Образование части ранее учтенного земельного участка (единое

Имеется лесной участок единое землепользование в собственности РФ граница не установлена в соответствии с законами РФ. Как образовать часть земельного участка?

 

Если есть координаты границ, определенные с точностью ниже нормативной, то, по практике, образование части проходит. Если же сведений о границах вообще нет - видимо, сперва нужно уточнять границы ЕЗП.

 

Границ нет, участок - это леса всего района, так, что уточнение не конает

 

Тогда попробуйте провести образование ЗУ. Насколько я понимаю, у вас оформление земли под коммуникациями. По лесному кодексу под эти цели лесной участок можно оформить в аренду без аукциона. Пусть заказчик обратится в областное управление Рослесхоза. Если получится оформить акт натурного обследования и лесной план, дальше можно готовить на их основании МП. При его подготовке есть свои нюансы, но об этом говорить пока рано.

 

если можно подробнее уточнить о нюансах

 

Акт натурного обследования есть, но дело в том, что в распоряжении департамента лесного комплекса четко прописано "сформировать часть лесного участка".

Честно говоря, уже не первый год идут проблемы с лесом, так как лесники с кадастратами вообще никак не дружат. У каждого свой кадастр и ведется в разных системах координат. Для согласовании с лесниками приходится пересчитывать участки из СК-63 в СК-ХЗ (хрен знает), ключи пересчета никто не дает, лесники отправляют в подведомственную себе фирму, где стоимость пересчета исчисляется миллионами. Это пол беды.
Основная беда, что в тех распоряжениях, что пишет Департамент написана зачастую такая ахинея, что ни одна кадастровая такой документ не возьмет. Когда кадастровый учет на местах проходил, то такие документы как-то пропихивали и на учет чзушками ставили, а сейчас с кадастровой фабрикой хрен знает как это пропустить.

 

Так и хочется написать - НИКАК. Ну как вы ее образуете если границ нет? Скорее всего для аренды? На 49 лет?

 

Да, с лесниками шутки плохи... Пробовать только на раздел единого! Но им это будет очень тяжело объяснить!

 

Не имею опыта подготовки межевых планов на часть участка, сведения о границах которого отсутствуют. Считаю, что это вообще невозможно по той простой причине, что часть должна находиться в пределах земельного участка, а даже если изъеисхитриться и подготовить межевой план, невозможно проверить выполнение указанного условия. Единственным выходом считаю проведение переговоров с Управлением лесного хозяйства. Может, удастся выбить из них лесной план и распоряжение на земельный участок, а не на его часть.
Можно также порекомендовать заказчику воспользоваться статьей 4.1 закона "О введении в действие Лесного кодекса" в части допустимости предоставления лесного участка без проведения кадастрового учета (если участок предоставлен до 01.01.2012).

Не знаю, в каком регионе вы работаете, в московском регионе Центрлеспроект ведет свою базу в СК-42. Ключи можно получить легально через спецчасть, а можно поискать в сети (но осторожно, ибо ФСБ как бы следит))).
По поводу кадастрового учета лесного участка. В соответствии со ст. 4.2 закона "О введении в действие Лесного кодекса" лесные участки признаются ранее учтенными. Т. е. по закону процедура оформления лесного участка такая: заявление в Управление лесного хозяйства - подготовка акта обследования - подготовка плана лесного участка (т. е. выписки из лесного реестра) - внесение сведений о лесном участке в ГКН как о ранее учтенном - МП по уточнению границ и площади - кадастровый учет изменений - предоставление (с аукционом или без, в зависимости от цели предоставления) - оформление договора - регистрация. На практике я готовил МП по образованию ЗУ и подкладывал в приложение выписку из лесного реестра. В кадастре проходило как постановка, без предварительного внесения сведений о РУЗУ. Но такая схема не вполне соответствует законодательству.

 

ZUCKtm спасибо, огромное, за помощь. Будем объяснять заказчику, что ему межевание не обязательно.

 

У нас немного другая ситуация у заказчика есть свидетельство гос регистрации без КУ, теперь Заказчик хочет провести КУ,пока заключали договор бродили по лесу выяснилось, что участок находится в соседнем мун. образовании,ZUCKtm я правильно поняла, что ставим как ранее учтенный, потом делает уточнение? Какие сведения заказать, что бы определить в какое ЕЗ он пападает и что бы не пересечь какой нибудь обособленный участок,т.к. район не наш, может у кого нибудь есть похожий прошедший МП поделитесь пожалуйста

 

Да, по закону так.

В выписке из лесного реестра - одно, а по факту - другое? Ошибка в лесном реестре. Утвержденной процедуры исправления, по-моему, нет. Пишите в Управление лесного хозяйства по субъекту.

Не понял смысла вопроса. Если у вас есть выписка из лесного реестра на участок, как он может попадать в единое землепользование (если я правильно расшифровал аббревиатуру "ЕЗ")? Или я чего-то не понимаю? Насчет проверки пересечений: проверьте сведения кадастра (КПТ закажите), съездите в организацию, ведущую карту лесных участков (в Московском регионе - Центрлеспроект), попросите проверить границы неофициально либо закажите заключение о границах.

Есть, но, как я писал выше, он оформлен не совсем в соответствии с законом. Особенности: 1) в приложении копия выписки из лесного реестра; 2) в разделе "Сведения об образуемых участках" дополнительно указано наименование участка - "лесной участок" и категория лесов - "защитные леса", в соответствии с 412 приказом. Всё.

 

У нас примерно такая же ситуация только два участка с свидетельством без КУ,в разных МО, надо их стыковать,что бы были смежные, только начил готовиться, интересно какая особенность подготовки МП если граница совпадает с границей Муниципального образования

 

Сегодня получил однозначный ответ, что нельзя образовать часть на участке, границы которого не установлены, либо точность, которых не соответствует

 

Не совсем понятно речь идет о МП по уточнению РУ

 

Уточнения лесных ЗУ, к сожалению, не оформлял. Пишу о том, что есть.

 

Образуем части из единого землепользования лесного фонда. Каково ваше мнение , нужно ли согласовывать границы образуемой части ЗУ, если Да то почему?? В 221 речь идет только о согласовании границ Земельного участка .. про часть ЗУ ничего не говорится. Подскажите кто знает.. может есть какие нибудь письма росреестра, минэкономразвития на этот счет ?

 

Есть статья 39 закона о кадастре, ей и руководствуйтесь.

 

в статье 39 ничего не сказано о согласовании границ Части ЗУ .. как я понимаю можно смело ничего не согласовывать?

 

Именно так.