Отказ из-за доверенности

Здравствуйте!
Человек занимался постановкой Зу на кадю учет по доверенности. Доверенность была стандартного образца: владелец доверял ему оформить Зу площадью 900 кв.м. (как в свидетельстве) по адресу такому-то и т.д.
При межевании площадь уточнилась и стала 940 кв.м.
Пришел отказ, смысл которого: доверенность дана на оформление участка в 900 кв.м., а тут участок 940 кв.м., типа ненадлежащее лицо обратилось.....
Теперь что, доверенность переделывать?

 

В доверенности не нужно было указывать площадь.

 

:lol1:

 

Да фигня это. Палата дуркует.

Да фигня это. Я с этой доверенностью могу даже продать ЗУ(если конечно она генеральная). А видите ли, внести изменения в палате не могу. Чушь.
Отказ не правомерен.

 

Если в доверенности приведены сведения, позволяющие определенно установить имущество, в отношении которого доверяются определенные права, отказ незаконный. Обратите внимание: адрес (или описание местоположения) не является уникальной характеристикой земельного участка (курите статью 7 закона о кадастре), так что, если в доверенности не указан кадастровый номер участка, а единственным идентификатором служит адрес, отказ можно счесть правомерным.

 

- в чём я очень сомневаюсь. Чтобы сейчас нотариус и без кадастрового номера.

 

Получен отказ из-за доверенности. Сдавал заявление представитель РЖД. У него доверенность от Якунина, в которой в общем виде написано в каких организациях какие полномочия ему предоставлены, в том числе и суды и Росреестр и ещё много чего. Отказали потому, что не указан конкретный кадастровый номер участка. У него глаза на лоб вылезли. У него по стране сотни этих участков и ежедневно вылезают новые. Невозможно указать все в доверенности, как и невозможно на каждый брать доверенность у Якунина. Причём это впервые. Полгода назад прекрасно с этой же доверенностью прошёл участок, который делали мы. А тут вдруг - вожжа под хвост.

 

А тут другое дело. Как я понимаю, формулировка в доверенности - "все участки, на которые у ОАО "РЖД" имеются права" или нечто подобное. Критерий - не конкретный участок, а любой участок с определенными сведениями о правах. Формулировка однозначная и конкретная, отказ незаконный.

 

не хочу создавать новую тему. Делаю уточнение ЛПХ, заказчик обратился по доверенности от собственника, но не нотариальной, а удостоверенной специалистом администрации сельского поселения. Насколько я знаю, такие доверенности приравниваются к нотариальным, если в сельском поселении отсутствует нотариус ( на основании п. 35 приказа Минюста от 27 декабря 2007 г. N 256). В доверенности все полномочия расписаны как положено, но пришел отказ: "с заявлением обратилось ненадлежащее лицо". Основная коллизия в том, что по этой же доверенности представитель собственника участка прошел через все инстанции и даже зарегистрировал право в ФРС, т.е. у регистраторов всё прошло отлично....бредятина какая-то! До централизации все проходило на "ура", а теперь вот приплыли! Может в областной КП не знают о существовании приказа Минюста от 27 декабря 2007 г. N 256????
Но это пол беды! до кучи приписали ещё ч.1 ст 26, а именно противоречия: якобы по сведениям ГКН и по правоустанавливающим документам (было приложено старое свидетельство от 1996 года, и очень интересно, как тогда местные землеустроители умудрялись считать площадь до сотых долей??!!!) площадь участка 1759,05 кв.м., а в межевом плане 1759 кв.м., зацепились за 0,05 кв.м.!!! Но в соостветствии с п. 39 412 приказа, площадь в МП округляется до 1 кв.м. Да и в КВЗУ на данный участок, которую я лично заказывал на портале стоит площадь 1759 без сотых!!..Что им надо, не понятно!!!

 

а о чем вы вообще говорите? для постановки ЗУ доверенность не нужно. заявление на постановку может подать любое лицо!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

читайте внимательно ГК РФ там полный список какие доверенности приравниваются в нотариальным!!!!!!!!!!!!!! отказ правомерен.

а это безграммотность специалиста. высосали из пальца.

 

я ошибся - это была не постановка, а учет изменений.

