Допустимое увеличение площади ЗУ

Здравствуйте! Если кто знает, подскажите, пожалуйста.
Ситуация такая: мы промежевали участок (Ростовская область), по сведениям ГКН его
площадь составляет 1500 кв.м., уточненная площадь составила 1856 кв.м.
Кадастровая палата прислала нам отказ по причине увеличения площади более чем на 10% - с этим не поспоришь
Вообще участок находится в селе, площадь в выписках там почти никогда не сходится с фактической) неужели во всех случаях прийдется обрезать участки и как это объяснить людям?..

 

dimondza
Участок, я так понимаю, еще не оформлен в собственность?
Если не оформлен, то почему вы не сделали, например, перераспределение существующего ЗУ с землями общего пользования или смежными ЗУ? А потом просто получить новую выписку с похозяйственной книги и бегом в Регпалату.
Если офрмлен, то можно увеличить только либо на 10%, либо на минимальную величину ЗУ, то есть 3 сотки, а остальное в аренду через аукцион.

 

Безответственное, на мой взгляд, утверждение. Предельные размеры ЗУ устанавливаются (в зависимости от ВРИ) либо местными властями, либо властями субъекта, либо нормами отвода земель под конкретные объекты (статья 33 ЗК).

Я пришел на рынок за картошкой, плачу за 5 кг, а требую от продавца 7. Это правильно? Вот так и объяснять.

 

ZUCKtm

Извиняюсь, забыл добавить, что 3 сотки - это тот минимальный размер ЗУ, на который соглашается уточнять наша Уфимская ЗКП при уточнении внутри населенного пункта и с разрешенном использовании ЛПХ или ИЖС.

 

наверняка её можно как-то уговорить и на большее
(Добавление)

нет, чтоб лучше поняли, надо так:
вы мне дали денег на 5 кг картошки и я вам её купил, там почему же вы от меня сейчас требуете 7?

 

Jacob

Ну, я знаю пару риэлторов, которые имеют подвязки и в Регпалате, и в ЗКП, и для них я пару раз делал фантастические увеличения площади с невероятными заключениями кадастрового инженера. Как уж там они потом договаривались с обоими федеральными агентствами, думаю, сами понимаете.

 

это не делает вам чести

 

а у вас не установлен предельный мин размер? насколько мне известно проценты увеличения - в то случае если не установлен.

 

Оффтоп

Jacob

Отнюдь! Лично я совершенно не вижу в отношении работников ЗКП к гражданам хоть сколько нибудь человеческого участия. Что простые заказчики, что кадастровые инженера для управленцев ЗКП, начиная с начальников отделов, не для всех, но для многих из них просто безликая серая масса. Им важно соблюсти процедуру прохождения бумажек, за которыми они не видят живого человека с его землей. Даже если нет нарушений в координатах, нет наложений на соседние участки, им все равно в радость влепить отказ за мелочь, которая указана в 221-ФЗ.
Поэтому, если у какого-нибудь моего заказчика есть возможность оформить свой участок, пусть даже и не совсем стандартным способом, но при этом ничьих смежных прав я не нарушаю, то почему бы не проломить эту бюрократическую стену из роботов на госслужбе?

 

Если участок под ЛПХ или ИЖС ищите решение местных властей у нас это решение городской думы мин для ЛПХ 500 для ИЖС 300, если сады и дачи или СЗ решение субъекта федерации. Ищите я думаю такие решения в Ростовской области должны быть. Если не указывать в МП мин и мак и не ссылаться на документы естественно не какая ЗКП за вас думать не будет 10 % и не больше.

полностью согласна

 

ayratus, вы работаете по указке тупых служащих ЗКП, которые нарушают закон, и при этом считаете себя борцом с бюрократией ::up::
это просто отвратительно ::atstoy::

 

Jacob

Я не борец с бюрократией, я просто помогал людям поставить на ГКУ их же землю.

Вы не поняли. Я делал уточнение участков по просьбам заказчиков, а не ЗКП.

