Объединение или перераспределение с землями

Речь вот о чем. Имеется земельный участок. Его необходимо разделить (красная линия), но остаток от раздела - меньше минимальной площади. Делаем перераспределение с землями гос. собственности (остаток отходит землям). Отказ - земельные участки перераспределять с землями нельзя.
Сходил в кадастровую, спрашиваю: что тогда делать человеку? Все документы есть, Распоряжение есть (написано - "путем раздела"). Делить нельзя, перераспределять нельзя.
В итоге мне сказали, что посовещаются.
Посовещались - поставили на учет, "в виде исключения". Ну поставили и хорошо, но все-таки хотелось бы прояснить этот вопрос.

Еще пример: арендатор 2х смежных участков пристроил себе какое-то строение (навес/эстакада - что-то в этом роде), согласовал ее с администрацие, сделали схему, утвердили. В распоряжении об утверждении написано: "утвердить.....схему расположения ЗУ, образованного путем объединения ЗУ с кад. номерами такими-то и земель, находящихся в государственной собственности"
тоже придется делать "в виде исключения"? Надо ли оформлять согласие на объединение (участки оба в гос. собственности, аренда меньше 5 лет) от администрации ,если есть утвержденная схема?
Буду очень признателен за советы.

 

Institor

У нас в Башкирии можно перераспределять участки с землями, если участки не в частной собственности или ПНВ. Поэтому такие случаи я обычно перераспределял. Но если заказчику нужно было сохранить кадастровый номер, то уточнял, прописывая в заключении какую-нибудь басню.

В таких случаях мы просто образуем новый отдельный ЗУ. То есть чел оформляет аренду как бы на 2 участка, хотя на местности это конечно же одна территория.

Для объединения участков, находящихся в госсобственности, не требуется согласие администрации, но проблема в вашем случае в том, что новый участок после образования будет иметь статус временного, то есть вы его все равно не сможете объединить с учтенным. А объединять участки и земли нельзя. То есть все равно надо будет заключить договор аренды на новый ЗУ, и только потом, когда участок станет учтенным, вы сможете его объединить со старым и заключить новый договор аренды на 1 большой участок. Хотя смысла в объединении я не вижу.

 

Не подходит - минимальный размер

Подойдет ли формулировка перераспределения, если образуется один участок? Что-то сомневаюсь.

Хотелось бы какое-нибудь основание, заказчику показать :)
Хотя конечно земельный кодекс говорит про участки... но с перераспределением тоже самое - перераспределяются участки.

А снять с учета эти ЗУ (гос. собственность) как-то можно?

 

Institor

Я же не сказал, что надо с тем же видом разрешенного использования! Есть куча других, не норматированных, например, для обслуживания жилого дома, для огородничества. Можно тупо придумать свою, прямо и честно - для размещения сарая.

Мне, честно, лень искать:). Где-то или в 221-ФЗ, или в ЗК.

Никакие нормально сидящие учтенные участки снять с ГКУ нельзя. Они могут стать архивными после межевания. Можно снять только временные участки и, в случае выявления ошибок, косячные, но косячные надо очень грамотно обосновать.

 

Обоснование - та самая статья ЗК об объединении. И все.

Косячные снять с учета нельзя. Ну не предусмотрено это! Теоретически можно признать сведения о границах неверными, но аннулировать запись в реестре недвижимости об этом участке не получится.

 

Есть правила землепользования и застройки, не дадут так сделать :(

 

По решению суда снимайте

 

ZUCKtm

Не совсем так, смотреть надо по ситуации. Вот, скажем, у меня был такой случай - два учтенных участка с одним адресом и находящиеся на одном месте, то есть с наложением одного на другой. По размерам одинаковые, только один чуть короче, урезан по красным линиям. У заказчика в собственности тот участок, который длиннее, до урезания. Обратился ко мне за разделом на 2 части. Я сначала позвонил в ЗКП, чтобы не получить отказ, мне посоветовали при разделе написать заключение с просьбой аннулировать графику лишнему участку. Вот прям так, слово в слово. Всё прошло нормуль.
(Добавление)
Institor

Не факт, что ПЗЗ в этом регионе утверждены. Скажем, у нас Уфимском районе ничего не готово. Поэтому я так и советовал.

 

Так в статье про перераспределение тоже написано только про участки, а в приказе есть формулировка

Никакой ясности...

 

Institor
Объединение по сути своей это объединение существующих участков, а не участка с пустотой. С пустотой это уже перераспределение или уточнение.

 

А разве разграничение земель у вас произведено не было? У нас например кадастровая палата придерживается другого мнения, коли разграничение земель было, то после уже не земли а земельные участки. Но вот, что интересно, если какой-либо зем.участок вычленяется, то в измененных границах они его не ставят

А что в правилах в данной зоне других видов разрешенки не прописано?

 

sergpd

Не понял, а что такое разграничение земель?

 

В своё время имел силу такой закон - Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю"
по нему в свое время сделано разграничение земель Федеральной, Муниципальной собственности.

 

sergpd

А, да, есть такая фигня - приходилось раза 3 отправлять заказчиков в Минземимущество и Росимущество за согласием на межевание.