Свидетельство одно! участков 3

Поделитесь, кто как формирует МП в этом (в нашей местности очень частом) случае. Мы уже устали переделывать МП под каждый раз разные требования КП &Ko.

 

kamdim
Дайте для начала хоть информации побольше.
1. ЗУ не ранее учтенный, то есть графика есть?
2. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт совпадают? То есть кадастровый номер участка и площадь одинаковые?
3. Это физлицо или юрлицо? Может, это просто единое землепользование, по новому многоконтурный участок?

Случай интересный, конечно. Я за 5 лет работы у физлиц ни разу такого не встречал.

 

Хорошо, информации постараюсь побольше и поконкретней. ЗУ ранее учтенный но без графики. Площадь одинаковая и в свидетельстве на право соб-ти и в выписке из КП совпадают. Лицо физическое. По бумагам, примерно так: Свидетельство- гр-р Пупкин И.И площадь ЗУ 2000м.кв. Адрес ЗУ д.Доскино ул.Центральная д.45. В выписке- аналогично плюс КН ЗУ. В натуре около и вокруг дома №45 огород,сад-палисад примерно 800 кв.м., через дорогу отдельно огороженный участок- садик с гаражом и амбаром), площадью примерно 600кв.м., а ещё через несколько домовладений (иногда на соседней улице) пашня (она же усад под картошку) соток8. Раньше мы делали несколько (по количеству участков) МП по пункту 20 Требований Один межевой план на уточнеие на ЗУ по тому адресу где расположен дом и остальные МП на образование ЗУ. Теперь требуют оформлять один МП на раздел ЗУ. Я не понимаю как можно разделить земельный участок границы которого вообще никогда не устанавливались. т.е. как можно разделить то чего в природе не существует?

 

Были подобные случаи в Щёлковском районе Московской области, сделали мп по уточнению, только участок многоконтурный, т.е. в соответствии с требованиями есть некоторые моменты, такие как, разделение каталога координат контуров пустой строкой, указание на чертеже и т.д. По большому счету никаких проблем возникнуть не должно.

 

kamdim
К сожалению, помочь не могу, знаний не хватает. Могу только предположить, что надо сделать МП как уточнение многоконтурного ЗУ, находящегося в частной собственности без графики.

 

to, kamdim
Тема межевого плана:

Надписание участков в самом межевом плане будет иметь вид: 40:00:100000:11(1) и т.д. по возрастающей...
Реквизит: 1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей на каждый участок по строке
Реквизит: 2. Точность положения характерных точек границ земельных участков на каждый участок по строке
...и еще много всего, пишите мыло в личку скину болванку, ту что уже проходила в нашей КП...

 

такой случай был. на данный момент также сделала бы МП по уточнению. участок - многоконтурный.

 

Макет МП по уточнению многоконтурного ЗУ есть в теме Многоконтурные участки

 

Всем спасибо за ответы, но прикол в том что наша КП требует делать именно Образование Трех земельных участков путем раздела ЗУ с кадастровым номером таким-то (мотивируя это какой-то хитрой новой?! программой установленной в ФРС и что якобы они подругому не смогут в дальнейшем зерегистрировать никакие ЗУ кроме того который с домом. Вариан с многоконтурными участками даже не рассматривется

 

Классический многоконтурный земельный участок!
Разделить его можно только таким способом (п.20 требований):
1. МП по уточнению границ многоконтурного земельного участка;
2. МП по разделу многоконтурного земельного участка

Хотя п.2 я бы вообще не делал. Врут они, что ФРС не сможет зарегистрировать права на многоконтурный ЗУ.
У всех ФРС регистрирует многоконтурные участки а у вас не сможет!

У нас ситуации ещё запутанее бывают. Часто бывает так:
Есть свидетельство, в котором говорится, что у Иванова Иван Иваныча участок 8000кв.м., далее указано, что из этих 8000кв.м., 2000м.кв. это приусадебный ЗУ по адресу такому-то и 6000кв.м. это полевой ЗУ, например пашня.
По свидетельству получается один ЗУ, а категории земель разные!
Ничего выкручиваемся.

А вообще мы многоконтурные ЗУ и формируем и уточняем и в населённом пункте и за пределами села... И никаких проблем с ФРС.

Мой совет: сделай МП по уточнению многоконтурного, а в кадастровой скажи, что после уточнения сделаешь МП по разделу, покажи п.20 требований. Но когда они произведут учёт изменений, ты хватай кадастровый паспорт и в ФРС! Тогда и раздел не потребуется.

 

Действительно пункт второй делать пожалуй и не будем. Спасибо! С понедельника начнем второй тур общения с КП.

 

У меня тоже такое было совсем недовно. делала межевой план по уточнению многоконтурного участка. Обозначила существующие контура границы как ХХ:ХХ:000000:ХХ(1) и ХХ:ХХ:000000:ХХ(2) и указала это в заключении КИ. Кадастровый учет прошел. В палате также сказали, что программа это им позволяет делать. Если надо, МП могу скинуть.
(Добавление)

- а зачем вообще в ФРС-то? Право ведь уже зарегистрировано и есть свидетельство? Сведения об уточненной площади в порядке информационного взаимодействия должны в ФРС передаваться в течении 3-х дней. Поэтому кадастровый паспорт - это окончательный результат. Может Вы имеете ввиду, просто новое свидетельство заказать?

 

Не факт что право зарегистрировано.
Всё зависит от степени древности свидетельства!

 

Все так и есть свидетельство древнее от 1992 года

 

А разрешенное испоьзование участка какое? подозреваю, что под лпх? В таком случае вообще кадастровые работы не обязательно проводить, можно зарегистрировать право собственности на основании старого свидетельства и кадастрового паспорта.

 

Разрешенное использование действительно ЛПХ, но для нас, как для исполнителей кадастровых работ сами понимаете выгоднее проводить эти самые работы. Ну и самое главное заказчик (хозяин этих участков) просто жаждет установить границы всех своих участков в натуре, а мы ему изо всех наших скромных сил помогаем.
Это же наша работа!!!

 

Однозначно делайте МП по уточнению, участок многоконтурный. У нас таких случаев было оч много в последнее время, никаких проблем с постановкой на учет не было. Был случай, когда части были разбросаны на 2-3 км друг от друга: один в начале деревни, второй в конце.
Зачем тогда вообще придумали многоконтурные участки, как не для таких случаев? А если отказ будет, то смело в суд. Нечего велосипед изобретать :)

 

А мы делали уточнение но приходит отказ" образование многоконтурных земельных участков возможно при образовании из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности либо в результате раздела, выдела и перераспределения, но не в результате уточнения местоположения границ единого землепользования".примерно так

 

А разве вы образование многоконтурного ЗУ осуществляли? УТОЧНЕНИЕ РАНЕЕ УЧТЕННОГО УЧАСТКА. Неадекватный отказ кадастровой.

 

Таких случаев тоже было штук 10. Делали как по уточнению, участок многоконтурный. Никаких проблем с постановкой на учет не было. Правда, помню, когда был первый участок. Они там что-то начинали высказываться, но это только от того, что просто не знали как это в программе правильно сделать. Сейчас всё Ok! ЗКП 105% неправы.