановку: - пересечение с ранее учтённым. В выписке на ранее учтённый указано: - граница земельного участка не определена в соответствии с действующим законодательством. Графика в выписке ("декларативно") присутствует (пунктиром), координаты есть. Нет описания границ, нет МП, на основании чего поставили на учёт, не ясно. Вероятно с бодуна, ещё в 2005 году. Меня принуждают исправлять, а я даже хозяина найти не могу и понятия не имею где находится сей РуЗУ. Изучил всю ветку, ответа нет. Посылать заказчика в суд, с целью ликвидации кадастрового учёта РуЗУ? Он не пойдёт. Будет мне мозг клевать

 

Был такой случай у меня. Написала пояснительную, что согласно такой то выписке от такого-то числа граница земельного участка не установлена. И отправила обратно вместе с межевым планом ничего не переделывая. Получила паспорт.

 

В 80% МП так, рисовали они, действительно, с бодуна. В этом случае я все прописываю в заключении (что смежным он не является, расположен ошибочно и т.д.), и показываю реальное (зачастую тупо перетаскиваю накладываемый участок на свободные земли, кому надо будет, тот уточнит) расположение участков в схеме расположения. Проходят такие МП "влет".

 

А если мой участок накладывается на участок с другим адресом? То есть в кадастре ошибка - два участка с одинаковым адресом. И один уточнен другой декларирован. И декларированый по границам совпадает с тем который я уточняю. Фактически же участок с таким адресом один. Мой участок тоже имеет кадастровый номер, но границы отсутствовали. хотя он существует более Мне лет. Написали отказ. Я и в заключении все прописала, что возможно в инвентаризации произошла ошибка в адресах и т.п. Раньше это вообще была не проблема они двигали декларированные, а теперь получается удалить из кадастра "неправильные" границы невозможно?

 

http://img-fotki.yandex.ru/get/9812/163664732.0/0_113ad2_3013dcdf_XXXL.jpg
кадастр, нет приличных слов

 

Вы сами поняли что написали?
Все декларированные с графикой это тех.ошибка, если техническая ошибка, то пишем в заключении:
"По границе н3-н4 смежным ЗУ является КН001. На земельный участок КН001 отсутствуют документы, на основании которых нанесена графика данного земельного участка (землеустроительное дело, межевое дело, межевой план, описание границ, иная документация), ответ Росреестра №-----. На основании всего вышеизложенного вывод: - расположение земельного участка КН001 на кадастровой карте не обосновано.
Выявленное «расхождение границ» является следствием технической ошибки (п.1.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), допущенной органом кадастрового учёта. Техническая ошибка подлежит исправлению в соответствии со ст.28 №221-ФЗ."
Дарю.
По честному, надо заказать на этого декларированного смежника в Росреестре бумагу, на основании чего стоит на учёте, в случае отсутствия документов, ответ Росреестра в МП. У меня это в палатке со скрипом, но проходит.

 

Подскажите,можно ли менять конфигурацию "деклар-го"зу при пересечении с ним образуемого зу?

 

Как можно изменить конфигурацию того чего нет? То что в ГКН "декларативная" графика это плод фантазии кадастратора, а не геодезических измерений, пока Вы не поймёте суть вопроса, доказать что-то палатке будет не возможно.
Если я образую ЗУ и он "пересекается" с декларативным, игнорирую, в случае приостановки см. выше.

 

Заказывать бумагу, на основании чего стоит смежный - это рублей 800 за участок. И в основном окажется, что на основании материалов инвентаризации или зем.дел. Проще всех переуточнить и согласовать. Декларативно, значит на основании иных документов, кроме материалов межевания. Т.е. точность точек не удовлетворяет требованиям законодательства. У меня крайне редко попадаются участки без графики. Почти все участки с декларированной площадью имеют границы, либо похожие на факт, либо от балды.

А чтобы не допускать миллиметрового расхождения, надо, чтоб у межуемого и смежного узлы совпадали. Либо межуемому добавлять узлы по границе смежного, либо смежному добавлять узлы в створе, в месте примыкания межуемого (это не будет исправлением и согласований не требуется). Никаких расхождений не будет.

Другое дело, если пересекается с декларативным, но не смежным, а невесть откуда взявшимся. Тогда просто в заключении доказать, что он не является смежным. И пусть дальше накладывается. Пока не докажешь, будут приостановки писать.

 

Я об этом и говорю.

А если смежный то "перемежовывать" (какое замечательное слово) его? Вы коммунист? А кто платить будет? Заказчика будете раскручивать? Проще палатку загнобить, чтобы они негодяи незаконно нанесённую графику убрали.