Кадастр Многоквартирного дома (МКД). Зачем?

Очень часто жители домов спрашивают меня зачем им надо делать кадастр земли под МКД. Только затем чтобы налог начать платить? Землю то эту итак не отберут. Обоснованно ответить у меня не получается. Сам плаваю в этом вопросе. Действительно, зачем ТСЖ делать кадастр земельного участка под МКД, если, например, уплотнительная застройка этому ТСЖ не грозит и огораживать забором территорию не планируется?

 

Основная цель-налог. И со временем он станет немаленьким

 

не зачем, как и владельцам частных домов так же незачем делать землю. и вообще нужно все обратно передать государству

 

Очевидно, что проведение таких работ нужно, прежде всего, собственникам помещений в многоквартирном доме.
Если не оформлены права на участок (не проведено межевание) то:
– с учетом градостроительных нормативов на нем, без согласия жителей близлежащих домов, могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.);
– отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории. Нет конкретного лица, которое несет ответственность за содержание детских и спортивных сооружений;
– в соответствии с действующим законодательством жилой дом не может участвовать в программе по капитальному ремонту и получить денежные средства из Федерального бюджета, то есть капитальный ремонт будет осуществляться только за счет средств собственников помещений в доме;
– в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации отсутствует возможность проведения реконструкции, капитального ремонта многоквартирного дома.
Выполнение межевания позволит избежать земельного спора с собственниками помещений дома, расположенного на смежном земельном участке, что как показывает практика, происходит часто. Судебные разбирательства такого рода тянутся годами. Однако если границы участка установлены должным образом, с координированием на местности, достаточно пригласить специалиста, который в любой момент может восстановить спорную границу и четко указать ее местонахождение в натуре.

 

Петрович58, Чувствуется речь государственного мужа, то бишь чиновника. С некоторых пор у муниципалов государство отбрало ВСЕ налоги, НАМ ведь "нужно" строить мосты на необитаемые острова, проводить олимпиады и ЧМ и т.д.. Я тружусь в своём регионе и все мои налоги уходят в кремль. Муниципалам оставили земельный налог и налог на недвижимость.Администрация городов крайне заинтересована насильно роздать всю землю гражданам и получать с этого деньги. Началась кампания по насильственному оформлению земли под МКД, объявили конкурс-аукцион, меньше чем за 15 рублей я и не посмотрю в эту сторону. Объявили максималку 9 тыр, все местные КИ ушли. Нашли варягов, "сделали" полгорода оптом за 6(не выходя в поля). У меня теперь бизнес, консультирую председателей ЖСК, ТСЖ и т.п., как через суд отменить кадастровый учёт. Гражданам "натолкали" земли оптом, к которой они не имеют никакого отношения, а деньги(налог) плати! Вдогонку в ЗУ включили земли чужих собственников, которые были ранее учтенные без межевания. Веселуха. У меня частный дом, земля не оформлена.

 

вы долго заучивали этот текст? вы наверно всем своим клиентам это втюхиваете. а если начали высказывать то ссылки давайте на статьи а не перечисляйте кодексы. Это будете простому обувателя вставлять, чтоб себе на зарплату наскребсти

 

Кос, если Петрович58 кадастровый инженер, то "обуватель" он, а не заказчик. Никогда не развожу людей на деньги, навязывая им не нужные услуги, уговаривая проводить межевание. Кстати, повторяюсь, у нас спонсором кадастровых работ под МКД выступает администрация, а не "собственники помещений".

 

это получается как кум у меня спрашивает представляешь ни когда не приносили налог на землю,он живет в квартире 5 этажной многоквартирки, а в этом году принесли. на что я рассмеялся и сказал, благодари за это администрацию и свое ТСЖ, а земли им припахали больше в 2 раза чем их дом занимает на местности

 

Не будьте наивными. Налог за землю возьмут со всех собственников квартир, предполагаю даже, что возьмут и с тех домов, ЗУ под которыми вообще не "межевалась"никогда.
Недавно вечером стоял на лоджии и смотрел на "парковку" возле дома, чувствуется, что с владельцами соседних домов, да и своими соседями у многих вот вот война начнется. Подумал, что при "грамотном межевании" и решения "ненапряжных" организационных вопросов эту проблему спокойно можно решить (налог то все равно платить).

 

Свобода выбора, великое дело. Выпонив подобное межевание, согласовав его, будете работать на этой "парковке", колышки каждый день восстанавливать.

