Люди добрые! помогите с разделом зу

Очень нужен совет старших товарищей. Требуется разделить земельный участок площадью 22500 кв "для малоэтажного жилищного строительства" на 17 участков под застройку плюс дорога, плюс участок под ТП, плюс озеленение-благоустройство. Надо ли делать проект межевания в этом случае или можно без него обойтись? из исходных документов есть только довольно убогий на скорую руку кем-то без красных линий нарисованный ген план (по факту схема) строительства 14 индивидуальных жилых домов.

 

Имеете ввиду проект межевания территории?

 

А зачем с этим всем заморачиваться ,просто делим и все главное что б минимальные размеры были соблюдены ( это в нашем регионе), да дороги хотя бы метров по 7 сделать, что у людей потом проблем не было

 

ну вот и дели по нему :) не вижу сложностей

 

именно. ст.11.4 п.5 ЗК
Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Сложность что там нет красных линий, и под проект межевания территории упомянутый документ не пройдет.
Я все пытаюсь выяснить, есть ли четкое определения "комплексному освоению", в архитектуре объяснили, что если есть хоть какое-то обустройство (трансформаторные, зоны благоустройства и дороги), то это уже комплексное освоение со всеми вытекающими. Но как то не вяжется из-за 20 участков заказывать проект планировки в проектный институт, да и цена проекта (около 80 тыс за га) как то не комильфо

 

А в ГКН есть какие-либо отголоски о том, что участок предоставлен для комплексного освоения?
Я иногда тупо готовлю схему и постановление ОМС с таким содержанием: "утвердить схему расположения ЗУ образуемых в результате раздела ЗУ с кадастр. номером......, с сохранением исходного в измененных границах"
С сохранением исходного тут важно-это что бы с предельными размерами не заморачиваться (проезды, бульвары, улицы и пр. остануться в измененном)

 

Признаться тоже склоняюсь к этому варианту, только у нас от администрации постановлений не допросишься, раньше делали постановления о формировании на основе схем а после принятия ПЗЗ и их перестали, в итоге ставим все без разрешенки, а они потом делают постановление о предоставлении с прописанной разрешенкой. Скоро скорее всего и без категории будем ставить. Вчера из адм. района письмо пришло, что мы на этапе согласования схемы с поселением у них требовали акт или декларацию на разрешенку. В общем веселимся

 

Я недавно делал пару деклараций о разрешенке на основе ПЗЗ, нормально, проблем нет.
У Вас есть исходный - с категорией и разрешенкой порядок. Может попробовать утвердить схему раздела арендатором (можно и без нее, но я прикладываю эти схемы разделов (выделов), утвержденные собственниками, арендаторами. Народ такой-пройдут КУ Регистрацию, а потом предъявы делают, что не так поделил).

 

Уважаемые коллеги, помогите разобраться с КФХ, а именно с заключением КИ. Небольшая пред история:заказчик решил купить зу для ведения КФХ "Алексеева" у собственника этого ЗУ, но прежде, чем покупать решил его закадастрить. Участок этот многоконтурный площадью 5,1га (два контура 1,1га и 4га), закадастрили, получили выписки, получили свидетельство на собственника, затем заказчик решил купить сразу всю площадь, но в регистрационной палате ему сказали, что целиком нельзя только по 1/2 доли, ладно, купил по этим долям, получил два свидетельства , потом одно, т. к. он является единственным обладателем этих долей, в итоге решил размежевать этот многоконтурный на два, соответственно на 1,1га и 4 Га, размежевали ему, подали на регистрацию и получили приостановку. Регистратор решил, что это единое земле пользование и оно неделимо и вообще минимальный размер для КФХ 2 Га, теперь мне необходимо подготовить для регистрационной заключение КИ, где я должна доказать, что они не правы. Я могу конечно им расписать, что изначально этот участок был не единым земле пользованием, а многоконтурным, в общим углубилась в законы, приказы и письма Минэкономразвития и запуталась окончательно во всем этом, теперь мне думается, что я не права. Коллеги, что вы мне посоветуете? Времени у меня до 9 ноября нужно дать им заключение.