Отказ в осуществлении кадастрового учета при разделе ЗУ

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по разделу земельного участка, в заказанной выписке на этот земельный участок в сведениях о правах стоит собственность ООО "*******", в особых отметках прочерк. Пришел отказ "отсутствует согласие залогодержателя на образование земельных участков из земельного участка с КН ******** который согласно сведения государственного кадастра находится в ипотеке ОАО "*****". Выписка заказана 11.10.2011 г. межвой план сдан 19.11.2011 г.. Так как Межевой план подготовлен исходя из сведений преоставленных КИ кадастровой палатой, Прошу высказаться правомерен ли отказ??????????

 

отказ правомерен!!!! весь вопрос стоит в качестве предоставленных сведений. если сведения заказывал КИ то пусть он обратиться в суд и потребует возместить ему деньги за проданный товар ненадлещажего качества ну а если сведения заказывало ООО то пусть оно обратиться это конечно смешно но статью за продажу товара ненадлежащего качества никто не отменял. в суд помжно подать в легкую и получить компенсацию за потерю времени

 

отказ неправомерен, эти приложения не являются обезательными в Мп, нужны они на момент гос регистрации этих временных участков в росреестр, об этом даже письмо министерства есть (с мобилки, координаты не дам), сам получил такой отказ, щас в суде...

 

Я конечно понимаю что отказ правомерен, но параллельно встает вопрос, о достоверности сведений предоставляемых ФБУ "Кадастровая палата". Если между заказом выписки и сдачей межевого плана прошел месяц, ООО конечно могло за это время заложить участок. При этом возникает 2 вопроса: В какой срок в кадастр недвижимости вносятся сведения о возникновении обременений и прав 3х лиц на ЗУ? Неужели выписки надо заказывать до формирования Межевого плана и еще раз перед сдачей его в КП?

 

ну ну удачнова вам проигрыша :)

а вы уверены что обременение наступило именно в период подготовки МП? это раз а второе то что ООО само виновато если оно в этот период халожило объект. они обязаны были сообщить это КИ.

 

В этом то я как раз и не уверен. Если так тогда неверны сведения, предоставленные КП.
Тогда

наверное в суд.

 

тут я вас уверяю :) дело будет за вами 100% может тогда их это чему то научит

 

+ судебные расходы
+ убытки связанные с неправильным проведением кадастровых работ
+ и т.д и т.п. и др.
Хороший юрист хорошую сумму насчитает.

 

ну я просто это опустил :)))))) можно прибавить упущенную выгоду :)))))) много чего можно набрать

 

еще раз!!!!! речь идет о правах!!!! кадастр тут непричем!!!!!!!! вот в регистрации прав без этого документа откажут, учите свою кадастровую не сувать нос не в свое дело!

 

ну и как дела в суде? хотелось бы решение почитать!
(Добавление)

о каких правах вы ведете речь? Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Статья 11.2. Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности он может и не регистрировать свои права в течении 2 лет а право собственности наступает с момента раздела

 

Да, при регистрации прав согласия эти необходимы. Но и в 412 приказе есть положение о необходимости включения указанных документов в состав межевого плана. Читайте внимательнее, и поменьше знаков препинания ставьте.
(Добавление)

Откуда вдруг? А тогда откуда в законе о регистрации появилась статья 22.2 о регистрации прав на образуемые участки?

 

Тут надо с хвоста начинать: раздел можно считать завершённым с момента регистрации права на образованные участки.[hr]

Может и не регистрировать. Потом просто кадастровые работы прийдётся заново заказывать.

 

зарегистрировать можно позже!

тут немного подругому нужно читать. на примере рассмотрим договор купли продажи. при заключении договора покупатель становится собственником приобретаемой недвижимости, но воспользоваться своим правом собственности он может только после гос.регистрации. если он не зарегистрирует приобретенную собственность у него никто не заберен и он ее не лишится. тут получается договор будет правоустанавливающим документом а свидетельство правоподтверждающим. И ПРОШУ НЕЗАБЫВАТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ ДОКУМЕТОМ с образуемыми участками происходит так же. собственником он становится при проведении кадастрового учета где правоустанавливающим документом будет являться его первичный правоустанавливающий документ и решение о разделе но тут получится маленькая загвоздка. для проведения раздела ЗУ будет решение о разделе а для ФРС этого мало и для того чтоб зарегистрировать право они отправят в ОМС за постановление о разделе ЗУ. здесь можно долго и нудно спорить ходить по судам но дешевле и проще обратиться в ОМС и сделать постановление о разделе. вот это постановление и будет вторым правоустанавливающим документом, а свидетельство о регистрации права бедет правоподтверждающим. собственником он становится согласно правоустанавливающих документом но право распоряжения наступает с момента государственной регистрации.

 

Не надо куплю-продажу путать с разделом земельного участка.
Аналогия неуместна.

Т.е. сперва объединение и кадастровый учёт, а после этого принимается решение об образовании ЗУ и только тогда участок считается образованным.
Т.е. в данном случае участок образуется не в момент кадастрового учёта, а в момент регистрации решения об образовании участка.

 

мы по ходу разговариваем на разных языках я вам об объединении частной собственности толкую вы мне об образовании ЗУ из гос и муницып. собственности так мы к общему мнению не придем :)

 

При объединении/разделе ЗУ находящихся в частной собственности таже сама история.
Три этапа:
1. Сперва кадастровый учёт,
2. Потом регистрация права,
3. Потом исходные аннулируются, временный статус снимается и новые ЗУ получают статус учтённые.

ИМХО. Получается, что участок(и) образован(ы) только на третьем этапе.

 

как это он образован на 3м этапе? он образован на 1м этапе когда прошел ГКУ! и образованным участкам присвоены кадастровые номера. исходный анулируется после регистрации права это верно, но согласно ЗК РФ при разделе объединении частной собственности право собственности возникает на образованные уастки до регистрации, а регистрация права подтверждает права собственности, от этого и понятие появилось правоподтверждающий документ. можем даже не продолжать спорт уважаемый turochak_dda так как я вижу что каждый остается при своем мнении. я считаю что я прав вы так же настаиваете на своей позиции, без объективных судей нашь спор не решить. не вижу смысла дальше спорить. Редкий человек может поблично признаться в своей ошибке!

 

а какие кадастровые работы можно производить с временным ЗУ?
(Добавление)
откуда жанная цитата? и какая статья?