отказы в исправлении кадастровой ошибки

Я являюсь собственником земельного участка. Сведения о правах внесены в ГКН. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует сведениям ГКН. Различия в значении координат достигают 1-2 метра, что позволяет сделать вывод о наличии кадастровой ошибки. Соседние участки справа и слева не стоят на учете в ГКН, сзади находятся земли КУМИ. Для согласования границ земельного участка в газете было опубликовано извещение. Границы участка согласованы в соответствии с п.3 статьи 40 закона о кадастре.
1. В территориальный отдел ФГУ «Кадастровая палата» подано заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка (без изменения площади, меняется конфигурация) и межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка. Заключение кадастрового инженера содержит также предложения об устранении ошибки. На титульном листе межевого плана было написано в п.1, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка. Территориальным отделом ФГУ «Кадастровая палата» принято решение об отказе: «При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ» п.4 ст.27 ФЗ-221. Согласно сведениям ГКН границы земельного участка, являющегося объектом кадастрового учета, установлены в соответствии с действующим законодательством (ч.3 ст. 25 ФЗ-221). Рекомендовано устранить выявленные нарушения. Доработать межевой план в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.
Я подала заявление об осуществлении кадастрового учета в случае, когда изменение обусловлено уточнением границ земельного участка, о чем было указано в межевом плане на титульном листе. Основание отказа противоречит целям выполненных кадастровых работ по представленному межевому плану, поскольку их выполнение как раз и обусловлено уточнением границ земельного участка. Случаи принятия решений об отказе органом кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка приведены в ч.5 ст. 27 ФЗ-221.
2. Было подано еще одно заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевой план. На титульном листе межевого плана в п.1 указано, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка в связи с выявлением ошибки в местоположении границы земельного участка. Территориальным отделом ФГУ «Кадастровая палата» принято решение об отказе. Основания отказа обусловлены тем, что заявление о кадастровом учете по форме и содержанию не соответствует требованиям закона. В ГКН содержатся сведения об уточненной площади земельного участка. Изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено уточнением его границ (ч.4 ст.27 ФЗ-221).
Заявление было заполнено работниками территориального отдела в электронном виде. В нем указано: прошу осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с к№ в соответствии с прилагаемыми документами в связи с: 1) уточнением местоположения границы; 2) изменением площади.
Второй раз было подано заявление об осуществлении кадастрового учета в случае, когда изменение обусловлено уточнением границ земельного участка, о чем было указано в межевом плане на титульном листе. Основание отказа снова противоречит целям выполненных кадастровых работ по представленному межевому плану, поскольку их выполнение как раз и обусловлено уточнением границ земельного участка.
3. Отказы в моем случае являются ли правомерными?
4. Ранее мною были написаны обращения директору ФГУ «Кадастровая палата по поводу некачественной работы территориального отдела, куда я подавала заявления. Может это послужить причиной отказов?
5. Что нужно делать в данной ситуации?

 

Я собираюсь еще раз подать межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки. Но у меня есть некоторые сомнения.
1. Нужно ли в этом случае заполнить «ЗАЯВЛЕНИЕ об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости» или «ЗАЯВЛЕНИЕ о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости»?
2. Правильно ли на титульном листе межевого плана в п.1 написать, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером -----------------.
3. В заключении кадастрового инженера достаточно ли представленной ниже информации или надо добавить что-то еще?
«В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ---------------- было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует сведениям ГКН. Различия в значении координат достигают 1-2 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 28 ФЗ-221, а также в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 г. № 4448-ИМ/Д23, от 5 ноября 2009 г. № Д-23-3637, от 11 марта 2010 г. № Д23-782.
С целью устранения кадастровой ошибки были произведены кадастровые работы по уточнению характеристик земельного участка с кадастровым номером ---------------находящегося в собственности -----------------. 1. Принять решение об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка. 2. Внести в государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером --------------- в соответствии с каталогом «Уточненных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
4. Заключение кадастрового инженера следует поместить в конце текстовой части межевого плана или в конце всего межевого плана (после графической части)?

 

gmarina2008, ваш случай рассмотрен в письме Минэконмразвития от 26 октября 2010 N Д23-4375

 

Отказы, полагаю, сомнительные. О причинах можно только гадать (три ха-ха), не исключено, что ваши письма могли сыграть свою роль (сталкивался с подобным). Пишу ответы на вопросы в вашем втором посте:
1. Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
2. Вполне допустимо, соответствует рекомендациям из письма, упомянутого Jacobом.
3. ИМХО вполне нормальное заключение.
4. В конце текстовой части.

 

Каков результат ваших мытарств можно поинтересоваться?

 

Здравствуйте... а сможет ли кто-нибудь подсказать следует ли придерживаться данной "схемы", если собственник зем-уч. хочет исправить "кадастровые ошибки" в данных ГКН, когда межевание и постановка на учет проводились до 1 марта 2008 года?

Т.е. ситуация такая:

Есть участок, условно можно считать практически-прямоугольной трапецией, где длинная боковая сторона- граничит, видимо, с землями КУМИ ( проходит дорога и пешеходная зона), соседи слева не стоят на учете в ГКН, соседи справа стоят, но по кадастровой карте и данным кадастровой выписки сдвинуты на один дом дальше, там было место не учтенное в ГКН и сейчас вроде как мы и не соседи вовсе, если по карте смотреть... анекдот вот такой!), а по короткой боковой стороне трапеции, назовем это тылом, участок граничит с третьими соседями и частично с землями КУМИ.

Обмеряли участок и становились на учет в 2005 году

На днях выяснилось, что две точки этого самого "тыла" в кадастре определены неправильно, с ошибкой в метра 2, если отталкиваться от линии заборов, которые стоят с 2001 года и ранее... Исправляя ошибки- меняется конфигурация участка, в обязательном порядке, и площадь, возможно незначительно или совсем не меняется.

И, собственно, повторю вопрос- возможно ли собственнику исправлять свой участок по предложенной ув. "gmarina2008""схеме"?
Или необходимы другие формулировки, а то и действия?

Заранее спасибо.

 

Здравствуйте. Подскажите как поступить.
Есть ранее учтенный участок земли. Нужно было произвести постановку на кадастровый учет с уточнением границ данного земельного участка. Но возникла проблема. Границы двух смежных земельный участков накладываются. Какие действия предпринять? Обязательно ли проводить землеустроительную экспертизу?

 

Делала МП по исправлению кадастровой ошибки! Ситуация такая: выяснилось что зу под многоквортирным домом режет другой многоквартирный дом и необходимо чуть сдвинуть границу, т.е. перенести 2 координатки и из-за етого площадь уменьшится на 231 кв.м. (у самого зу 8905 кв.м.), есть уже решение об исправлении этой кад.ош. от КП и его вшила в МП, также протокол собственников жилья о необходимости скорректировать границы, акт согласования подписан председателем ТСЖ... Получила сомнительного содержания отказ... Звонила в КП они очень категоричны и требуют утвержденную схему с новой площадью или постановление... Кто что подскажет по отказу?