Встал первый на кадастр

Ну не глумитесь:))) Признал, что лохонулся.

 

Был в КП. Написал заявление, но мне пиратствовали и говорили в суд. Скажите в моем деле которое в КП данные по точкам содержатся в док-те которые геодезисты подготавливают?

 

Судя по всему межевой план у вас собирался как раз для уточнения (исправления) границ, но этого не было сделано. Возможно помешала соседка, поставившая свой участок на учет. И весь косяк идет от "ваших" геодезистов которые первоначально ставили участок на учет. Попробуйте их найти: пусть объяснятся .
П.С. Земля у вас дорогая, и соседка будет стоять до последнего, добрать ей площади не откуда. Хотя некоторые умудряются полпроезда захапать ::smile5::

 

Угу, некоторые клиенты говорят: а мне по фигу на проезд, написано в свидетельстве 6 соток - вот и давайте ровно 6 соток.
А потом дороги в СНТ под городские стандарты (многие же в земли поселений перевестись хотят) явно не дотягивают...

 

Что касается КИ уточнявшего земельный участок соседки, то он должен был в соответствии со ст. 39 221 ФЗ в первую очередь брать конфигурацию по правоустанавливающим документам, а при отсутствии в них необходимой для этого информации - устанавливать границу по объектам искусственного происхождения (то бишь забор), расположенным на месте 15 и более лет. Так что ни соседка, ни её КИ - не правы. А судя по фото у соседки в обе стороны взято больше, чем по забору. В вашем случае необходимо делать кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки, но при этом придется собрать согласования со всех смежников и Вашего и соседского участка. Но так как соседка не горит желанием, что либо подписывать, боюсь, Ваше дело скорее всего придется решать в судебном порядке.

 

Спасибо. Был у могих адвокатов и т.д. Все говорят разное. Вопрос такой, почему меня поставили изначально неправильно? Ведь я вставал на кадастр когда слево и справо никого не было? А поставили сразу по непонятной границы которая взялась у соседки?

И реально у нее площадь по доктам, больше чем на факте? Те замеры производились не понятно как?!
(Добавление)
Klyuv спасибо за фото. Скажите мне скаЗали, что вся улица смещена, а на фото этого не видно. Виден тот факт, что участок соседки стоит на кадастр не вообще не по фактическому забору?! Как такое возможно?

 

Сегодня приезжали геодезисты, которые в свою очередь мерили соседку. Сказали, что вся улица сдвинута. А когда меня ставили на кадастр. уч., так как слево и справа соседи не стояли на учете, то привязывать меня некуда было и поставили не правильно, а уже соседка встала по моей границе, получается у нее уч. Фактически меньше, чем в кадастр.!

 

Привязывать должны не к соседям, а к опорной межевой сети. Когда соседи стоят на кадастровом учете, то границы "сводят", если они различаются в разумных пределах. В вашем случае, как мне кажется, имела место грубая ошибка измерений, т.к. четко видно, что заднюю часть участка "повело". На снимке видно что севернее границы участков совпадают с заборами, поэтому я сомневаюсь, что вся улица сдвинута. И если вас ставили на учет "первым" это роли не играло.

 

Скажите, ну ведь уже соседка стоит на кадастре и когда ее помнили получилось определенное кол-во соток, сейчас из-за этой ошибки меня должны подвинуть, а у нее урезать сотки. Ведь ее реальный фактический участо "по забору" меньше, чем стоит в кадастре.

 

Когда ее ставили на учет, пошли по пути наименьшего сопротивления: легче примкнуть к учтенному участку, чем исправлять неправильную границу. Причем могли даже не ставить ее в известность, лишь бы поставить на учет. А насчет вас подвинуть, ее урезать - скорей всего суд, отмена межевания, новые межевые планы. Вам желательно сохранить все старые границы (как минимум сфотографировать), а то если они будут уничтожены, задача по установлению истины сильно усложниться.

 

Мы уже и видео сняли и фото. Сегодня вызвали геодезистов, которые должны подготовить спец. план, где будет отображен факт. положение участка и кадастровое. Ну а дальше я понял только суд.

Но вопрос остается открытым, почему меня изначально поставили не правильно?! Вот в чем вопрос.

 

Это могла быть и просто ошибка в выводе координат одной точки. Ну ошиблись в одной оси на несколько метров, с кем не бывает...

 

Как мне сказали мои геодезисты они данные в кадастр, правильные подали, а кадастр или земельный комитет меня подвинул. Ранее я таблицу с координатами прикладывал.

 

По опыту - такое тоже не исключено...
Надо отдать должное: сейчас с этим сложнее

 

Попробую реконструировать события. Поправьте, если что не так.
1. Сначала Вы отмежевали свой участок.

2. Межевик оказался косой и отмежевал криво. Но ему повезло, что он поставил участок на учет до 1 марта 2008 года. В этом случае участок считается "ранее учтенным" и его ошибка устраняется за счет заинтересованной стороны, а не виновника. Или не повезло? Тогда все последующие проблемы должны стать его проблемами, а не Вашими.

3. Соседка захотела отмежевать свой участок и пригласила нормального, некривого межевика. Он увидел, что смежный (Ваш) участок лезет на участок соседки и в полном соответствии с вот этим письмом
Письмо 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков
делает уточнение не только участка соседки, но и смежного - то есть Вашего. Для чего согласно письма ему не требуется от Вас ни заявления, ни согласования границ. Если участок просто отодвигается.
Видимо по этой причине Вы считаете что кадастровая палата самовольно изменила координаты участка. Самовольно она сделать это не могла.

