Отсутствие согласования с Органом местного самоуправления

земли не согласовываются!!!! по этому поводу было конкретное письмо может вам следует его им указать. гляди примут во внимание

 

Вас не затруднит напомнить реквизиты письма?

 

к сожалению затруднит! все письма у меня в офисе а я не планирую ехать в офис в выходные дни. может кто из посетителей вспомнит. я только смогу в воскресенье реквизиты предоставить

 

Вот, нашла кое-что у себя в архиве, правда письмо старое...

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Вопрос: О согласовании местоположения границ земельных участков.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 мая 2009 г. N Д23-1465

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу согласования местоположения границ земельных участков и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Министерство экономического развития Российской Федерации не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Однако полагаем возможным отметить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы.

Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Одновременно следует учитывать, что согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре.

При этом права данных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним''.

Кроме того, в установленных федеральными законами случаях права на земельные участки возникают независимо от факта их регистрации в ЕГРП. Например, наследники являются правообладателями с даты принятия наследства, а собственники помещений в многоквартирном доме - с даты государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.

Таким образом, если у правообладателя здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не оформлены в установленном порядке права на земельный участок, то в данном случае местоположение границы земельного участка подлежит согласованию с соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.В.АНДРОПОВ

19.05.2009

И вот еще письмо из Краснодарского края:

 

а вы себя к каким людям относите :)

 

Оффтоп

Костя, к сожалению, и мир катится не туда, куда хотелось бы, и "катить" не всегда получается... вот еще понравились:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Одним хочется отдать, другим недодать, а у третьих забрать или отобрать.
Одних приглашают прийти, других уйти.
Одни неприятности хлебаются, другие расхлебываются.
Одни что-то делают, а другие это красочно и доходчиво описывают или
охаивают. Главное, все при деле.
Одних заключал в своей жизни, других исключал из нее.
Одни разочаровываются, другие разочаровывают.
Одни становятся богатыми, много зарабатывая, а другие, мало тратя.
Одни соглашаются с тем, что их не любят, другие возмущаются этим, третьи
страдают от этого, четвертые сопротивляются этому чувству окружающих, и
лишь пятые задумываются об этом.
Одни подготавливают себе пути отступления, а другие (тем временем)
наступления.
Одни плывут против течения, другие же плюют по ветру.
Одни плывут по течению, другие же плюют против ветра.
Одни хотят мочь, другие даже хотеть не могут.
Крылья человеку дают одни, а обрезают другие.
Собирают философские камни одни, а разбрасывают их другие.
Философские камни собирают одни, разбрасывают другие, а третьи, найдя
их, используют как драгоценности.
Одни, ищут себе подпевающих, другие, кому бы подпеть самим.
Одних лишал одиночества, другим его усугублял.

 

Вопрос: Об отсутствии необходимости для проведения согласования местоположения части границы или характерной точки границы земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена).

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1683

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу согласования местоположения границ земельных участков и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.
В связи с изложенным если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
14.10.2011

 

10. Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.


В данном случае в Акте согласования в графе ФИО - Орган (учреждение) месного самоуправления (Комитет/отдел по земельным вопросам/земельных отношений), ФИО руководителя/председателя этого учреждения и данные удостоверения личности/назначения в должности и полномочия/ЕГРЮЛ. В графе печать - печать этого органа.
В разделе "6" МП - неразграниченная государственная собственность.

 

такой графы в акте нет

 

Имеется в виду графа подпись и дата, в которую ставять подпись и печать в случае согласования с юрд. лицом...

 

Webtoo, вам сюда

 

Исходя из этого: Распоряжаться - да, а про согласование не слова. Распоряжение и согласование - не одно и то же. Распоряжаться - имеется в виду сдавать в аренду, продавать.

 

короче, как всегда - закон, что дышло...

вот как работать??? Все эти криво написанные Законы, требующие от МЭР постоянных писем (они вообще их считают? систематизируют? если б хотели - уже б поправок навносили (сподвигли кого положено) - сколько ж можно писем строчить???), наводят только на одну мысль - значит это кому-то нужно (выгодно)????!!!!! Ну, где наша борьба с коррупцией???....ЭЭЭххх (крик души)


п.с. Вдохнула, сосчитала до 10 и ...пошла исправлять отказы.))) Всех геодезистов с прошедшим праздником! Учачи и хорошего весеннего настроения, несмотря на затянувшуюся зиму!

 

по слухам отказы по согласованию с администрацией приходят только "южному кусту" подмосковья....

 

Ну почему же? Как раз всё нормально написано. Речь идёт здесь о распоряжении участками т.е. если есть участок, права на который не зарегистрированы, то ОМС как "распорядитель" этого участка будкет в том числе и согласовывать границу.
Но если участка нет, а есть земли, то ни с кем согласовывать не надо. и этот самый п.10 ст.3 ФЗ 137 к землям никакого отношения не имеет

 

Evgeny123

я так понимаю, что ключевое слово "земли". А у меня в Акте согл. и рекв.6 Свед-я осмежных зу. написано "неразгранич.гос.собственность". Поэтому формально и отказ?

Т.е., т.к. на ДКК нет участков вокруг, то у меня "земли". И надо это прописать - "земли общего пользования" в Заключении. А в реквиз.6 вообще во всех трех графах прочерки, т.к. там "сведения о смежных з.у.", и в Акте согл. тоже прочерки везде, даже н1-н2 и "земли общ.польз-я" не писать.

Ну как, нигде я не ошиблась?

 

ФЗ-136. Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений.
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 26 октября 2010 г. N Д23-4377
Учитывая изложенное, орган местного самоуправления является заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельных участков в случаях, если земельные участки находятся в муниципальной или государственной собственности до ее разграничения и данные земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование, либо в аренду на срок менее пяти лет.
Кроме того, необходимо отметить, что права заинтересованных лиц на земельные участки, указанные в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, должны быть надлежащим образом оформлены, то есть либо зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо данные права должны возникнуть в силу прямого указания закона независимо от факта их регистрации в ЕГРП.
В случае если права на земельные участки надлежащим образом не оформлены, местоположение границы земельного участка подлежит согласованию с соответствующим органом местного самоуправления.

 

В реквизите 6 мы обычно всё же пишем так: весь периметр перечисляем и пишем - земли, собственность на которые не разграничена. В качестве адреса правообладателя указываем адрес ОМС. А вот Акт делаем пустой, с прочерками. В заключении КИ пишем, что согласование не проводилось, поскольку отсутствуют смежные ЗУ, а в соответствии с ч. 3 статьи 39 закона №221-ФЗ согласование проводится с лицами , обладающими смежными ЗУ.
По поводу реквизита 6 возникают противоречивые требования, то такое заполнение проходит без слов, то, иногда, говорят, что про земли можно было-бы и не писать. Но из-за этого не отказывают.
(Добавление)
Webtoo
Эти цитаты к чему? Подтверждение того, что участками, права на которые не зарегистрированы распоряжается ОМС?

 

Что вы пристали к земельным участкам? Нет КН - нет участка! Их нет! Есть земли, а их не согласовываем. Определение ЗУ смотри законодательство. Года три назад земли казны (ЗОП) стояли на учёте и имели площадь, но потом они были анулированны. В настоящее время ЗОП не согласоваваю, ЗУ проходят учёт без проблем. Правда в МСУ есть змей и когда МП подаёт администрация он их на учёт не подаёт, пишет письма заказчику, типа хочу согласовавать ЗОП, приходится искать обходные пути. Если ЗУ имеет КН, площадь и Гос.собственности (ст.214 ГК РФ) согласовываю с МСУ.