Как правильно разделить двуконтурный ЗУ

Добрый день Уважаемые.
Подскажите с чего начать.
Надо разделить двухконтурный земельный участок. Т.е. на каждый контур оформить свое свидетельство(одна часть планируется к продаже).
Сейчас что имеем.
Земельный участок состоящий из двух контуров. Собственник один - физическое лицо. Зарегистрированных строений на участках нет (по факту дачный дом и хозблок). Кадастровый паспорт свежий - менее полугода. Графически участки прорисованы отдельно. Площади, соответственно тоже, отдельно выделены на каждый контур (6,5 и 5,2 сотки). Свидетельство одно на два контура. Площадь в свидетельстве указана общая 11.7 соток.совпадает с кадастровым паспортом.
Координаты каждого контура в межевом плане предоставленном в КП имелись.
Копии межевого плана на руках нет. Сделать не возможно - фирма "прекратила существование".
Остался только черновик межевого плана с координатами.
Вопрос собственно такой: с чего начать?
Надо ли снова делать новые межевые планы на каждый разделяемый контур? Нужен ли снова выезд на место геодезистов для обмера и снятия координат границ, если межевые планы нужны.
Или просто достаточно "решения собственника о раздели ЗУ" и подачи его в КП.
Подскажите с чего начать.

 

Неужели так все сложно и ни кто не знает?

 

Думаю, что нужно делать раздел точно так же, как и с "целым" участком. Закажите выписку, начертите план раздела (один контур у Вас будет :ЗУ1, другой - :ЗУ2). Даже согласие сейчас прикладывать не нужно, а вот план раздела, на всякий случай, согласуйте с собственником (я его прикладываю к межевому плану, но тут мнения разделились, кто-то считает, что вообще ничего прикладывать не нужно). А затем - собирайте межевой план на раздел земельного участка с кадастровым номером ... и т.д.

 

Выписка есть свежая. На стр. 2 (В.1) есть учетные номера контуров 1 и 2, и указаны их площади. На стр. 3 (В.2) прорисованы и пронумерованы два отдельных контура. Делить участок планируется по этим контурам. прорисованы и пронумерованы.

Что Вы имеете ввиду?

 

Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух (в Вашем случае) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером...
А Вы когда-нибудь делили участок (не многоконтурный)?

 

Нет. Я вообще-то собственник данного участка. Хочу узнать, как разделить и с чего начать. Т.е, как я понимаю из Вашего ответа, мне надо заново делать межевой план данного участка для раздела? Т.е имеющийся (сделанный полгода назад) уже не годится?

 

Appraiser, да, Вы правильно понимаете.

 

Тогда позвольте пару вопросов:
- надо делать один или два (для каждого выделяемого участка) межевых плана?
- нужно ли заново вызывать специалистов для обмера или данные (координаты разделяемых участков) доступны специализированной фирме (которая этим займется) по реестру?

 

Нужен один межевой план. Лучше обратиться в ту же фирму, которая делала предыдущий МП, тогда они разделят на основании кадастровой выписки, т.к. в координатах своих должны быть уверены. Если другая фирма возьмется делить Вам участок, то, может, съездят, проверят правильность определения координат поворотных точек участка, на каких условиях - у них и спросите. Когда я "чужие" участки делю-объединяю, всегда выезжаю на участок, за доп. плату, конечно.

 

К моему сожалению, та фирма что делала межевой план "прекратила существование".Остался только черновик межевого плана с координатами.
Правда "дела" (координаты) они "передали" другой фирме, но к сожалению она уже находится в другом городе (в областном центре - от меня лишних 50 км.). Не совсем удобно . Ну, разве что, на крайний случай
Ну и вопрос совсем риторический:
- а зачем нужен еще один (идентичный с предыдущим, имеющимся и зарегистрированным в кадастровой палате) межевой план. Ведь ничего с тех пор (я имею ввиду зарегистрированные координаты и границы) не изменилось и меняться не будет? Просто сослаться на него (предыдущий МП) разве нельзя?

 

потому что это уже будет другой вид кадастровых работ, потому что вместо одного участка у Вас будет два, потому что у этих участков будут новые кадастровые номера и т.д. и т.п.

 

Спасибо ИП.
Ваша мысль мне ясна, хотя мне и не совсем понятно в чем заключается

 

Обратитесь к любому кадастровому инженеру, они вам на пальцах объяснят все. Есть виды кадастровых работ - Уточнение и Образование. В вашем случае второе - поставленный на учет зем.участок надо разделить, а это образование путем раздела. Соответственно межевой план и затем постановка на учет 2-х новых участков с разными номерами. У вас же был один до этого, а теперь 2 будет. Ферштеен?