Согласование многоквартирного дома

Всем привет. У нас встал вопрос согласования границ земельного участка с многоквартирными домами. Роснедвижимость шлет отказ за отказом с формулировкой, что согласовывать нужно соглано п5.ст 16 "О введении в действие жилищного кодекса РФ" с собственниками жилых помещений. При управляющая компания не обозначени, а участки все поставлены на кадастровый учет. Сейчас многие межую многоквартирные дома. Как Вы справились с согласованием, ведь это бред обходить каждую квартиру и каждого собственника подписывать
Как победить машину Роснедвижимости

 

Не бред, а закон. Мы согласовывали в каждым у кого есть права, у кого нет писалось письмо от Администрации что квартиры в их собствености. Еще можно собрание владельцев квартир и выбор ответственого лица. Только протокол нужен и все такое. Но мы обошли все квартиры, долго но что делать.

 

Понятно, но как быть с этим письмом. Но наша роснедвижимость сделала по своему и переиначила место ЕГРП до постановки на кадастровый учет. А все участки были поставлены задним числом.
п5. ст 16 ФЗ о введении жилищного кодекса РФ, вот на что они ссылаются, но помоему в ст.18 есть козырь на 16ст. или мне так кажется.
Вообще кто нибудь пытался хоть раз судится с Роснедвижимостью по поводу отказа?

 

Совет вам такой, сделать как по 412 приказу. Сдать и получить отказ с формулировкой. Потом отослать этот отказ в Москву. Поверьте сейчас москва разбирается во всем, лично мы получили письмо от Кислова, за подписью его, что ответ на наш вопрос будет и они разберуться во всем. Значит работает машина, хотя и медлено. Насчет судебных тяжб, есть такое... но мало в россии адвокатов знающих земельное право и еще меньше таких судей...

 

Адрес не подскажешь куда обращатся?
А в вашем случае, что за проблема ьыла, что написали письмо.
Мы тоже один раз в облкомзем писали, но ответ был такой бредовый, что теперь этот комплект писем как учебное пособие по смеху.

 

Адрес? Сайт росрееста, там форма, ответ по письму в ящик. Вопрос относительно заключения кад инженера, наше местное ЗКП уже достало с тем, что им нужно писать в Заключении КИ, а что не нужно, об этом прямого пояснения ни где нет. А у нас каждый 3 МП идет с ошибкой и с заключением КИ, вот решили выяснить у Москвы. Кислов ответил, что вопрос передан в Новгород, ждите ответа от них, а я проконтролирую. Ждемс.

 

Спасибо. Я туда написал.
А по поводу Заключения, у меня где то было письмо если найду вышлю, так там было пояснение, что заключение кадастрового инженера не является основанием для отказа или приостанвки, для регистрации. Но разве Роснедвижимость это остановит. Они все умные. Даже у нас в каждои районе надо доказывать, что ты не осел. Порой даже забавно выходит. ::war.gif::

 

Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, то мы совмещаем границу с этим участком, указываем его кадастровый номер и все, повторного согласования уже установленной границы не требуется, или я что-то неправильно понял?

221 ФЗ ст.39 п.8 п.п.4 Согласовывать границы можно посредством проведения собрания заинтересованных лиц, опубликуется в печатном источнике, указываем где будет проводится собрание, на основание протокола собрания граница будет считаться согласованной даже если никто не явится.

 

Хороший вариант, но долгий. А если нет ТСЖ то кто явится? Архитектор подпишет но Роснедвижимость завернет обратно. Уже ждет и потирает руки.

 

Да нам то и нужно, ежель никто не явится, читаем ГК РФ, считаем, что согласованно в нашу пользу, нужно только приложить протокол собрания, и объявление из прессы...

 

Попробуем так.
Но если в выписке из ГЗК отсутствуют сведения кадастровые сведениея о семжном земельном участке, то соответственно можно предположить, что он на кадастровый учет не поставлен. И значит за собственников жилых помещений подписывает орган местного самоуправления. У нас архитектура.

 

Вы не правы. Если есть дом есть и участок. По кодексу все собственики являются собствениками ЗУ в долях. Насчет объявления. Читайте 412 там написана процедура согласования с многоквартирными домами. Только собрание жильцов, именно там подписывать Акт. Мы прошли всю процедуру и получили приостановку так как тоже хотели с хитрить мол подписать с архитектурой и все.
Но, в других регионах подписывает архитектура. Все зависит от Росреестра и ЗКП. ТАк что удачи. Все возможно, есть законы только исполняют их как кто хочет.

 

Тык собрание то не состоится, т.к. никто не явится, (уж поверьте никому нафиг ничего не нужно) далее читайте ГК...

 

Здравствуйте! Мы межавали уже порядка 1200 муниципальных домов. Вопрос согласования стоял только с лицами смежных земельных участков обладающими правами. (ФЗ-221, ст.39 п.3) и соответственно согласовывали с Администрацией муниципального образования.

 

Ну к примеру. Созвали мы собрание, пришли жильцы. Мы им говорим покажите документ подтверждающий что этот земельный участок пренадлежит вам на праве какой нибудь собственности или аренды. .
У них соответственно нет ни чего. Раз у них нет ничего, то какие они собственики земельных участков. У них ведь нет совместного имущества и соответственно нет и представиля, так как ТСЖ нет. Значит подписать должен ОМСу. Или же Управляющая организаци? Хотя кто должен передать право управляющей организации согласовывать границы если нет ТСЖ.

 

Не правы 100% по закону и разъяснениям собственики жилья становятся собственикми на з.у. под их домой при регистарции права НА КВАРТИРУ. Почитайте хорошо "О введении в действие жилищного кодекса"

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 

У меня такой вопрос может кто подскажет: У нас все жильцы многоквартирных жилых домов при фрмировании в 2001 году базы ранее учтённых земельных участков (формировалась эта база по сведениям из похозяйственных книг) получили кадастровые номера, причём в базе не было указано, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок и стояла у всех одинаковая площадь 3000 кв.м. Подскажите возможные пути постановки их на кадастровый учёт.

 

Вам нужно обратится просто в ЗКП (Кадастровая палата) и уточнить вопрос этот. Просто внести изменения. нужно было.

 

Kamrad
вам просто нужно взять правоустанавливающие документы владельцев квартир данного дома подать в местное куми и от них представитель идет в кадастровую по доверенности для того чтобы ликвидировать сведения об етих зу так как там скорее всего разрешенное использование другое чем в документах жильцов. и далее просто ставите как вновь образуемый зу на учет

 

sergpd Вы не могли бы прикрепить хоть один готовый МП который встал на учет, и еще актик. Были ли у вас примеры когда участок бал под несколькими домами? И делали ли вы уточнение границ, если да, то какую площадь брали под самим домом, отмосткой, крыльцо?