КИ с 01.01.2012 могут делать еще и тех планы?

Именно про этот случай я и написал выше.
(Добавление)
По одному ОКСу при подаче заявки выяснилось, что на учете стоит здание - жилой дом (фактически, по документам, долевая собственность, на четверых. Бывает такое. У каждого свой вход.). По сведениям в здании расположено четыре помещения - квартиры (и номера квартир есть). Получается полный абзац. На здание у лиц право долевое, а на помещения в этом здании как на квартиры (хотя документов на квартиры нет). И как теперь заказчику делать техплан на помещение (всего жилого дома, т.к у него 1/4). Объединять квартиры? Делать соглашение о прекращении долевой собственности?

 

Берётся адресная справка в Городском отделе архитектуры ,потом БТИ изгатавливает т.п на квартиру ,собственник обращается в суд ,и признаёт свою долю квартирой ,после етого тех.план и регистрация права.мож ещё кто что подскажет.

 

А зачем мне архитектура? А БТИ здесь причем? да еще со своим техпаспортом форма которого с 01.01.2012 утратила силу? И суд здесь при чем? Я же не говорил, что кто то из собственников здания неадекватный. Права у всех зарегистрированы и не прекращены в соответствии с законодательством действовавшим до вступления в силу 122-ФЗ, но на весь жилой дом и по 1/4 доли..

 

Когда собственники начнут вас брать за грудки за то что вы затягиваете оформления и не можете оформить документы и не дай бог напишут жалобу в прокуратуру вы всё поймёте.
(Добавление)

Свои домыслы не соответствующие действительности оставьте при сибе

 

Свои домыслы не соответствующие действительности оставьте при сибе[/quote]


Согласен, не утратила. Но где написано о необходимости делать техпаспорт, для изготовления техплана? Зачем обращаться в БТИ?

 

Я говорю про данный конкретный случай !!! как вы долю на жилой дом оформите на квартиру ? вы в какой сфере работаете ?Какой у заказчика документ ?обьектом право что евляется по нему ? адрес какой в документе ?
Я понимаю что вы как КИ ,хотите работать и зарабатывать, и желание забрать часть работы у БТИ тоже обьяснимо.Кстати где то на просторах интернета читал что с вас за тех.паспорт на домовладение с вас около 11 т.р взяли напиши в личку детали.договор с ними заключали ?

 

немного не по теме, но если у граждан есть право устанавливающие документы на здание в котором расположены принадлежащие их квартиры, то считаю что бы решить вопрос кого-либо из них кадастровому инженеру придется уточнить сведения по всем помещениям (квартирам) чтобы когда собственники обратятся в УФРС с заявлением о регистрации соглашения о выделе принадлежащих им долей в натуре, им было что представить в качестве документа описывающего характеристики помещения

 

Опишу данный конкретный случай.
Обратился ко мне знакомый, в середине декабря прошлого года, собственник 1/4 доли на жилой дом. Захотел продать свою долю. При регистрации договора купли-продажи, если право продавца не зарегистрировано в соответствии с 122-ФЗ, одновременно со сделкой будет проводиться регистрация права на продавца. Для регистрации права необходимо предоставить кадастровый паспорт ОКС или технический паспорт до 01.03.2008 года выпуска. Технический паспорт у соседей получить не вышло, платить за него в БТИ (конкретно в данном случае 11000-15000 р. смысла не было). До нового года при запросе сведений на ОКС в КП, паспорта выдавали в 1 случае из 10, поэтому запрашивать ничего не стали. Я предложил знакомому подождать когда вступит в силу 577 приказ, а там я сам сделаю документы для получения кадастрового паспорта. И вот решил сделать ему техплан. Но на всякий случай решил заказать сведения. Сегодня при вводе запроса я просто заглянул в монитор в КП, и увидел, что на учете как РУ стоит здание лит.А (жилой дом) и помещения в этом здании как квартиры - 4 штуки.
Кадастровый паспорт на здание, как жилой дом, я получу, и соответственно техплан делать не буду, а пойдем сразу на регистрацию договора купли-продажи. Вот что в последствии делать с этими помещениями? (хотя это не моя проблема, я просто в шоке от увиденного). На каком основании они появились на учете, я конечно буду разбираться, ради спортивного интереса.
И самое интересное, что после нового года на учете появились практически все ОКСы, которые были на учете в БТИ до 2007 года (в 2007 году делали оцифровку архива БТИ, сам при этом присутствовал) но до нового года, никто не чесался все это внести в кадастр. По имеющейся информации, сварганили в КП какую то утилитку, и быстренько все перенесли в кадастр.
Сегодя при запросе сведений на 10 ОКС, 8 стоят на учете, 1 не стоит хотя техпаспорт есть 2003 года, 1 постороен в 2011 году соответственно тех учету не подвергался. Вот такая статистика.

 

доля это воздух. короче заморочки будут.продать именно долю будет тяжело.

 

Я тоже так раньше думал, только вот незадача - в кадастровом паспорте в графе площадь стаял "0" кв.м.

 

При продаже доли, кроме как отказа сособственников от преимущественного права покупки, никаких заморочек нет. В данном случае в отношении отказов сособственником проблем нет. Конечно лучше иметь выделенную в натуре долю (квартиру).
(Добавление)

У нас такого не было, во всяком случае сначала получу паспорт, а там уже будем решать.
Но здание с "0" кв.м. это абсурд. Это должен быть монолит, без внутреннего пространства.

 

Не путайте с кадастровыми паспортами здания, помещения. Просто до 1 апреля будут приниматься кадастровые паспорта изготовленные до 31.12.11.
А тех.паспорта никто не отменял. Дайте ка я угадаю что спросит натариус когда к нему человек прийдет с документами для вступления в наследство, или в другие органы по программам молодая семья и т.п., еще в тех. планах нет графы % износа, а если он для каких либо целей заказчику нужен, конечно же он техпаспорт заказывать пойдет.

 

найти лапуха который купит долю на дом будет непросто.
а в чём проблема оформить как квартира ? и продать квартиру.

 

Меня больше интересует вопрос, как собственник площадь в декларации будет ставить если здание/помещение на учете не стояло, тех паспорта и проекта нет. Обмерять здание, помещение и говорить ему площадь какую надо вписать?

 

доверять собственнику обмер это абсурд.

 

Я уже сказал, согласен, не отменяли.

не угадаете сегодня спрашивал у наших нотариусов, те в замешательстве, об изменениях знают, но как поступить еще не в курсе. А зачем вообще нотариусу техпаспорт?

Для определения процента износа техпаспорт обязательно заказывать? А можно просто справку в БТИ о проценте попросить? При чем здесь молодая семья? Они что проценты покупают? И для каких целей необходим техпаспорт еще?
(Добавление)

В данном случае, фактически это и есть квартира. Колхозный дом, на четырех хозяев, у каждого свой отдельный вход, свой отдельный земельный участок, порядок пользования установлен. И самое главное лапух уже нашелся.

 

а если всплывет где нибудь косяк с площадями предоставлеными собственником? Не останется ли крайним КИ?

 

нет

возможно.
или это будет в форме акта
quote=vovak|78:7:1327424127]А зачем вообще нотариусу техпаспорт?[/quote]
ненужен ,в большинстве случаев,обходится справкой об инв.стоимости.

перепанировка ,для обращения в суд по разным причинам,приватизация.ввод обьекта в эксплуатацию.

 

Вы про что спрашиваете? про здание или помещение?

 

КИ в любом случае будет крайним он подписывет и скрепляет оттиском печати тех.план.