Земли общего пользования

Хочу сдать МП на земли общего пользования в снт (садоводстве).
После обмера земель и нанесении их и ранее учтенных участков на плановую основу, выявилось много случаев: 1. зазоров между участками по сведениям ГКУ, 2. неправильных обмеров, пересечений между участками и землями общего пользования, нарушений площадей и конфигураций участков. Собственники участков не хотят участвовать в устранении выявленных ошибок. По договору с председателем садоводства установлена обязательность пени за задержку в подготовке межевого плана.
а). Как решить возникшие проблемы с межевым планом?
б). Как поступить с финансовыми проблемами?
Договор готовила председатель и пени предусмотрены для обеих сторон.

 

здесь проблем нет.

это вас и КП волновать не будет.

а вот это уже ваши проблемы, без согласия собственников, при изменении конфигурации и площади их участков не обойтись.

тут уже ничем не поможешь, договор есть договор, под форс-мажер эти обстоятельства не подходят. Придется исполнять условия договора, иначе штрафные санкции.

 

А какие в договоре прописаны обязанности заказчика? Посмотите может под какой-то пункт можно подвести невыполнение той стороной. Пусть организует своих садоводов.

 

Так не видя договора как можно давать советы, могу сказать только одно, имея опыт таких работ, больше ни за какие деньги не возьмусь.Будьте внимательни при установки границ ЗОП потому что потом трудно будет исправить.

 

Уважаемые коллеги может у кого-то имеется договор составленный с СНТ на оформлением ЗОП. Скиньте, пожалуйста, очень нужно в ближайшем будущем планируем заняться оформлением ЗОП. Адрес: malibu90@inbox.ru. Очень бы хотелось продумать все подводные камни. Заранее большое спасибо всем кто окажет помощь

 

ЗОП в садоводческих и гаражных кооперативах невывозимая тема. Сам никогда не брался, но видел как мучались конкуренты. Они взялись отмежевать ЗОП в ГСК с 600 боксами, 30% участков под боксами стоит в ГКН с границами, стоят естественно как попало, намежевали за 8 лет все кому не лень, боксы стоят не в своих рядах или на проездах - обычное дело, остальные 70% участков под боксами почти все имеют собственность по "упрощенке". Если взяться можно конечно сдвинут, что неправильно стоит, титанический труд, у кооператива нет таких денег, поэтому придеться ехать на собственном энтузиазме. Но пока вы будете двигать участки и ставить проезды, другой кадастровый инженер обязательно воткнет свой боксик, у вас наложение, приостановка, поправка, и опять какая-нибудь редиска встанет на учет. Пробоволи писать письма, дескать хватит ставить на учет боксы, пока мы не поставим проезды, КП отвечает - неможем не ставить.
Это опять мелочи, что делать с согласованием, вот главный вопрос.
- Нужно узнать всех собственников гаражных боксов, где, кто даст, председатель? Он сам не знает и у него устаревшая информация. запрашивать выписки на каждый бокс 600 Х 150р. = дорого.
- Нужно указать в межевом плане всех собственников участков, указать правильно - именно тех кто на данный момент, а собственники не ждут Вас они продают свои гаражи (и землю тоже), дарят, меняют, умирают, не ставят Вас в известность и не спрашивают разрешение. Вы один а их 600 (у многих участков 2 собственника муж и жена, у других и по 7 бывает)
- Нужно согласовать границы с собственниками гаражных боксов (тех что не стоят в границах, но имеют собственность), где их искать, как их собрать: у кого срачка, у кого болячка. Вы будете метаться по городу и согласовывать? А ведь кто-то в отъезде, кто-то умер. Умер давай достань и влож св-во о смерти в МП.
Кто-то скажет: в газетку объявление дайте, обязательно дадим, только этого недостаточно для нашей КП, шли уведомления почтой всем собственникам, интересно куда, КГ такое-то, бокс номер такой-то, не канает, на домашний адрес пожалуйста или по последнему известному месту проживания, где его взять-то? И опять финансовый вопрос, почта не бесплатна 600 Х 32 р = тоже деньги.


Возможно еще есть где-то заповедники, с непоставлеными на учет участками, ну или их не много, возможно у других членов нет собственности, но я таких не встречал

Мое мнение ЗОП это заведомо проигрышная тема, чур меня, никому не советую.
svetik Подумайте оно вам надо.

 

Так много написано, дальше второй строчки не осилил, но с выводом согласен.

 

ну незнаю :) делаем сейчас ЗОП в садоводческом товарищесте. получили приостановку наткнулись на 11 участков исправляем. но нам что хорошо. договор с председателем не подписывали все на честном слове. собственники всех участков согласны двигаться и председатель ни к кому больше не обращается кроме нас и членам своим сказала, чтоб пока не лезли а уж если кому срочно нужно то пусть обращаются к ней. границу участков согласовывали с председетелем. составили протокол общего собрания гле указали что председетатель имеет право согласовывать границу членов садоводства. с одной стороны вроде как бы не правильно, но с КП возражений по согласованию границ не поступило, в приостановке указали только накладки на 11 участков.

 

Откровенное нарушение закона. Если бы председатель получил нотариальные доверенности от каждого - тогда да. Повезло вам с КП.
Хотя... когда кто-нибудь потом оспорит это, крайним окажется тот КИ, который поставил печать на МП.

 

Evgeny123 по подробнее можно? т.е. на основании протокола общего собрания собрания, в котором садоводы делегирую право на подпись председателю, он не имеет право подписи за зоп?

 

какую доверенность? если больше половины членов не являются собственниками ЗУ. они члены но не собственники. собственник НСТ на основании гос.акта. КП могла бы так же придраться к акту согласования, но скажите мне пожалуйста если ЗОП будут уточнены то какой член садоводства пойдет отменять данное уточнение? он бабки платил чтоб ЗОП уточнили.

 

v1adimir, когда Вы уточняете земли общего пользования, то согласовываете границы с каждым индивидуальным участком (ну или почти с каждым, все зависит от того уточнены их границы или уточняются), поэтому председатель не может от имени собственников участков согласовывать их границы (без доверенности от каждого из них). Другое дело, наоборот, индивидуальный участок уточняется, тогда за дорогу (земли общего пользования) может расписаться председатель, уполномоченный согласовывать ЗОП общим собранием, с приложением к МП выписки из ЕГРЮЛ.

 

с вами никто не спорит :) это каждому понятно. просто делюсь как у меня на дурачка прокатило :) просто КП сама предложила составить такой протокол ну я им и составил :)

 

За ЗОП - может, но они же ещё не оформлены, нет участка ЗОП. А вот за смежников - собственников отдельных земельных участков, которые в большинстве случаев стоят либо беспорядочно, либо декларативно - не может.
(Добавление)

фантастически лояльная КП... аж обзавидовался. :)

 

странная КП... может... по дружбе???

 

наверно за красивые глазки :) у меня очент красивые голубые как небеса глазки :)

 

Надо же!
чаще встречаются любители зелёных... и чтобы непременно у американского президента. ;)

 

есть с/т, где индивидуальные участки не выделены, все садоводство представляет собой один земельный участок, и председатель подписывается за все.

 

тогда это называется раздел с изменением исходного. не путайте с с\т где все участки уже стоят на КУ как ранее учтенные.

 

а у вас ЗОП в с/т стоит как раннее учтенный?