Технический план помещения и требования к его заполнению

вас обманули. все прекрасно делается. только нужно знать кто соственник здания

 

Вот я тоже так думаю, что ерунду полную городят.
Вы имеете в виду делается КП на здание с указанием части здания (помещений), планируемых в аренду, без предоставления договора аренды?
Или КП на любое из помещений как отдельный документ? На основании которых мы потом просто делаем договор аренды.
Вариант (как предложил инженер) идти на конкурс с техпаспортами, а потом оформлять КП на здание с описанием части здания (помещений) передаваемых в аренду - смертоубийство полнейшее.

Не совсем в тему, но все связано с ТП в итоге.
С инженером сцепились по поводу возможности преобразования (объединения) помещений на этаже в один КП. Первоначально техник не возражала, потом начальник отдела сказала, что делать будут как новый объект для постановки на КУ. Соответственно старые надо снимать. Что делается это в заявительном порядке. И все бы ничего, если бы в 2005 года у нас не было зарегистрировано (через регистрационную палату) обременение (аренда на эти помещения). КП тогда не было, регистрировали по выпискам их техпаспорта.
Снимут ли с КУ учета помещения с обременением? Я особо подчеркнула этот факт, но ОТИ проблемы в этом не видит, снимайте все в здании и ставьте на учет то, что будете брать в аренду..
А у меня большие сомнения по возможности снять такой объект с учета.

 

ТП на каждое помещение

точно не могу сказать нужно ли писать дополнительное заявление о снятии помещений при преобразовании, тут вероятно будет так же как и с ЗУ. делается преобразование в одно помещение и потом с согласия залогодержателя регистрируется право на новое помещение а старые снимаятся с учета

 

Преобразование - это одно (еще один камень преткновения с БТИ), нам ОТИ говорит о снятии с КУ существующих помещений и постановке на КУ сформированного по-новому (этажа).
По поводу снятия я нашла такую норму п.5 ст. 25 ФЗ № 221
После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять предусмотренный
пунктом 4 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона документ не требуется

[SIZE=2][FONT=Tahoma][SIZE=2][FONT=Tahoma][SIZE=2][FONT=Tahoma][SIZE=2][FONT=Tahoma][SIZE=2][FONT=Tahoma][SIZE=2][FONT=Tahoma][SIZE=2][FONT=Tahoma][SIZE=2][FONT=Tahoma][SIZE=2][FONT=Tahoma][SIZE=2][FONT=Tahoma]То есть возможность снятия с КУ помещений в здании есть и не требуется предоставления акта обследования, единственный вопрос по поводу обременений.[/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE]
С другой стороны, смотрю форму КП и не вижу где указываю

Продолжу свое сообщение....
С другой стороны, смотрю форму КП и не вижу где указываются сведения об обременениях. Регистрация аренды была произведена еще в 2005-2008 годах, на основании выписок из техпланов, тогда КП не было, кадастровых номеров у помещений тоже (наверное).
Каким образом эти сведения могли быть идентифицированы в ГКН? И сведения об обременениях внесены в него?

 

Olga1709,

нет, здесь
вам надо руководствоваться пунктом 47 приказа 577 минэко: 47. Учет изменений преобразуемого объекта учета или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов учета осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов учета иные объекты учета.
Еще имейте ввиду п 17 этого же приказа: 17. С заявлением о постановке на учет объектов учета, образуемых из объекта учета или объектов учета путем раздела или выдела доли в натуре либо иного совершаемого при таком образовании действия с преобразуемым объектом учета или преобразуемыми объектами учета, вправе обратиться только собственники преобразуемых объектов учета.
То есть для преобразования: раздела, выдела - нужнен документ подтв. право собственности.

уверен, что можно сделать.
Простите, я никак не могу понять, какая у вас задача:
1. Просто поставить помещение (которое еще не стоит на КУ) в здании.
2. Разделить помещение, скажем на два, чтобы одно из низ можно было сдать в аренду.
3. Сделать ТП на часть помещения, чтобы эту часть помещения сдать в аренду.

