Количество дольщиков на участок С/Х назначения 5 человек

Необходимо выделить долю одного собственника из ЗУ С/Х назначения находящегося в общей долевой собственности 5 лиц. Правильно ли я понимаю, что в отношении земельного участка находящегося в собственности 5 и менее лиц, требования закона об обороте не применяются, и для проведения процедуры формирования участка нет надобности в составлении проекта межевания, а просто делать раздел ЗУ на основании соглашения дольщиков. Есть ли у кого-нибудь пример подобного соглашения и производил кто ни-будь данную процедуры в данном правовом поле? Поправьте меня если что не так.

 

а разве там написано 5 и менее? разве не менее 5?

 

А где вообще написано про количество собственников в Законе об обороте?

 

помоему да!

 

В коментарии к закону об обороте сказано, что если дольщиков от 5 до 2, то правила закона об обороте не применяются, если более 5 , то то правила ГК применяются исключительно в дополнение к статьям 12-16 закона об обороте. До введения ПМ делал подобные участки рпзделом, теперь в раздумье , надо ли ПМ делать. Вроде не надо, хотелось бы посоветоваться))

 

Мне кажется ФЗ об обороте устанавливает прежде всего требования "оборота" земель сельскохозяйственного назначения, а уж потом долей.
Думаю, что ПМ нужен "полюбому", даже у одного собственника (по аналогии - схема утверждения на КПТ). А вот способ извещения, возможно по ГК?. Высказал только свое мнение. Нужно в Минэконом и КП вопрос задавать

 

Тут я лиханул наверно.

 

считаю что ПМ должен быть по любому, вот только утверждаться он может общим собранием если дольщиков больше 5. если дольщиков меньше 5 то он утверждается собственником и проходит процедуру согласования

 

Вот что на эту тему говорит коментарий к закону об обороте.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Комментарий к статье 12

1.1. Прежде чем совершать сделку с долей, необходимо убедиться, что она не находится в собственности сельскохозяйственной организации вследствие проводившейся в 1990-е годы реорганизации советских колхозов и совхозов. Наличие на долю свидетельства о праве собственности, особенно "розового", в котором собственником доли указан гражданин, не всегда доказывает, что доля находится или должна признаваться находящейся в его собственности (см. комментарий к статье 2 Закона).
Если доля законно находится (зарегистрирована) в собственности гражданина, то сделка с ней может совершаться от имени этого гражданина исходя из статьи 12 Закона.
1.2. В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 12 Закона к сделкам с долями применяются правила ГК в зависимости от количества дольщиков.
Если дольщиков от пяти до двух, то к сделкам с долями применяются правила только ГК, в основном из главы 16 ГК "Общая собственность", а правила Закона об обороте долей не применяются.
Если дольщиков более пяти, то правила ГК применяются к сделкам с долями исключительно в дополнение к статьям 12 - 16 Закона. Если положение Закона о доле самодостаточно, то правила ГК не применяются.
В обоих случаях:
А. Количество дольщиков - в пределах или больше пяти, - субъектный (не численный) состав дольщиков и (или) количество долей в собственности каждого из них могут быть различны. Например, в собственности четырех дольщиков находится двадцать три доли или сособственниками участка являются гражданин, субъект РФ (мог стать и дольщиком исходя из Закона в редакции, действовавшей до ФЗ от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ, и с тех пор им остаться) и сельскохозяйственная организация КФХ, у каждого из них в собственности по одной доле - сделки со всеми этими долями должны совершаться только по правилам ГК. Но если участок состоит, например, из пяти долей и хотя бы одна из них находится в собственности двух (или более) лиц, то все эти доли находятся под действием Закона.
Б. Доля имеет признаки, обусловленные обстоятельствами ее возникновения, правилами оборота и самим оборотом ЗСХН (см. комментарий к статье 15 Закона).
В. Под сделкой с долей понимается также выдел доли исходя из понятия сделки, данном в статье 153 ГК: действия, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Г. Доли существуют в участке, прошедшем кадастровый учет в ГКН или считающимся ранее учтенным.
Отличия (особенности) режима долей и ОДС на участок по Закону и ГК состоят в следующем:
По закону об обороте: Для выдела доли необходим проект межевания земельного участка и соблюдение других требований статей 13 и 13.1 Закона
По ГК: Проект межевания земельного участка для выдела из него доли и иные особенности образования земельного участка ГК не установлены

 

ну этот комментарий относится к сделкам, но не к выделу доли

 

В. Под сделкой с долей понимается также выдел доли исходя из понятия сделки, данном в статье 153 ГК: действия, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

 

возникновение прав и прекращение прав возникает с момента гос регистрации, а не с момента выдела!

 

спасибо

 

Добрый день! В общем ситуация такова: когда то существовало крестьянское хозяйство в количестве 1 человек. Скупил на КФХ 10 земельных долей в 2000 году. сейчас хочет выделить 3 доли. В ЕГРП данных нет о правах. На ГКУ участок стоит. В кад выписке правообладатель числится крестьянское хозяйство. Получается, я подготавливаю проект межевания, утверждает этот человек (бывший глава кфх). Без собрания собственников, т.к. меньше 5 человек (всего 1).Так ли это???

 

Это долевая собственность?

 

В выписке написано что да

 

Очень странный список правообладателей. Несоответствие нужно устранять.
Общая долевая собственность - это собственность нескольких лиц на одно имущество.

 

Каким образом исправить???

 

обращайтесь в кадастровую, пусть приводят в соответствие.

 

вообще странная выписка. В этот участок включены все земли... 10 долей по 4,58=45,8 га. А в п. 11 выписки 7309000 кв.м. Как это понять???