 

те которые не межеваны им налог не пришел

 

У нас вот на МК дом есть межевание(правда налогов пока не приходило) и границы установлены в ГКН в соответствии с ФЗ, но некоторым жителям показалось мало и стали они претендовать на другие земли. Не вникая ни во что, в т.ч. во сколько нам обойдется этот клочок, в не самом дешевом месте Подмосковье. Оспаривают по судам и инстанциям клок земли, что администрация в установленном порядке оформила в ГКН, и прочем, и предоставила в долгосрочную аренду под крытую автостоянку. И таких примеров масса. Так что я как КИ и рядовой житель за всеобщее межевание установление границ всего и вся.
У нас в архитектуре и КУИ всё тщательно рассматривается и продумывается, поданное от КИ по вопросам оформления межевания под МК-домами, по таблицам высчитывается-просчитывается и т.д. и т.п.

 

в москве может оно и необходимо а вот в поселках где 3000 населения и поселок богом забытый, нахрена оно?

 

а что в поселках где всего-то населения столько м.б. "важной" и нужной земли и столько многоквартирных домов? И что там жители не должны платить никакие налоги?
Везде своя специфика, считаю

 

я родом с рабочего поселка который был построен при совхозе . поселок современный 7 пятиэтажек и домов 40-50 двух этажных хоущевки и сталенки. совхоз развалился работы нет и жителей 3000 человек не больше. я не говорю что они не должны платить налоги на землю я говорю что там земли хоть задним местом ешь и она ни кому не нужна, а в москве за каждый квадрат с топорами отбивают

 

Вы правы с топорами

 

Скоро будет наоборот-людям начнут платить "антиналог" за то, что-бы в Москву не сдернули

 

мне и платить не надо я туда не собираюсь

 

В том-то и дело, что:
-возле нашего дома вряд-ли что-то инородное будут строить (ларек, кафе, сауна)
-это не совсем верно. Тем более, что у нас не УК, а ТСЖ. А, соответственно, двор убирается не по указке для галочки, а для нашего удобства и комфорта. Детская площадка, которая расположена между нашими домами содержится за счет средств нашего ТСЖ и в следующем году будет реконструирована за счет города (т.к. находится на территории города, а не ТСЖ). Ответственное лицо - это жители наших домов, которые даже ёлку на новый год для детей наряжают с гирляндами и никто её не ломает! Ответственное лицо - это формальность не приносящая никаких благ.
-капитальный ремонт (окраска фасада) должен быть произведен в 2014 году. в программу мы уже включены. Другие работы (например замену труб) мы и не захотим выполнять, т.к. качество ужасное и спросить потом не с кого.
-дальнейшая реконструкция тоже вопрос спорный. Мы все знаем, что сейчас обсуждается вопрос о формировании бюджетов домов на капитальный ремонт. Очень все надеемся, что эти деньги не попадут в руки наших "чиновников-мародёров" (извините, но по другому назвать людей, грабящих свой народ и Родину я не могу), поэтому возможно, что эти деньги будут копиться на счетах ТСЖ и без Межевого плана.
-спора с соседними домами быть не может. Дома так расположены, что не за что спорить.
-Налог на земля мы сейчас не оплачиваем. Вроде как по закону дома, не прошедшие кадастровый учет, его не платят (это не точная информация. так мне сказали в ТСЖ. но налог не платим точно!)
Это еще не всё. Например отгородить дом нет никакой возможности да и не надо это никому, при этом проезд вокруг дома ремонтирует сейчас город (а потом придется только за свой счет), освещение двора сейчас устанавливает и обеспечивает город (а потом придется только за свой счет), ремонт и содержание детской площадки сейчас будет делать город (а потом придется только за свой счет) и.т.д.
Вы должны понять, что я например ЗА то, чтобы привести в порядок все земли, обозначив четко границы и собственников. Но!
На сегодняшний день нет никаких экономических и других предпосылок для жителей нашего дома делать это. Или я не прав.
Знает ли кто-нибудь как посчитать налог на землю под МКД при проведенном межевании и без нее. Ходят слухи, что в дальнейшем город может брать арендную плату за землю с тех домов, которые не провели межевание. Это конечно увеличит размер земельного налога. Насколько такие слухи имеют под собой реальную почву.
Я сейчас обращаюсь не как КИ, которому выгодно уговорить жителей произвести кадастровые работы, а как житель дома.
Мне действительно непонятно, зачем сегодня тратить деньги ТСЖ на то, что принесет нашему ТСЖ очередные расходы и никаких благ.
Прошу учесть, что у нас ТСЖ, которое реально заботится о состоянии и содержании дома. УК у нас на подряде.
Может я в чем-то заблуждаюсь?
Всем спасибо, за содержательные ответы!

 

Гаврила, как с Вами связаться (если можно, конечно)?