4. Вполне естественно что отмежеванный враскорячку участок теперь начал мешать другому соседу. Ему не повезло что он оказался последним в очереди.

Если все я пересказал правильно, то какие действия в данном случае следует предпринимать?
С Вашей стороны каких-либо активных действий теперь не требуется, раз уж Вы владеете кривым участком со статусом "ранее учтенный". Если соседа межует честный (судя по всему это так) межевик, то у него есть только один вариант выполнить работу - уточнить сразу два земельных участка - соседа и Ваш. От Вас тут требуется только подписать заявление для постановки на кадастровый учет изменений и собсстно межевой план.
Это Вы можете сделать после проверки того что Вам оставлено - устраивают ли вас границы и размеры Вашего участка.
Оплачивать эти работы Вы не обязаны - в ошибке виноват межевик. Нынешний закон возлагает ответственность за ошибку на владельца участка, но только в отношении недавно поставленных на учет участков. В данном случае ситуация иная.

Насчет соседки, которая залезла к Вам. Скорее всего ее межевик, хотя и некривой но не очень честный, ему не хотелось уточнять Ваш участок с выпрямлением его границ по фактическому землепользованию - ибо тогда бы вышеупомянутое письмо 4448 применить бы было нельзя, пришлось бы уговаривать Вас на уточнение и походу делать две работы вместо одной.
Поэтому он - чтобы не возникли вопросы "что за зазор еще такой тут?" - тупо взял и прислонил границу соседкиного участка к Вашей границе. Соседка возможно об этом даже и не была оповещена.
Теперь если надо этот клин убрать - придется либо соседку уговаривать на уточнение и ее тоже (уже получается третьего) участка, либо судиться.
что касается

не говорите это профессиональным геодезистам, они долго будут ржать и могут умереть. От смеха.

 

Павел, добрый день, попробую еще раз описать ситуацию. Возможно вы или я не поняди друг друга.

Кадастровый номер участок получил где-то в конце 2009 года, замеры были наверное в 2007-2008. Участок ставился на кадастр, когда слево и справа не было участков поставленных на кадастровый учет. Меня поставили не по фактическим замерам, т.е. не по забору, а сдвинули нижню часть, почему это произошла мне не понятно.

И получилось, что одному соседу, который вставал на учет в 2011 году просто повезло его поставили на кадастровый учет и его фактический участок отличается от кадастрого учета, при чем в кадастре он больше, так как мой участок от его чуть отодвиниули и ему при постановки его участка отдали эту пустоту.

Теперь он хочет узаконить свой участок и просто переставить забор именно по тем границам которые в кадастре, фактически захватить мою землю и уже пытался перенсти забор на мой участок. В кадастре я вроде ничего не реряю, но если на земле реально у меня отнимают землю.
(Добавление)
Кстати сосед прислал телеграмму, чтоб я демонтировал забор на его земельном участке согласно выписки из кадаст. паспорта. Ну не идиотизм? Забор уже стоит 20 лет.

Павел как быть?

 

Ситуация неясная.
Вы утверждаете, что ваш участок "передвинули" в кадастре. Есть у вас документы, это подтверждающие? Кадастровая выписка с одними координатами - до смещения, и с другими - после? Если есть, это уже хорошо.
Далее рекомендую разобраться, какая выписка из двух более соответствует реальным границам. Наймите заслуживающего доверие геодезиста, попросите его снять ваш участок и подготовить сводный чертеж, на который были бы нанесены: а) фактическая граница участка (по измерениям); б) граница участка по старым данным и в) граница участка по новым данным.
Если граница участка по новым данным соответствует фактическому положению забора (или отклонения в пределах нормативной погрешности), тыкаете соседа носом в эту бумажку, посылаете его лесом. На случай судебного иска со стороны соседа заручитесь согласием геодезиста быть вашим свидетелем. Или даже можно попробовать предложить его кандидатуру как эксперта, если до этого дойдет дело.
Если граница участка соответствует фактической границе по старым данным, а по новым - улетает, разбирайтесь, по какой причине это произошло. Вам дорога в кадастровую. Запросите копию документа, на основании которого внесены сведения. Сходите к начальнику, потребуйте объяснений. В случае непонимания пишите вышестоящему начальству. Ваше дело - доказать, что изменение было сделано ошибочно (или даже незаконно). Тут нужен достаточно опытный юрист.
Если и старая, и новая границы не имеют к фактической никакого отношения, это самый неопределенный вариант. Нужно делать повторное уточнение границы, а в условиях земельного спора это сделать невозможно. Прогноз затруднителен.
Еще рекомендации: 1) найдите людей, согласных выступить свидетелями того, что, как вы пишете, забор стоит без изменений уже 20 лет; 2) поднимите все документы по первоначальному предоставлению участка (правоустанавливающие документы, планы, проекты застройки, etc.) - возможно, они смогут подкрепить ваши позиции.
Будьте готовы к денежным расходам.
Удачи.

 

Как я понял меня подвинули, так как ранее соседский участок был именно поставлен на учет но не до конца не поставлен т.е. только обмерен, некая учетная карточка где-то была и эта граница осталось в компьютере и меня к пристыковали. А потом к
(Добавление)
а потом она начала вставать и ее поставили на учет по этим границам. Хотя как я узнал у нас вся улица смешена и у всех идут наложения. Об этом сами геодезисты мне сказали и сказали что нам не повезло мы последнии и двигуать нас некуда/

 

Ну если за телеграмму расписались, тогда прийдется демонтировать забор