Уточнили не весь участок

Ситуация необычная, я сталкиваюсь первый раз.

Есть Свидетельство о государственной регистрации права на 1 га от 2008 года. по этому свидетельству в 2009 году ставят на ГКУ участок площадью всего 60 соток, а оставшиеся 40 зависают непойми где (как это делалось и для чего я незнаю, межевала другая контора).

Через год, (т.е. в настоящее время) собственник вдруг решает что неплохо было-бы отмежевать и оставшиеся 40 соток, для чего и обращается ко мне.

Как тут лучше действовать? Я склоняюсь к мысли что нужно исправлять как кадастровую ошибку результат первого межевания. Или существуют другие способы? Может кто сталкивался?
(Добавление)
Если это исправлять как кад. ошибку, то получается 3-х контурное единое землепользование один из контуров которого уже стоит в ГКН. И как это все изобразить-нарисовать?..

 

сн
а вы уверены , что в сведения ЕГРП не внесены изменения, после проведения кад.учёта?

 

Уверен что внесены. в выписке стоит зерегистрированное право. А как это влияет?
(Добавление)
всмысле изменения в площадь? я подумал что в собственника (временный участок или учтеный).

в площадь изменения не вснесены - как был гектар так и остался, т.к. собственник получил свидетельство на собственнось до межевания по дачной амнистии.
(Добавление)
а кадастровая не может менять площадь в уже зарегистрированном праве по своему усмотрению.

 

КП просто обязана предоставить сведения в ЕГРП, которые были внесены в ГКН в связи с уточнением границ и площади!

 

Вот выписка из кадастровой. там указана и площадь учтенного участка и общая площадь зарегистрированного права.
(Добавление)
а кадастровая не может лишить субъект права его законной собственности. по крайней мере если это право зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

 

сн
отправьте эту выписку в министерство, а этого заказчика в ООО"Вектор"

 

Про кадастровую тут нислова нет.

 

Похоже, что был раздел участка ( 1 га на 0.6 и 0.4).

Где Вы взяли эту выписку?

 

Да взялся уже за работу, поздно отступать)
(Добавление)
раздела небыло. было кривое межевание. где взял выписку? странный вопрос.. разве их дают в разных местах?

 

С чего ради ставится вопрос о лишении права???

Насколько я понял это "Вектор" провёл уточнение площади, в ГКН внесены изменения уникальных характеристик, а если были сведения о зарегистрированных правах, то и в ЕГРП эти характеристики вносятся при информационном взаимодействии.

А право собственности сохраняется!

 

я про это и говорю. т.е. у собственика сейчас есть 60 соток в установленных границах и 40 соток "в воздухе". я с самого начала так и сказал.

 

А я не про это...

Вам известно, что при уточнении границ имеется ограничение изменения значения площади лишь в большую сторону, а в меньшую - нет? уменьшать можно сколько хочешь, что и было сделано, и ничего в воздухе не висит! все уникальные характеристики объекта теперь уточнены. Площадь определена однозначно!

То что в ЕГРП площадь осталась ориентировочная 10000 кв.м., указывает лишь на нарушение положений закона 122-ФЗ, а не на то, что надо бы еще 40 соток добавить.

 

Посмотрел, раздела похоже не было.
Межевание скорей всего не кривое.
Про выписку. Одно дело вы ее сами заказывали, а другое это когда вам ее предали с пакетом правоустановки. И это говорит о том, что кто-то этим занимался.
Возможна ситуация, что там просто нет больше земли ( ошиблись когда свидетельство на коленках заполняли).
Вас не настораживает то, что сразу не отмежевали гектар?
Возможно Вас просто пытаются использовать ( а вдруг проскочит).
Либо произошли административные изменения, которые породили договоренность о передаче еще землицы. Осталось дело за механизмом.
Так откуда у Вас выписка?

 

Вы гений!

Вот если бы он сам заказал, всё было бы иначе!

Тут явно без вмешательства внеземных цивилизаций не обошлось!

 

Земля есть, выписку заказывал сам. а вот на уточнении площади через межевание надо остановиться подробнее: если в свидетельстве госрегистрации права стоит декларированная площадь в 1 гектар, которая была уточнена при проведении межевания до 60 соток, то можно-ли все вернуть в исходную позицию через исправление кадастровой ошибки?
(Добавление)
т.е. уточнение было проведено неправильно и отдайте мой гетар назад? так возможно?
(Добавление)
а вообще большой минус что в свидетельстве не пишется уточненная там указана площадь или декларированая.

 

Через кадастровую ошибку можно, необходимо подготовить межевой план по уточнению в полном объеме с актом согласования

Обратите особое внимание на согласование границ с муниципалитетом, именно здесь как мне кажется "собака порылась", возможно имеется спорный кусок или двойное предоставление.

 

Судя по всему первичный документ по постановке на КУ это МП. В этом случае там должна была быть записка КИ, что по свидетельству 1 га, по факту 0,6 га оставшиеся земли землепольщзователем не указщаны, на межевание не заявлены и остаются за правообладателем.
В этом случае все нормально. Если такой записки нет то дела обстоят хуже.
Еще надо уточнить если участок в натуре или его нет.

Вообще елси в документке (самом первом не свидетельстве о госрегистрации, а первичном) стои 1 га то любой суд за вами признает 1 га (вынь да положь).

 

А у нас похожий случай. Земли общего пользования СНТ уменьшились при уточнении (ну и дачная амнистия "помогла", индивидуалы уточнили ранее свои участки с прибавками) на полгектара, кад. учет прошел, а регпалата не регистрирует право, так как площадь не сходится по свидетельству (розовое, 1995 года) и по кад. паспорту. Что делать?

 

ИП
Если прибавки в рамках закона и есть все согласования, то можно через суд.

 

Конечно все по закону, та же регпалата им все прибавки и зарегистрировала (это индивидуалам, по дачной амнистии, у них тоже розовые свидетельства были), а на юрлиц, как они говорят, дачная амнистия не распространяется. Но при чем тут дачная амнистия, если площадь УМЕНЬШИЛАСЬ и собственник, в данном случае юрлицо, с этим согласен? Регпалата считает, что все эти прибавки должны были оформляться через договоры купли-продажи. Но теперь-то что делать, уже поздно эти договоры составлять.