Уточнение границ СНТ поверх земель общего пользования

Такая ситуация: у СНТ есть ранее учтенный участок общий с/х земель без установленных границ и поставленные на на учет земли общего пользования, сейчас хотят ставить на учет частные участки и столкнулись с такой проблемой: если ставить частные участки как вновь образованные, то кадастровая требует постановление правительства МО о присвоении категории сельхозземель, а если выделять частные участки из ранее учтенного с уже присвоенной категорией, то надо уточнять его границы и тогда он налезает поверх уже стоящих на учете земель общего пользования. Подскажите что можно сделать в такой ситуации. Можно ли оформить земли общего пользования как ЧЗУ не снимая их с учета? Или может быть существую еще какие-то варианты? Помогите кто знает.

 

При выделе образуется новый ЗУ и изменённый, который сохраняется в изменённых границах, при этом уточнение границ изменённого ЗУ не требуется.

 

То есть я могу выделить частный участок с границей в координатах не уточняя границы самого участка из которого выделяется?

 

именно так

 

А какое-нибудь основание под это? Можно тут применить ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 18.09.2009 N Д23-3040 о разделе единого землепользования?

 

Нет, это раздел с сохранением изменённого.
Такой способ образования ЗУ установлен п.4, ст. 11.4, ЗК РФ.

 

"При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)."

А каким образом он будет сохраняться, если его границы не установлены? И как это будет отображаться на схеме расположения земельных участков в межевом плане? Мы же должны там показывать исходный ЗУ?

 

Для измененного земельного участка не обязательно определять местоположение границ. Это большой секрет , в федеральных законах об этом прямо не говорится, но власти допустили 2 прокола: 1) в форме межевого плана в разделе "сведения об измененных участках" нет таблицы координат; 2) в пояснительной записке к законопроекту "о внесении изменений в ч. 18 ст. 3 закона о введении в действие ЗК" (подготовлен Минэком) об этом говорится прямо.

 

Большое всем спасибо ;)