Образование ЗУ из земель запаса

Ситуация такова:
надо образовать два ЗУ из ранее учтенного ЗУ (категория - земли запаса) под автостоянку. Граница РУЗУ не установлена в соответсвии с зем. законодательством.
Вопрос:
Как готовить МП: то ли сначала уточнить границу этого РУЗУ, а потом уже делать раздел (что вобщем-то не хочется, т.к. куча смежников, площадь огромна), то ли сразу образовать 2 участка, а исходный оставить в изменных границах.
Какие мнения жду совета

 

я думаю нужно снача уточнить а потом раделить
(Добавление)
исходный остается в измененных границах только в случаях установленных законодательством этих случаев 4 а в остальных случаях разделенный участок прекращает существование с момента регистрации новых участков

 

какие 4, я знаю только 3:
Измененный земельный участок – это...
земельный участок, предоставленный садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, из которого в результате раздела образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования;
земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный гражданину или юридическому лицу, из которого до 1 января 2015 года в результате раздела образованы один или несколько земельных участков;
ранее учтенный земельный участок, представляющий собой единое землепользование, из которого в результате раздела образуются новые земельные участки.

 

Под четвертым mutabor, видимо, подразумевал выдел доли в праве из земельного участка с/х назначения. Замечу, что это по ЗК не считается разделом, хотя процедура аналогичная 3м описанным случаям.
На вопрос Ram: если нельзя как-то притянуть за уши возможность раздела, упомянутую вами под вторым номером, то, пожалуй, присоединюсь к мнению mutaborа.

 

я тоже

 

Тут заморочка еще в том что этот РУЗУ, раньше имел другой кадастровый номер, т.е. из него уже образовывали один ЗУ, но было это в 2007 году, когда межевали по старому.
Вот я и хочу найти способ обойтись без уточнения

 

Вот я и хочу найти способ обойтись без уточнения
Если этот участок не Единое землепользование то такого способа нет!

 

ситуация складывается такая:
раньше можно было образовывать участки путем деления исходного участка, при этом у одного участка границы уточняли, а у другого оставались декларативными (2007 г.), а сейчас получается нельзя! Прикладываю первый лист выписки

 

вообще то использование земель запаса допускается только после их перевода в другую категорию земель, на основании чего вы вообще готовите межевой план

 

Вообще-то работы по подготовке межевого плана и кадастровый учет никак нельзя назвать "использованием земель".

 

1.настоящее земельное законодательство, как и прежнее, не допускает возникновения прав граждан и юридических лиц на земельные участки из состава земель запаса.
Согласно ст.103 ЗК землями запаса могут быть земли, одновременно отвечающие трем условиям. Во-первых, земли должны находиться в государственной и муниципальной собственности. Во-вторых, земли не должны быть предоставлены гражданам и юридическим лицам. В-третьих, земли не должны использоваться до их перевода в иные категории и последующего предоставления различным лицам.
2. В п.2 ст.103 ЗК запрещается использовать земли запаса до перевода их в другую категорию земель.

 

Опять же, подготовка МП сама по себе не подразумевает возникновения прав на землю. Не понимаю, какие особые основания нужны для подготовки межевого плана в данном случае.

 

если МП готовится для передачи в субъект РФ для изменения категории земель то никаких, но в обращении написано под автостоянку вот я и подумал что образуется для передачи физ или юр. лицу. По поводу раздела думаю, можно на основании схемы подготовить МП по образованию из земель гос. собственности, в крайнем случае будет приостановка по причине непредоставлен МП, если ЗКП захочет увидеть МП по разделу.

 

Сегодня с утра заехал в кадастровую, разрешили делать раздел без уточнения, т.е. один МП, но границы у всех трех образуемых участков уточнить придеться (два под автостоянки и один самый большой остаток). Остаток можно картометрически

Кстати задал главному специалисту вопрос про то, как они в 2007 г. умудрились поставить на учет два участка, образованных в результате раздела, так, что один оказался с уточненными границами, а другой с декларативными.
На что получил ответ: "ну тогда же другой закон действовал, и на счет того закона я ничего не могу сказать".
Может кто знает, действительно можно было так образовывать участки?

 

Сообщите пожалуйста в личку, кто дал разрешение так делать.
Недавно попали в подобную ситуацию, пришлось делать МП по уточнению, а второй- раздел

 

Сделал два межевых плана: уточнеие и раздел, подал двумя заявлениями на учет изменений (№ 192) и на постановку на ГКУ (№ 193). Приходит решение об отказе на заявление 193. Читаю решение. Складывается такое отношение что первое заявление (№ 192) в кадастровой вообще не видели. Еду разбираться. Оказывается ЗКП у нас очень умная. Она эти два заявленеидвум разным сотрудникам отдала на проверку. Один сотрудник (проверяющий заявление 193) оказался быстрее второго сотрудника (проверяющего заявление 192). В результате по 193 принимается решение отоб отказе от 22.04.2011, а по 192 положительное решение от 29.04.2011. Я спрашиваю у начальника отдела, что будем делать. А она мне отвечает: ну что можно поделать, подайте новое заявление, мы рассмотрим. Я офигел от такой наглости! Мало того что это их косяк так я еще должен деньги платить (новую выписку заказывать), и новый МП готовить. Теперь думаю подавать в суд на этот беспредел. Достали уже до белого каления. С ними пытаешься по хорошему, а они не хотят!!!

 

Ram
У меня были подобные случаи, когда требовалось провести два разных заявления по определенному порядку. И чтобы не встрять, как вы, я сразу позвонил в ЗКП и спросил совета. Посоветовали указывать в обоих заявлениях в дополнительной информации просьбу рассматривать дела так, как надо нам. Так и делаем.

 

все бы ниче но я этот участок больше года пытаюсь поставить дел 5 было наверно и у них все время разные причины находились в отказах. Больше я с кадастровой не собираюсь дружить!