 

В данном случае не будет регистрации прав на образованные объекты, т.е. как было свидетельство только на здание так и должно остаться. КП на помещения необходимы для заключения долгосрочного договора аренды помещений в этом здании.

Задача следующаяя:
Поставить на учет по-новому сформированное помещение (этаж), чтобы не делать КП на каждую комнату этого этажа (что влечет за собой существенные затраты). Часть комнат на этом этаже уже стоит на КУ, соответственно, чтобы не было двойного учета (наложения), необходимо существующие на КУ помещения снять с учета.

 

Olga1709, теперь все встало на свои места (для меня). Согласен, надо стараться снимать с учета.

 

Добрый день, господа! Впервые готовлю технический план на помещение - квартиру в многоквартирном доме, в связи с чем у меня возник такой вопрос, просьба подсказать по вашему опыту и по возможности в разрезе действующего законодательства. Квартиру ставлю по декларации. Имеется так же проектная документация на многоквартирный дом от застройщика, но там с площадью и промерами полное несоответствие действительности. По проекту в кухне предусмотрено зашить в короб из гипсокартона газовый котел, что и сделано. Но дольщик самостоятельно зашил в короб еще и трубы в туалете. В соответствии с п.6 Приказа №531 при определении общей площади жилого помещения в площадь не включается "площадь, занятая выступающими конструктивными элементами". Согласно п. 5 того же приказа площадь помещения определяется "как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанными по их размерам, измеряемым между ОТДЕЛАННЫМИ ПОВЕРХНОСТЯМИ СТЕН И ПЕРЕГОРОДОК". Вопрос: нужно ли включать площади под этими коробами в площадь помещения - квартиры, являются ли эти короба (предусмотренные проектом от застройщика и воздвигнутые самовольно) выступающими конструктивными элементами? Заранее спасибо за помощь, если вдруг я написала не в той теме - прошу прощения, буду благодарна, если перенаправите по адресу :))))

 

Что не у кого нет таких техпланов? Или просто ни кто не хочет помочь?

 

просто вы не пояснили на основании каких документов собрались делать свой ТП

 

У меня есть свидет. о гос. регистрации права нежилого здания(аренда) и кадастровый паспорт здания, соответственно ещё будет декларация.

 

Кстати, когда оформляется техплан (кадастровый план) на помещения в составе нежилого здания, оформлаяется как ТП (КП) на помещение или ТП/КП на Здание, где указываются сведения об образуемых частях здания?
Но как можно оформлять ТП/КП на Здание, если он уже есть и представляет собой собственно ситуационный план.
Не сомневаюсь, что для регистрации договора аренды потребуют КП на помещения, а не КП на здание с указанием арендуемых в нем площадей.
И как это вообще может выглядеть: КП здания с поэтажным планом или чертежом, где указываются площади передаваемые в аренду? Так у этих помещений не будет кадастровых номеров, они могут быть просто понумерованы. В договоре же аренды мы должны указывать в т.ч. кадастровые номера арендумеых помещений в составе здания.

 

проще некуда. отправлю сейчас только у меня на жилое помещение

 

Была в БТИ, там нет плана этажа

 

в кадастровом паспорте на здание кроме контура здания ничего больше не будет!

 

если это у вас многоквартирный дом то вас обманули все у них есть. есть еще вариант запросить копию у организации обслуживающей этот дом(стоит на балансе), у них он тоже должен быть

 

Кос, дак в БТИ сказали что многоквартирник этот не замеряли...а помимо обслуживающей организации где то может в каких нибудь архавах есть?

 

врут они. каждая организация на балансе которой стоит многоквартирка делала тех паспорта каждые 5 лет. может еще есть в администрации поселения если данный дом раньше у них на балансе стоял или стоит

 

Кос, ну договор приватизации от птицефабрики, значит искать либо в администрации МО либо в облуж. комп.?))