уточнение участка

Уважаемые господа форумчане, помогите советом. Имеем ранее учтенный земельный участок. S по документам 120 кв.м., по предоставленным из выписки координатам - 211. вокруг 2 смежника в долгосрочной аренде с уточненными границами. Ничего не остается сделать как уточнить границу, подобрав площадь в 120 м. Но что делать с оставшейся частью.Возникает ситуация о вкрапливании, вклинивании, невозможности использования оставшейся части. Прямой отказ. Единственная лазейка - что в статье о чересполосице говорится об образуемых и изменяемых зу, а тут уточняемый. Встает вопрос о согласовании. Граница смежного 2 меня полностью удовлетворят, её и согласовывать не надо, т.к. она уточненная, в акте пишу "граница установлена", граница смежного 1 фактически перестает быть смежной. Вариант -согласовывать с администрацией. Ссылаясь на то, что 1 и 2 в аренде, посылают к арендаторам. Да и не нужна им эта площадь. И встает вопрос о доступе. Опять же по закону необходимо обеспечивать доступ к образуемым и изменяемым, а у меня - уточняемый. Заказчик не заинтересован в формировании чзу через 2 смежных участка, что бы не связываться с сервитутами, заключением договоров и дальнейшей канителью.

 

По координатам получается 211 кв.м и участок залезает на соседние. Так? А в выписке какая площадь стоит?

 

По выписке 120 кв. м. Есть и свидетельство о ПБП тоже на 120. Т.Е. с документами все в ажуре. Складывается впечатление, поскольку он ранее учтенный, как это часто бывает в кадастровой тупо нарисовали квадратик, и последующие участки прилепили к нему видимо картометрически. Если уточняем до 120, как положено получается с северной стороны кусок земли в 91 кв. замкнутый со всех сторон. И некуда его девать. Если через кадастровую ошибку менять границу, смежники категорически против , у них вся земля в залоге у 3-х банков и они вообще никаких преобразований и изменений не приемлют.

 

Если делать 120 кв.м., то думаю, что согласовывать надо с администрацией (нет у вас растра или что там по факту?)Что касается вкрапливания, то я делала такие участки в долевке, где участок был окружен стоящими на учете землями, а сбоку где-то оставался незанятый кусок земли. У меня проходило, но согласна, что это неправильно.
Про доступ не подскажу.

 

Похожая ситуация. Уточняю участок под АЗС. Есть свидетельство на землю с чертежом. Площадь 3500 кв.м. По сведениям кадастра почти со всех сторон этот участок окружают участки с уточненными границами. Со стороны дороги - полоса отвода, с других сторон участки для ведения ЛПХ. Получается, что фактически оставшаяся площадь превышает площадь по свидетельству в 2 раза. После проведения съёмки участка и анализа свидетельства 13-ти летней давности, пришел к выводу, что если уточнять в той конфигурации, что в старом плане и примкнуть участок к полосе отвода дороги, то в границы участка не попадет здание АЗС и ещё некоторые здания и сооружения. Есть вариант в целях рационального использования земли сформировать границы так, чтобы они примыкали к границам участков ЛПХ и в тоже время включали все здания и сооружения, которые находятся на участке без изменения площади участка. Получается, согласование проводить только с собственником участка АЗС и органом местного самоуправления. Что скажете, коллеги? Схему прилагаю.

 

Добрый вечер!!!Подскажите в каких случаях при уточнении можно увеличить площадь земельного участка на 10%?

 

в случаях первичного уточнения в СНТ, КИЗ, ДНТ и тд, ИЖС, если правоустанавливающий документ не договор купли-продажи (если договор, то уточнение проходит не всегда, зависит от проверяющих в кадастровой палате). В настоящий момент проходят увеличения более 10 процентов, до поры пока не установлены градостроительные регламенты, но следует учесть, что успех данных увеличений зависит от КП

 

ага ждите ждите! я сегодня почитал один ПЗЗ который на днях будут принимать. так пришлось вносить изменения до его принятия и предоставить депутатом с изменениями, иначе был бы полный ....................

 

на ПЗЗ который будет утверждаться у нас в одном из сельских поселениях