Встал первый на кадастр

Добрый день, хотелось бы получить консультацию.
Встал первый на кадастр, все было ок. Когда стал встовать сосед оказалось мой уч. наезжает на его, не полностью, а частично нижня часть моего участка слева наезжает на его правую часть углом. И он не может из-за этого встать на кадастр, по факту в натуре проблем у нас. Пошли в узнали, сказали, что ошибка и мой уч. просто сдвинули, так как вставал я первый и не было возможности привязать. Сказали, что нужно перенести несколько точек, и все будет ок. Но вдруг соседка справа, как-то быстро встала на кадастр, и заняла площадь на которую меня подвинули к соседу слево, и факстически ее участок на плане стал больше, а по факту на земле не изменился и она теперь хочет переставить забор на мой участок, тем самым узаконить свои границы. Как быть?

 

Фото. Мой участок по середине, слево внизу треугольник заштрихован, это наезд на соседу, справа был отступ но сейчас это отступ занимает соседка. Хотя по фатку сейчас забору стоят ровно, перпендикулярно.

 

Ну для начало надо выяснить некоторые вопросы: когда межевались? Есть ли в первоначальных документах схема земельного участка с размерами? Существующий забор соответствует по размерам этой схеме?

 

Свидетелсьвто о собственности от 2009 года, соответсвенно межевались 2007-2008 года. Сосед слева подписал согл. границ, соседка отказалась, высыали уведомления и вроде в газете объявление. Схема наверное есть, в последней кадастровой выпеске участок, как бы ровной без смещения (схему которую я привел, это схема сдвиг внизу не такой резкий). Забор который сейчас стоит не переносился и уж 30 лет и соответвует схеме. А вот забор соседки справа не соответвует вообще кадастру, который в ПК и она хочет его подвинуть на мой участок, тем самым фактически уменьшить мой.

 

Похоже при межевании вашего участка КИ не правильно определил не только местоположение земельного участка, но и его конфигурацию. У вас сейчас реальная проблема с соседкой которая стала на КУ.Граница вашего участка было определена в кадастре и КИ видно просто присоединился к вашей границе, да согласововать в этом случае не надо было.Надо поговорить с соседкой что бы она согласилась перемежевать свой участок и возможно уменьшить площадь участка, если она не согласится тогда в суд.Но думаю в суде будет не легко доказать, что были нарушения при межевании соседского участка

 

Я как понял её участок поставили по моей границе (неправильно), но в этом случае как же ее мерили, ведь ее существующая конфигурация участка отличается от плана в кадастре? И второе может ли она переставить забор? Ведь тогда у меня площадь уменьшиться.

Оставить забор она не хочет, хочет поставить как в компьютере, а сдругой стороны я должен сдвинуть также соседа справа.

Кто вообще прав, ведь заборы стоят уже 30 лет и ни у кого проблем и споров не было, а теперь она хочет воспользоваться этой ошибкой и просто тупо увеличить площадь.

 

Высплыли еще подробности, при измерении моего участка все было ок и в кадастровую палату межевой план с точками отдали правильный, а вот кадастр меня почему-то сдвинул по некоторым точкам при сохранении общей площади. При это слева и справа тогда никто не стоял от меня на кадастре. Могут ли быть виртуальные границы? Ранее поставленные участки?

 

В архиве должно остаться кадастровое дело, там и будут "правильные" схемы и координаты вашего земельного участка.

 

молодец соседка! вовремя спохватилась и она теперь как в танке, т.к. все в свое время было согласовано.

 

Соседка молодец. Как быть, ей никто ничего не подписывал?

 

Вопрос несколько не простой - чем кажется на первый взгляд.
ИМХО - если есть дело в архиве кадастровой палаты, или в архиве Росреестра (преемника земельного комитета), то в деле должны быть материалы межевания сформированные в соответствии с действующим на тот момент приказом. Тогда можно пободаться и в судебном порядке отменить решение КП об учете изменений по участку вашей соседки. Но только если материалы в бумаге отличаются от данных КП.

 

а зачем ей брать согласие с вашей стороны, если вы уже стоите на кадастровом учете, а когда ставились брали согласие с нее за эту границу(не важно каким способом, извещение или еще что). КИ который ее делал межевание тоже прав, что прирезался ибо ему щель между вами наврядли пропустили. Повторюсь: молодец женщина! урвала свое ;)

 

А потом пошло-поехало: остальные кадастровые инженеры тоже "правы", и в итоге получим массив земельных участков на кадастровом учете с границами не имеющими ничего общего с действительностью. Кадастровый инженер имеет возможность исправлять такие ошибки. Так же с "щелью" уже года как 2 ставят на кадастровый учет, прецеденты были, это не наложение, ничьи права не нарушаются.

 

почему только массив для примера взяли, а не ограничились одной лишь областью?? не нужно границы раздвигать на столько. я лишь пытаюсь сказать, что женщина(смежник) не упустила своего шанса из-за того, что кадастровый инженер поставил первоначально свой участок не правильно или кадастровая его подвинула(извини если что КИ).

 

Я вас понял, но меня поставили не правильно, не из-за того что кадастровый инженер который замерял не правильные данные предоставил, а так как уже эта граница была со сдвигом, такое впячатление, что она первая в свое время пыталась встать на кадастр, но у нее не полуилось, а границы остали. А меня и к ним приравняли, хотя точки в межевом плане, отличаются от точек которые стоят в кадастре. Т.е. я правильно подал док-ты, а кадастр меня поставил не правильно. Как быть в этой ситуации?

 

Если не удастся исправить как кадастровую ошибку - обращайтесь в суд.

 

Т.е. в данном случае можно просто написать заявление о признании кадастровой ошибки и писать завяление в кадастр. палату, если отказ от них тогда судиться с соседкой и с кадастром на основании этих данных?

 

Возможно, да
Случай вот был недавний. Ряд садовых участок, вверх от искомого до поперечного проезда - два-три, вниз - как минимум дюжина. Участок по свидетельству 6 соток, фактически около 4-х, соседи дружно уточнили свои границы раньше. Владельцы уточняемого участка притащили в суд старый план, по которому границы участков отображены не так, как сейчас в натуре стоят заборы и как у многих отмежеваны в кадастре. И суд не сдвигает парочку участков вверх, он "отбирает" площадь у нижестоящего участка, очевидно, предполагая действия принципа домино. Нижестоящий участок, у которого отчекрыжили почти 2 сотки, подает на еще более нижестоящий участок - и тут-то дело зависает, и отпилить и развернуть всю картинку дальше не получается, и хозяев этого участка становится жалко: патовая ситуация - с одной стороны УЖЕ отобрали, а с другой - НЕ ХОТЯТ прирезать.
Да здравствует советский суд - самый гуманный суд в мире! (с)

 

Я вас понял, но так как мой участок по центру и я когда вставал первый слево и справо никого не было и мои точки в межевом деле правильные, то меня почему-то сдвинули. Ведь не правы.

А скажите могли сдвинуть по какой-то временной границе, которая якобы ранее была? Т.е. образно соседка пыталась встать на кадастр, ее померили, но не поставили и меня просто к этой временной границе пристыковали?

 

Возможно и такое. Если соседка подавала документы для постановку на кадастровый учет, но не довела до конца, сведения о ее участке могли попасть в так называемый "проверочный" слой кадастровой карты. У нас в таких случаях требовали стыковаться или согласовать новую границу с организацией, которая межевала участок. Требование незаконное, но логичное.