Помогите разобраться с отказом и какой вообще выход из такой ситуации?

МП подготовлен в связи с образованием ЗУ из земель, образуемый ЗУ дороги в СНТ.
Вкачестве причины отказа указано несоответствие размера образуемого земельного участка установленным предельным (максимальным или минимальным) размерам
Межевой план был подготовлен на основе схемы расположения земельного участка площадью 7160 кв.м., полученной в администрации муниципального образования. В заключении кадастрового инженера я указал, что земельный участок фактически сформирован под дорогами СНТ «Мечта» и в соответствии с Федеральным Законом №66-ФЗ от 15.05.98г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дороги являются собственностью СНТ «Мечта» как юридического лица, то есть Закон Иркутской области №63-оз от 10.12.03г. не имеет никакого отношения к размерам образованного земельного участка, так как распространяется только на граждан.
Пробовал звонить по поводу отказа в филиал кадастровой палаты по Иркутской области, где мне сказали, что они все понимают, но не верят тому, что написано в заключении кадастрового инженера так как я по их мнению мог вступить в некий сговор с гражданином который после кадастрового учета оформит право на весь участок площадью 7160 кв.м. в свою пользу, хотя по сути это противоречит все тому же ФЗ №66-ФЗ от 15.05.98г.
Пробовал через администрацию изменить вид разрешенного использования, где мне сказали, что переделывать ничего не будут, так как у земельного участка предоставляемого садоводству должно быть разрешённое использование – для ведения садоводства.

 

Маловато сведений написали... Есть ли у СНТ свидетельство на этот участок? Если есть - заявление подавал кто? протокол о выборе доверенного лица (обычно председатель) СНТ для оформления этого участка был включен в состав приложения? Если нету, то, я так понимаю, мп должен быть на образование участка, соответственно возникает вопрос: постановление ОМС об утверждении схемы расположения было?
Интересная позиция кадастровой палаты: а зачем мы вообще тогда пишем заключения, если им не верят?

 

Faramund, Я так понял, что по разрешенному использованию – "для ведения садоводства", у вас более максимального размера. В данном случае КП права. Ведь участок "новый", образуемый? Тогда в соответствии с земельным кодексом, я так-же могу подать заявление в администрацию (прочитав публикацию в газете, или на сайте) на приобретение этого участка.
В данном случае необходимо устанавливать другую "разрешенку".
В любом случае остается вариант приобретения этого участка каким-нибудь "врагом" этого СНТ

 

lastsky да, участок вновь образованный, я же написал что МП подготовле на основе схемы от ОМС. Какая разница кто подавал заявление если с заявлением о постановке на учет может обратиться любое лицо (вообще я сам подавал, что ьы заказчика лишний раз не треожить) Я тоже не понимаю на каких основаниях КП может не верить заключению КИ, если не ошибаюсь за искажение сведений КИ могут навечно аннулировать аттестатат.
Wladimetr данный вид разрешенного использования распространяется только на граждан, а СНТ это юридическое лицо,

 

Faramund, Я в прошлом году занимался созданием "нового" СНТ в соответствии с ФЗ-66, выдержать все процедуры-довольно сложно:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Статья 13. Определение потребности в земельных участках для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. Обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
2. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления отдельно. Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков определяется на основании регистрации соответствующих заявлений.
Граждане, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством субъектов Российской Федерации преимущественное право на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, включаются в отдельный список.
Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан.
3. Утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
Гражданин вправе в судебном порядке обжаловать решение об отказе в предоставлении земельного участка.
4. Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках. Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимости размещения имущества общего пользования.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
5. Утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.


КонсультантПлюс: примечание.
На землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

Статья 14. Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
2. Орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.
3. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
4. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.
5. Садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки предоставляются в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи.

Ваше СНТ создано в соответствии с требованиями этих статей? Сомневаюсь.
Скажу честно-мы остановились на утвержденном проекте организации и застройки территории. А далее тупо поставили на учет все участки.... и публикация в СМИ. По землям общего пользования пока тормознули в виду "неактуальности". Но разрешенка-для садоводства (для ЗОП) не пройдет однозначно, что-нибудь придумаем. И в вашем случае, другая разрешенка нужна. Но Заключение КИ никак не "пересилит" Закон субъекта по "максималке". А что администрация-то упирается?

 

Wladimetr, у нас такая практика в регионе сложилась, сначала администрация выдает землю под ЗОП, т.е. этим как бы подтверждается факт образования садоводства и только после регистрации ЗОП администрация начинает выдавать схемы на отдельные участки для граждан. Таким образом мы уже около десяти садов оформили, а теперь вдруг КП перестала верить заключению КИ.
Администрация категорически отказывается изменить разрешенку, ссылаются на ЗК ст. 81 и на то, что закон №63 о предельных размерах распространяется только на граждан.

 

Кому выдает? И как выглядит документ на этот ЗУ. В виде постановления?
Тогда, как я понял п.14 ст14 ФЗ-66:

То есть в таком случае, как я понимаю, необходимо поставить общий участок на КУ, а затем из него образовывать каждому, а в остатке-ЗОПа

 

Я тоже это так понимаю, и не только я, но факт остается фактом, администрация не дает поставит на КУ общий участок, только сначала образование ЗОП потом отдельные МП на каждый участок. Знакомые КИ из соседних регионов тоже в шоке от наших проблем, советовали даже подать на администрацию в суд.
Хотел прикрепит к сообщению сканированный МП и отказ, но почему то кнопка "загрузить файл" не работает.

 

Отказ и КП здесь вообще-сторона. Если администрация не хочет, рекомендую послать заказчиков к ним разбираться, за такие дела не браться-благо другой работы "навалом" (по крайней мере сделать вид, что навалом) и давать четкие рекомендации-что прописать в постановлении, если заказчик не находит "общий язык" с ними, значит до свидания-кроме отказа и потери репутации ничего не добьетесь.
Еще раз повторюсь-пол года пытался сделать все четко по ФЗ-66, консультаций куча, изучение различных материалов-куча, в конце концов решил все упростить- и все довольны. Правда заказчик заходил к главе "не стучась"
МП и отказ можете скинуть на адрес: Wladimetr@yandex.ru Поделюсь опытом (постановления, проект застройки и тп)

 

Wladimetr, отказываться от работы тоже не вариант, там все таки большие деньги 4 тыс. за участок, а участков всего 180. МП и отказ выслал на ваш адрес.