 

Как Вы предлагаете поступить работнику ЗКП в Вашем случае, если вы не можете законно обосновать увеличение площади? Закрыть глаза и пропустить, так его тоже проверяют и он не согласен страдать бесплатно. Если Вы хотите помочь заказчику ищите законные возможности, если нет законных ищите не законные или вообще обрежте участок и все

 

неужели вы думаете, что я не понимаю того, что ЗКП не заказывала вам уточнение?
я собственно, по-поводу этого:

Истинный КИ - не спрашивает согласия ЗКП ::attention::

 

geokont
Я не говорил о том, как поступить работнику ЗКП, я говорил о том, как человеку оформить свой земельный участок, когда по закону не получается, хотя земля была и есть этого самого человека.
Вот такой пример. У человека есть ЗУ на краю деревни, участок забором разделен на две половины - жилой двор с домом и огород, причем из-за того, что участок на отшибе и вокруг кустарник, то селянин не огородил огород забором. В итоге в ходе сплошной инвентаризации человеку поставили его участок на ГКУ только жилой двор, просто не заметив огород на аэрофотосъемке. Теперь человек, который как водится не разбирается в оформлении земли, узнает от знакомых про упрощенку. Он получает кадастровый паспорт и, ничего в нем не понимая, относит его в Регпалату. А через какое-то время к нему приезжает небедный гражданин и просит продать часть огорода за хорошие деньги. Покупатель смотрит документы и тут то выясняется, что селянин по незнанию узаконил не всю землю, а только половину. Вопрос к вам - как узаконить всю землю полностью?

Это лишь один из возможных примеров того, что существующая система кадастровой деятельности далека от совершенства. Вы это сами знаете, возможно, лучше меня.
Поэтому прошу не рассматривать меня, как врага и считать мои некоторые отхождения от системы чем-то отвратительным. Я никого из людей не обманывал.

 

а где-то ее делали - сплошную инвентаризацию-то?... и по её результатам на учет ставили?... покажите мне это святое место!... :-)

 

unknown

Уфимский район Республики Башкортостан. Сплошная инвентаризация 1999-2001 годы. Руководству республики надо было создать базу налогообложения, которой практически не было. Гнали план, отсюда некоторое количество огрехов, но надо признать, в целом все неплохо.
Аэрофотосъемку делали несколько предприятий, не помню какие. Одно точно ВолгаНИИГипрозем.

 

Что бы давать советы надо хотя бы видить документы и знать ситуацию, безвыходных ситуаций не бывает, бывают простые решения и не очень, среди мои знакомых есть люди. которые на этом делают бизнес, и это не тупо найти знакомого и передать деньги, это люди знают свое дело, знают законы, знают практику, их день это сплошные переезды и переговоры ЗКП,архитектура,БТИ, суды,КИ, КУМиЗО и т.д. и бизнес их не стабилен можно хорошо заработать , а можно и пролететь.А Вы хотите имень простые решения при этом даже не знаете допустимые мин и мак в вашем регионе, поэтому не надо обижать не кто здесь врагов не ищет, люди здесь общаются и набираются опыта.

 

geokont

Ну так и я о том же говорил, ё мое! Первый пост из этой серии был о том, что

. Это и есть те самые люди, которые находили непростые решения, а я для них делал часть технической работы. Им самим было бы куда проще и надежнее сделать легким путем, чем извиваться ужом

.
С чего вы взяли, что я не знаю предельные допустимые размеры? Ткните ссылочкой в подтверждение!
Есть Решение районной сессии, номер навскидку не помню. ЛПХ от 0.05 га до 0.5 га, ИЖС от 0.06 до 0.15, для ведения садоводства от 0.4 до 0.15 и так далее.
И с каких моих слов вы решили, что я хочу иметь простые решения? Ткните ссылкой!

 

прошу извенить по этому вопросу перепутал Ваш ник с dimondza

Ну поднимите у человека документы если они есть исправляете техническую ошибку, если нет пытайтесь через суд докажите, что это его земля, а может это не его земля, а может сейчас продает и ему захотелось еще кусок мун. землицы продать, а если человек мягко говоря лох вначале не посмотрел, потом зарегистрировал не так, то ему и дорога к тем кто может исправить эту ситуацию, но за деньги