Раздел участка с ЧЗУ

Господа КИ, при разделе ЗУ :24 на два :24ЗУ1 и :24:ЗУ2 возник вопрос. На участке подлежащем разделу :24 имеется чзу :24/2, в кв.3 характеристика части: нежилое здание - цех, условный номер,,,,. нужно ли образовывать :ЗУ1/чзу1 на вновь образуемом ЗУ1 после раздела или сейчас под зданием чзу не образовывают?

 

Можно сохранить существующую часть без изменений с тем же учетным номером :24/2 в межевом плане. А по поводу можно ли сейчас ставить на учет чзу под зданиями хороший вопрос!

 

412 пр. такую возможность предусматривает. А вообще есть ли где нибудь определение, что такое "чзу" и когда она образуется? В ЗК не нашел. Если сохранить. то как заполнять реквизиты МП, надо ли заполнять в "сведениях об обр. ЗУ и их частях" реквизит 3 "Сведения о местоположении границ частей обр.ЗУ" и надо ли указывать +-дельта P в отношении чзу, ведь участок прекращает существование и будет новый участок :24:ЗУ1?

 

ZoL, одновременно с новым участком образуется и новая часть. Захотите ли Вы с заказчиком её заново образовать или нет, это сугубо Ваше дело.

Эта часть вместе с исходным участком прекратит существование при регистрации прав на новые образованные участки.

Можно, если они в муниципальной собственности. Сейчас точно пункт не вспомню, но при желании найду.

 

Можно, если они в муниципальной собственности. Сейчас точно пункт не вспомню, но при желании найду.[/quote]


sicmike, конечно есть желание!

 

ZoL , нет реквизит "3" "Сведения о местоположении" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" заполнять не нужно в отношении существующей части, если вы ее сохраняете без изменений. И +- дельта Р не нужно в отношении существующей части писать, если вы ее не изменяли. Говорю это руководствуясь п.54, п.60, п.61 Требований. Прочитайте их внимательно. По моему все достаточно ясно описано.

 

Спасибо. Согласовал с заказчиком и убрал на фиг это чзу из образуемого ЗУ, чтобы не было лишних вопросов.

 

Ух ты, как раз пункт 54 и ставит в тупик "в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка". т.е., если существующая часть и ее границы не уточнены, то получается "Реквизит "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", реквизит "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", реквизит "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и реквизит "1" раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" межевого плана не заполняется?

 

ZoL а я понимаю этот пункт так, что я заполняю реквизит 3 только в отношении частей, которые вновь образую или в отношении частей, которые уточняю (то есть изменяю). Если существующая часть не изменяется, не уточняется, то данный реквизит заполнять не надо.

 

В принципе логично, но странно, что участок прекращает существование, а часть остается.

 

Часть перенесется на новый образуемый участок с новым номером, просто в межевом плане нет смысла показывать ее чзу и переписывать те же координаты без изменений, поэтому используется старое наименование. Я так понимаю.

 

Согласен, но главное, что бы по поводу обозначения в кадастровой палате также понимали, в пр.412 нет описания про обозначение существующей чзу.

 

Зато в наименовании разделов в тех таблицах, где нужно прописывать обозначение существующей чзу: реквизит 5 раздела "Исходные данные", реквизит 5 раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частей" указано - "Учетный номер или обозначение части". То есть если нет обозначения, а есть учетный номер, то без зазрения совести пишем учетный номер)

 

Ст. 47 221-ФЗ
9. До 1 января 2013 года при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. При этом положения части 11 статьи 25 настоящего Федерального закона не применяются.

 

А если участок в частной собственности?

 

Очевидно, в таком случае нельзя образовывать часть на таком участке.По-моему, в данном случае лучше поставить на учет здание тех.планом.

 

Подскажите пожалуйста что делать если на ЗУ есть чзу, мне нужно зу поделить и получается что это чзу тоже нужно поделить, как быть? Чзу вообще делить можно? План БТИ на каждую часть отдельно сначала нужно заказать? Я запуталась...

 

во-первых, нужно спросить у заказчика, что он хочет. если он хочет сохранить части на образуемых участках, то на мой взгляд нужны планы бти на каждую часть отдельно (если сейчас вообще возможна постановка частей под объектами недвижимости). а если не нужны ему эти части, то можно их просто удалить, и на вновь образуемых участках их не будет.

 

))) Вообще то если я такое спрашиваю, значит заказчику нужны эти части, потому что земля в аренде, а здание в собственности)

 

Подскажите, как делать МП по удалению учтенной части??? ситуация такая. Земельный участок поставили на кад. учет с 2мя частями( ОКС и красные линии). Сейчас заказчик принес письмо, в котором земельный участок располагается вне красных линий. Как делать МП? ничего в самом участке менять не нужно, только удалить часть.