Отказ по причине не согласования границ..

Я думаю, что под уточнением подразумевается изменение координат или точности определения кооррдинат (СКП).
Т.е. если граница была декларированная, а ты не сдвигая её делаешь уточнённой, СКП точек уменьшаешь, тогда согласовывать надо.

 

Если говорить об СКП - тогда получается они правы. Но раньше они смотрели на это иначе.
В суд рано. :(

 

если в выписке написано, что граница не установлена в соответствии с законодательством, то уточнять. Даже ранее учтенный и даже с черными границами в выписке! Черные границы - это глюки АИС ГКН, которая походу пунктир показывать не умеет.

 

В выписке по одному участку нет ни слова в графе 16, а площадь дана, конечно, без погрешности.
По другому: "Местоположение границ земельного участка нуждается в уточнении"
Ни слова про законодательство.
Фраза про законодательство вообще-то очень скользкая, ставит под сомнение существование самого участка.
Ну вот хорошо. Согласуем со смежниками. В результате этих кадастровых работ якобы уточнятся границы смежных земельных участков (координаты останутся прежними). Собственники этих смежных участков должны тоже одновременно подавать заявления о внесении изменений в связи с уточнением местоположения границ? Ерунда какая-то. Не пойдут они. А если уточнят без них, то получается, что и в случае, если меняются координаты, можно без их заявлений уточнять. Нигде ведь отдельно это не оговаривается. или я что-то упустил?

 

при уточнении необходимо обращать внимание на СКП точек границы, соседних участков я думаю для того чтобы не согласовывать она должны быть такая же как у смежного участка, если она меняется тогда налицо уточнение. раньше об этом не задумывался а сейчас както дошло само, ведь в принципе это и есть уточнение хотя координаты и не меняются

 

Хорошо! значит смежный участок уточнился. Но внесение в ГКН сведений об уточнении границ возможно только по заявлению собственника земельного участка. Если "уточнённый" сосед не пойдёт с заявлением, то никакого уточнения не произойдёт. Что тогда? Хорошо, подготовим Акт согласования, а раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" относительно якобы уточняемых смежников делать надо? А реквизит 1 этого раздела как заполнять: существующие и уточнённые координаты с одними и теми же цифрами? По этому поводу нам уже тоже давали отказы.

 

Нет. Смежники в кадастровой не нужны. Они согласовали часть своей границы и всё.
Заявление об учёте изменений они не подают, т.к. сведения ГКН об их участке не меняются, хотя часть ихней границы становится фактически уточнённой.

 

В целом не меняются. Хорошо.
У меня смежник огромный участок с декларированной площадью, я уточняя местоположение границ своего участка, меняю наши смежные координаты по границе на 10 см., две точки. Согласовываю. Включаю в МП Акт и раздел "сведения об уточняемых участках..." с двумя новыми координатами. Его площадь не меняется, поскольку она остаётся декларированной. Ему надо идти с заявлением?

 

Вы работы проводите в отношении другого участка и не можете его площадь подсчитывать.

Не надо. Сведения об уточнении части его границы должны быть внесены в кадастр одновременно при учёте изменений ЗУ, в отношении которого проводились работы, в соответствии с ч.3, ст. 25, №221-ФЗ.

 

А согласно п.6 статьи 4 ФЗ о ГКН "Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению."[/u]Получается, что уточнение допускается лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, определенных с нормативной точностью. т.е, если СКП соответствует принятой нормативной точности на момент определения координат, то уточнять не только не надо, но и противозаконно, думаю, следует обратиться в суд

 

Согласен.
Хотя считаю, что дело проигрышное.
Но в суд всё равно обратится неплохо было бы.
Вопрос раберёте на самом высшем уровне, исчезнут все непонятности.
Заодно и процессуальные нормы отработаешь.
И стоит это удовольствие всего 200руб.

 

Не уверен. Там написано в общем виде. "Орган кадастрового учёта вносит изменения"
в то же время часть 2 статьи 16 №221-ФЗ "...кадастровый учёт в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.... осуществляются на основании заявления о кадастровом учёте ...."
Пожалуй соглашусь, что в случае с изменением СКП координат пунктов, это можно проделать без заявления, поскольку СКП не входит в разряд уникальных характеристик. А вот если координаты поменялись - без заявления не обойтись

 

Тогда ознакомьтесь с письмом Д23-2575

 

Спасибо. Ознакомился. Полезное письмо. Жаль, я не читал его раньше.

 

Дождался и такого отказа.
В отказе цитируют закон: " в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания..... извещение.... вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам..." - и далее:
"В приложении к межевому плану отсутствует расписка о получении извещений о проведении собрания.... правообладателям смежных земельных участков *******"
Я так понимаю, они не нашли бумагу с названием "Расписка". А то, что в приложении на каждом извещении в специально отведённом месте в самом низу есть графа "Отметка о вручении извещения" и там стоят и подписи, и расшифровки, и даже штампы с входящими номерами - на это они не смотрят. И как на это реагировать?
И вторая претензия: не выполнено согласование с правообладателем смежного земельного участка - ФГУ "****", использующем участок на праве постоянного бессрочного пользования.
Надо понимать 221-ФЗ им не указ... или почему-то пункты 1 и 3 части 3 статьи 39 действует выборочно?
Ну и до кучи: процитировали половину части 9 статьи 38 закона. Оборвав цитату на том, что границы участка устанавливаются в соответствии со сведениями имеющимися в правоустанавливающих документах на момент его образования.
Вторую часть, про границы, существующие на местности - забыли. Хотя именно на это я и ссылался в заключении кадастрового инженера объясняя почему именно так установлены границы.
А ведь это всё грубые ошибки :(

 

Бумага с надписью расписка не обязательно.
Достаточно любого документа подтверждающего факт извещения.

 

Конечно! Так и было. До поры, до времени извещения с отметками о получении их устраивали - и вот! :(
А при последней встрече просили: "Не пишите больше на нас жалоб!" И что? В суд?

 

А денег не просили?

 

Нет! Видимо понимая, что не дам.
Но тяжко вздыхали....

 

В суд.
Плюс ещё жалобу напиши.
(Добавление)

В ответ попроси их объявить мораторий на принятие отрицательных решений, тогда не будет и желания жалобы писать!