А вот тут не соглашусь в корне!!!! В соответствивии со ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района (далее - должностные лица местного самоуправления):
(в ред. Приказа Минюста РФ от 03.08.2009 N 241)
(см. текст в предыдущей редакции)
имеют право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять завещания;
2) удостоверять доверенности;
3) принимать меры по охране наследственного имущества и в случае необходимости меры по управлению им;
4) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;
5) свидетельствовать подлинность подписи на документах;
законодательными актами Российской Федерации на должностных лиц местного самоуправления может быть возложено совершение и иных нотариальных действий.

 

ну тут КП просто ждет решение суда. в доверенности невозможно отразить все действия и огранизации. пишите письмо официальное на Начальника и пусть они обоснованно вам ответят ссылкой на НПА.

не цетируйте мне закон о нотариате я в нотариате проработал 5 лет. данное положение и закон распрастраняется только на нотариат а не на все законы РФ. в 221-ФЗ четко прописано нотариально удостоверенной доверенности а ГК РФ расшифровывает какие доверенности могут быть приравнены к нотариальным. и научитесь подразделять законы. а самое главное соблюдать иерархию. закон о нотариате написан только для нотариусов и нотариальных палат не более тогго.

 

У нас в регионе по таким доверенностям, выданных сельским поселением уже 4 года работают риэлторы, регистрируют права на объекты недвижимости в Росреестре, с правом совершения сделок, представляют интересы во всех организациях, даже в суде..а областную КП не устаривает...не логично как-то.

 

регистрировать право могут так как в положении о регистрации предусмотрены доверенности удостоверенные администрацией. а вот в суде просто судьи .................... ну немогут они все знать. хотя я вам расскажу что один мох хороший знакомый - друг один раз так же обратился в суд с доверенностью от админинстрации а судья попался дотошный и вызвал его и спросил а с чего вы взяли что по данной доверенности вы можете представлять интересы гражданина в суде? от так же ответил что данные доверенности приравниваются к нотариальным и тогда судья предложил ему почитать ГК РФ статья доверенности. какие доверенности приравниваются к нотариальным. и как вы думаете какой был результат? очевидный. в перечне отсутствует доверенность удостоверенная специалистм админинстрации
(Добавление)
Ой как прикольно сейчас еще раз пролистал 122-ФЗ и обнаружил что подать заявление на государсмтвенную регистрацию так же регистрацию сделки можно тоолько на основании нотариально удостоверенной доверенности, слов о том что "или приравненных к ним на основании федеральных законов" ой какой я .......... что вновь прочитал его. есть веское основание признать регистрацию права или сделку незаконной при условии если она совершена по доверенности удостоверенной специалистом администрациии
(Добавление)
ст. 185 ГК РФ
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
и все!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

А вот для суда такие доверенности не подходят.

 

добавляю слов о том что "или приравненных к ним на основании федеральных законов" в законе нет!!!!!!!!!!!

 

У нас подходят! Буквально на днях по такой доверенности (а в ней было четко прописано: представление интересов в суде о признании права собственности на жилой дом и ЗУ) знакомый риэлтор успешно признал право одного гражданина на дом и землю и зарегистрировал в ГУЮ....И это не единичный случай, может как обычно - большая страна - по разному понимаем законы)))....Да бог с ней, с доверенностью, у меня вот первый отказ - вот за что обидно! НО! можно ли такой отказ считать грубым нарушнием??? ведь по сути это отказ не мне, а заказчику.

 

до первого случая :) пока не дочитаются!!!!!!!!!!! ну или кто нибудь не подскажет :)

этот отказ не считается так как он был выдан заявителю по причине ненадлежащее лицо, а не по МП.

 

Ведь, заказчиком кадастровых работ может для меня являться любое лицо, которое заключает со мной договор подряда и платит мне деньги. Допустим гражданин Иванов решил сделать подарок соседу Петрову и заказал межевой план на уточнение его границ. Я выполнил работы по уточнению и выдал Иванову МП, а вот уже кто с этим МП обратился в кадастровую палату с заявлением об уточнении - Иванов или Петров - это уже их проблемы))...правильно понимаю???
(Добавление)

опередил мои мысли)))
ну а что же все-таки делать с 0,05 кв.м.??...

 

по п.53 ГПК РФ, такие доверенности для суда не подходят. Хотя зависит от судьи, примет он её или нет. У нас судьи со стажем такие доверенности не принимают, а вот у только что назначенного судьи, три раза переспрашивал, примет или нет, она сказала без проблем, а мне какая разница?
А вообще по приколу применять п.6 ст.53 ГПК РФ, т.е. никаких нотариальных доверенностей. Даже адвокаты другой стороны в ах...е. Как так? А судья им, блин, деваться некуда.