Какие сведения об обременениях вносятся в МП - существующие или планируемые обременения?

Обсуждение стартовало в личке.
Вот начало обсуждения:

Похоже Вы работаете как и ia-007 в земделе8. Они почему-то все части фигачат в обременение.Хотя раздел Encumbrance подразумевает существующие обременения на участок(там даже классификатор есть).
boltik, Вчера, в 15:46


Помоему все правильно они делают.
Не части фигачат в обременение, а наоборот: на ЧЗУ устанавливают обремение(Encumbrance входит в SubParcel а не наоборот).
Вообще согласно утверждённой XML схеме обременение может устанавливатся либо на ЧЗУ либо на ЗУ.
Encumbrance входит в NewParcel, ChangeParcel, ExistParcel, SubParcel, NewSubParcel.
Именно так и делает ПО, в котором я работаю: ПО позволяет установить обременение либо на ЧЗУ либо на ЗУ.
turochak_dda, Сегодня, в 06:30


При этом на ЧЗУ ПО позволяет как установить обременение, так и указать, что ЧЗУ занят объектом недвижимости.
turochak_dda, Сегодня, в 06:32

При этом на ЧЗУ ПО позволяет как установить обременение, так и указать, что ЧЗУ занят объектом недвижимости.
turochak_dda, Сегодня, в 06:33


Рассуждаю так. При формировании части обременения еще нет. Если часть занята домом, то это тоже не обременение и не ограничение. Для этого там есть признак нахождения строения на участке.
Раздел Encumbrance-Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав заполняется по классификатору и отражает правовую сторону обременения.
022001000000 Сервитут
2 022001001000 Публичный сервитут
3 022001002000 Частный сервитут
4 022002000000 Арест
5 022003000000 Запрещение
6 022004000000 Ограничения прав на земельный участок, предусмотре...
7 022005000000 Решение об изъятии земельного участка, жилого поме...
8 022006000000 Аренда (в том числе, субаренда)
9 022007000000 Ипотека
10 022008000000 Ипотека в силу закона
11 022009000000 Безвозмездное (срочное) пользование земельным/лесн...
12 022010000000 Доверительное управление
13 022011000000 Рента
14 022099000000 Иные ограничения (обременения) прав
Они подставляю последние значение.
По логике, данный раздел должен подтверждаться документом. Пока нет документа, обременения нет.
boltik, Сегодня, в 13:36


В приказе однозначно не сказано, ставить код существующего обременения или планируемого.
В моих МП я вношу такую надпись: "Часть земельного участка сформирована с целью установления обременения для обеспечения общего доступа".
С целью установления...
А код выбираю по справочнику.
ПО тут не при чём. Если это неправильно, то это мой косяк.
turochak_dda, 44 мин. назад



Я смотрел межевой сделанный в земделе. Там так же. Обременение не может быть планируемым. Оно либо есть, либо нет. Для этого 221 и предусматривает временный статус на год до проведения госрегистрации. Т.е Encumbrance считаю надо однозначно относить к существующим и подтвержденным нормативным актом, договором или иным документом. Про ПО может и не прав, делая вывод по сформированным межевым.
boltik, 30 мин. назад



Вот ДП. В довесок моих слов.
Encumbrance-Характеристика части -O -S -см.Рис 52
Name ****Ведите значение**** -Вид обременения -H -T(4000) -
Type none -Код обременения -O -K(12) -
Owner_Restriction_InFavorem-Лица, в пользу которых ограничиваются права -HM-S -см.Рис 53
Duration-Срок действия. -H -S -см.Рис 58
Registration-Регистрация обременения -H -S -см.Рис 59
CadastralNumber_Restriction ****Ведите значение**** -Кадастровый номер ЗУ, в пользу которого установлен сервитут -H -T(40) -
Documents-Документы, на основании которых возникает обременение -H -S -см.Рис 60
Это то, что характеризует обременение.

 

Год назад формировала участок несколько га. вокруг фермы из земель ПБП бывшего колхоза . Ферму заказчик еще раньше выкупил и участок под ней оформил в собственность. ЗКП прислала приостановку в связи с тем, что отсутствует доступ к ферме. Зачем формировать чзу, если в последствии оба участка будут принадлежать одному лицу? Пошли по пути составления предварительного договора (соглашения) о намерении установить сервитут. С одной стороны наш заказчик с другой администрация. ЧЗУ на образуемом участке не формировали , отправили старый МП и приложили предварительное соглашение. Участок поставили на учет. Я к тому, что обременения (оганичения) не надо вносить в МП, если на них нет административного акта. Кроме тех, конечно, которые есть в выписке. Те просто тупо переписываем и все.