Согласование

Поступайте в соответствии с законом (ст. 39 221-ФЗ, хорошенько изучите, до последней буквы, эту статью). Высылайте (т.е. кадастровый инженер должен высылать) им извещение о проведении собрания по почте с уведомлением. Если явятся, проверьте полномочия (т.е. кадастровый инженер это должен сделать), далее - они должны либо согласовать часть границы, либо предъявить письменные обоснованные возражения относительно местоположения этой части границы (между Вашим и их участками). Если не предъявили письменные обоснованные возражения или не явились на собрание, или явились, но не предъявляют документы на участок и удостоверяющие их личность, граница считается согласованной. Если Вам (кадастровому инженеру) пришло письмо обратно с отметкой о невозможности вручения, подавайте объявление в газету. Можете, конечно, и сразу в газету, если адрес хотя бы одного из смежников не известен в ГКН, но я бы лучше, все-таки, послала извещение сначала (если Вам их адрес известен).

 

У меня ситуация еще хуже) Два собственника уточняемого участка грызутся между собой. Один сосед межуется уже не первый год, наверно. А второй утверждает, что потерял документы на право собственности и декларативно не встал. Администрация СНТ утверждает, что я не имею права проводить межевание, т.к. у них заключен договор с другой организацией и подписана некая бумажка. На мой аттестат они делают глаза по пять рублей. И все бы ничего, так второй собственник отказывается подписывать и подавать заявление в КП. Жду решения суда, чтобы назначили межевание без участия "нехороших" лиц...

 

А на основании чего суд может назначить межевание без участия "нехороших" лиц?

 

Самой интересно) Я разговаривала с адвокатом. У них есть такая практика. Просто есть еще один нюанс. Один собственник оформил свидетельство о праве собственности после получения наследства, а второй если вступит в наследство, то приставы сразу отберут.

 

Весело)))

 

Стараюсь избегать, подобных "гнилых" межеваний. Буду за подобное браться, если совсем есть будет нечего. Судебная практика показывает, что большинству судей по барабану на порядок согласования и на сам акт согласования, начинают "копать" от первого колена, и чей адвокат болтливей, тот и победит.

 

Подала МП в КП - все описала в заключении: что ни документы о праве, ни паспорта, ни письменные возражения не предоставили, все уведомления (оригиналы) приложила. Жду конечно же кадастровую выписку (уточнение). Спасибо вам за комментарии. Вижу, что бывает и хуже!

 

Народ, что то не соображу... если на участке, уточнение которого мы делаем, зарегистрирована и собственность физ.лица и аренда этого же участка другим лицом, то с кем согласовываем, как с правообладателем этого участка? С собственником или обязательно с обоими?

 

Если аренда более 5 лет, то можно только с арендатором. Это если по закону. А если "по понятиям", то лучше, конечно с обоими, ну, или, хотя бы, чтобы собственник был в курсе, что с его участком происходит.

 

sicmike, сейчас внимательно почитала в Законе написано, что с арендатором согласуем в случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности. А у меня собственность физ.лица. Значит только с собственником получается..

 

Ух ты, ах, да, точно, тогда только с собственником, да. Надо бы почаще память освежать, а то очевидные вещи забываются со временем.

 

а если - рента, тогда с кем согласовывать?

 

не знаю, что такое рента.. а что в выписке ЕГРП кроме ренты никакой вид права больше не зарегистрирован?

 

участок - в собственности. Но есть еще договор ренты (пожизненного содержания), вроде как права переходят после регистрации такого договора....

 

Я не юрист, но думаю, что если в 221-ФЗ написано про согласование с собственником, а про обремененные участки ничего не написано, то нужно только с собственником и согласовывать.

 

рента - это обременение права (также, как ипотека, залогодержание...), а не вид права. согласовывать, в данном случае, думаю, тоже только с собственником. это ведь не ПБП или ПНВ.

 

ну вот... я так и думала, что не с тем согласовали... но заказчик так уверял нас...ладно, буду знать теперь )))

 

Подскажите, на основании чего я должна согласовывать границы со смежниками при образовании ЗУ из нгс

 

После выполнения полевых работ будет ясно. Выясните адреса смежников, далее наличие у них кадастровых номеров, нанесёте на КПТ и т.д.. У нас некоторые КИ ни с кем не согласовывают, так проще, но могут быть и последствия.