Раздел РУЗУ с неустановленными границами находящегося в собс

Имеется РУЗУ площадью 3000 га, находящийся в собственности органов местного самоуправления. Необходимо образовать земельный участок площадью 1 га., который в последствии будет предоставлен на 1-2 года на праве аредны физическому лицу.
Какова последовательность выполнения кадастровых работ.
Необходимо ли уточнять границу исходного земельного участка

 

Присоединюсь к Dimich. Ситуация почти аналогичная: необходимо сформировать земельный участок из земель населенного пункта, при этом сами границы этого населенного пункта не установлены и площадь соответственно ориетировочная. При предварительном так сказать запросе в ЗКП был получен ответ (предварительный): что необходимо уточненить еще и границы исходного земельного участка, т.е. составить межевой план и на исходный участок, вернее на оставшуюся от раздела большую его часть. Глава местного самоуправления в шоке - кто будет платить за межевание оставшейся, большей части земельного участка. И получается пока местное самоуправление не найдет средства на межевание границ села, земельные участки оно формировать не сможет, так как ЗКП однозначно утверждает что если не будет второго межевого плана с уточнением границ исходного участка, не будет и кадастрового учета формируемого, "маленького" участка. Чё делать то? Радоваться - работы то вроде как должно привалить, или плакать - последняя работа пропадёт, потому как бедное местное самоуправление БЕДНОЕ?

 

А что такое РУЗУ? Хоть знать буду:)
[small]Всегда полезно спросить, чем не знать[/small]

 

Вопрос больной, наша Роснедвижимость просила Росреестр разъяснить эту ситуацию ещё год назад, но федеральные умы (Росреестр и МЭРТ) думают уже почти год и ответа на этот вопрос не знают.

Поэтому, у нас то требовали уточнять границу исходного ЗУ, потом разрешали оставлять исходный ЗУ в изменённых границах. В последнее время разрешали формировать два ЗУ, но на второй ЗУ в сведениях об образуемых участках из пяти таблиц заполнять только две последние, т.е. второй участок образовывался без границ.

А иногда и отказы пишут и требуют уточнять границу исходного участка. А иногда после отказа удаётся "уговорить" и после повторной подачи ставят на учёт.

В общем бардак!
[hr]
Кстати, один из вариантов разруливания ситуации: Ненадолго предоставить этот участок какому либо лицу на каком либо праве.
Тогда срабатывает п.18 ст.3 ФЗ-137 "О введении в действие земельного кодекса", и делим без уточнения границ исходного ЗУ.
Но предоставить не так-то просто, за ареду надо платить. Даже если на месяц предоставить 3000Га сумма кругленькая выходит. Постоянное бессрочное пользование можно предоставить только казённым учреждениям и то на определённых условиях.
[hr]
РУЗУ - это ранее учтённый ЗУ (без границ).

 

РУЗУ - ранее учтеный земельный участок
(Добавление)

Проблема заключается в том, что исходный земельный участок - земли запаса, которые без перевода в другую категорию вообще предоставлять нельзя.

Сегодня говорили с руководителем кадастровой палаты, было рекомендовано уточнять границу исходного ЗУ, со ссылкой на письмо МинЭконом развития (какое не известно).

Проблемы те же, в одном регионе работаем...

 

У Вас что, этот населенный пункт, как ранее учтенный участок на учете стоит? Такого быть не может. Земли в границах населенного пункта - неразграниченная государственная собственность, распоряжается такими землями орган местного самоуправления - администрация районная, как правило.
В Вашем случае надо делать образование нового участка из земель государственной или муниципальной собственности.

 

Может, если этот ЗУ недавно "пристегнули" к населённому пункту.
Кстати перед тем, как изменять категорию у этого ЗУ надо было его уточнять.
[hr]

Это не самое страшное. Самое страшное начнётся, когда местное самоуправление найдёт деньги на уточнение, и вы его уточните. Тогда "выяснится", что каждый участок будет формироватся путём раздела, и в каждом таком МП должен будет фигурировать огромный ЗУ-остаток, границы которого будут всё время усложнятся!

 

Да, согласна. Но только в этом случае! По моему автор топика путает это с уточнением границ населенного пункта. А это уже другая песня...

 

А если моё предположение относительно расширения села путём присоединения к нему РУЗУ неверно, то границы населённого пункта вы сможете установить только после появления генплана.

 

Да, тоже так считаю! То есть очень и очень не скоро. В нашем районе нет уточненных границ населенных пунктов. И местное самоуправление не торопиться уточнять.

 

turochak_dda и ZemZem благодарю за ответы, будем прояснять ситуацию. А вообще речь идет о присоединении (объединении) к землям населенного пункта другого земельного участка и последующем выделении из него (путем раздела полученного) ЗУ для строительства жилого дома. Ну да будем подождать заказчиков, хотя пути решения данной проблемы теперь примерно ясны.

 

А что по поводу первого сообщения, неужто никто не сталкивался с этой проблемой?

 

Я об этом и писал:

 

Dimich пишет

Мы как-то межевали подобный участок: из земель запаса выделяли 1 га под карьер. Тоже долго парились, хотели уточнять весь этот огромный участок, заказали кучу выписок на смежников, а потом нам кто подсказал, что нифига не надо его уточнять и мы сделали обыкновенный раздел. На первый участок (который 1 га) мы полнустьюю все разделы заполняли, а на второй только площадь остатка (из исходного отняли карьер), проставив в остальных реквизитах прочерки. И нормально, поставили на учет, правда это было полгода назад. А вообще можно позвонить Кузнецовой (6-35-71 ) и у неё уточнить.

 

Позавчера разговоривали с Кавериным, он ссылаясь на письмо МинЭкономразвития сказал что необходимо остаток показывать полностью, хоть геодезически, хоть по картографии...

 

Что за письмо то такое, интересно почитать (реквизиты Каверин конечно не назвал )

 

А когда он конкретно что то говорил...

 

Оффтоп

Давайте вместо фамилий называть должность: всем будет понятно и с персональными данными никаких проблем.
Фамилии, телефоны, адреса, явки и пароли передаём через личные сообщения.

 

А мы и не разглашали никаких персональных данных
На сайте Россреестра по Республике Алтай все это можно найти http://www.to04.rosreestr.ru/kadastr/ab ... structure/

 

Оффтоп

Согласен, но всё равно лучше писать должность без фамилии, чем фамилию без должности.