Неправильно отмежован сосед! Проблема с учётом!

Уважаемые специалисты!
Вам невооруженным глазом будет видно: верен отказ в постановке на учет, или это...

Три года не могу зарегистрировать земельный участок, 3 отказа из кадастровой палаты - мой участок со смежными не пересекается, не накладывается, проведена съёмка GPS, а на виртуальной карте, смежный участок, из-за того что на кадастр поставлен по плану БТИ, уходит на другую улицу, при внесении его в кадастровый план, другие учаски с ним начинают пересекаться. Так вот, "умные" сотрудники кадастровой палаты говорят, что на учет наш участок можно поставить, если перемерить соседний и остальные за наш счет...Начальник Росреестра говорит, что Вы стали заложниками кадастровой ошибки ( человеческий фактор)...В конце-концов "договорились": специалисты кадастра (московская обл) говорят: кадастровые инженеры у вас деньги вымогают, а кадастровые инженеры на спецов кадастра - вымогатели...

 

Выходы такие:

1. Кадастровые инженера действительно могут перемеритть смежный участок, и изготовить на него правильный межевой план. Но они не обязаны это делать. Это вопрос договорной.

2. Вы можете обратиться в суд с иском к фирме межевавшей смежный участок по плану БТИ и к собственнику смежного участка, и попросить суд обязать ответчиков перемежевать участок правильно. В этом случае вам прийдётся заказывать дорогостоящую экспертизу, впоследствии вы можете требовать с ответчика возврата её стоимости.

3. Можете потребовать от органа кадастрового учёта выяснить возможную причину пересечения координат ваших участков, см. п.4 ст.26 ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости", и принять решение об исправлении кадастровой ошибки, см. п.4 и п.5 ст.28 ФЗ-221.

 

Спасибо за Ваш ответ.
Никто из кадастра не хочет вникать...в суд отправляют с иском на Росреестр, который якобы снимет с учета кадастрового соседний участок и тогда не будет иметь значения, что он куда-то уходит со своего места (виртуально)

 

Многое завист от того хочет ли организация с которой вы работаете решить вашу проблему. В любом случае от Вас потребуется если не финансовая составляющая
, то активное участие точно.
Вариант 1
Меж план по образованию(уточнению) вашего участка готовится в обычном порядке, но в него вшивается раздел Сведения об уточненном ЗУ (на участок в отношении которого была допущена кадастровая ошибка в части определения местоположения ЗУ), в заключени КИ разяснить ситуацию. Возможен если участок местоположение которого изменяется поставлен на ГКУ до вступления в силу ФЗ 221 и при этом конфигурация и площадь его не меняется, а также при внесении изменений в местоположение не возникает пересчений с участками поставленными на ГКУ.
Плюсы: не надо искать правообладателя изменяемого ЗУ, подписывать новый акт согласования границ, одновременно исправляется кад.ошибка и ставится на ГКУ Ваш ЗУ. Быстро и хорошо.
Вариант 2.
Обратиться к правобладателю. Взять нотариальную доверенность. Сформировать МП по внесению изменений в сведения ГКН. Если правообладатель не хочет ничего слушать и делать, то делать то что указано выше.

 

Кузнецов
можно и мне консультацию по устранению наложений?
Вариант 1. Я правильно поняла: таким способом нельзя исправить ЗУ образованный в 2009г.? Киньте ссылкой или названием док-та, где это прочитать.

Вариант 2. Как правильно сформировать такой МП? У меня уже несколько отказов по таким МП. Есть - где сдвигается один уч-к без изменения конфигур., есть - где сразу три и у двух меняется конфигур., есть вообще изменение границ и площади ЧЗУ, есть - один с изменением конфигурации.Площадь участков нигде не меняется. Участки ранее учтенные.
По всем одинаковые отказы, цитирую: "отказ на основании ч.4ст.27 221-ФЗ. В случае обнаружения тех.ошибки, допущенной землеустроителями при подготовке документов для внесения изменений в сведения ГКН в части уточнения границ ЗУ необходимо подготовить док-ты в соответствии с действ.Законодательством"

Что я делаю не так? МП сформированы как обычные "в связи с: уточнением местоположения границ ЗУ.....", в Заключении подробно расписано про обнаружение кадастр.ошибки и необходимости ее исправления, на Чертеже черным указаны границы как сейчас в ГКН, красным - как надо сделать, вот и все отличия.
Надо по-другому заполнить п.1 на Титуле?
А может КП должна при приеме МП заполнить по-другому "Заявление о кад учете изменений" указав там что-то про кадастр.ошибку???

Заранее спасибо, если поможете разобраться.

 

лапа
Исходя из того что вы написали вроде все так как надо. Т.е. обнаружили кадастровую ошибку в части определения координат поротных точек границ земельного участка и подготовили МП по уточнению сведений ГКН. Возможно хотят увидеть новый акт согласования границ. Лучше поговорить непосредственно с испонителем указанным в решении об отказе, ну и настаивать на указание в решении конкретных действий для устранения причин для отказа.

По моему к внесению изменеий в отмежеванные участки одинаково ко всем подходить нельзя. Участок мог быть поставлен на ГКУ на основании утвержденной схемы, где на карт материале и сведениях ГКН отражены проектные границы ЗУ и площадь. О какой кад ошибки тогда может идти речь?

 

Кузнецов
Акт согласования в обязательном порядке присутствует.
Поговорить с "человеками" пишущими отказы невозможно. У меня уже фамилий 7 исполнителей набралось по отказом, формулировка везде "под копирку". Они работают в другом р-не (туда дела отправляют из местной КП по электронке), не в Австралии, конечно, но все же:). Звонили, недели 3 звонили - футболят по разным номерам, не берут трубку и т.п. , в конце концов сообщили, что с исполнителями отказов пообщаться нельзя по тел. (и в отказах конт.тел не указывают вовсе!), только на прием к их юристу раз в неделю, по тел. он тоже не общается, а вообще "решайте все в местной КП". Местная КП предлагает все решить... на коммерческой основе.

А про схемы...У нас таааакие точные пункты ОМС... из тех, что остались с советских времен, что...страшно даже говорить о точности определения координат :(. Но это лирика.
Про все отказы свои не могу с уверенностью сказать, но несколько знаю точно - оформлялись по старым свид-вам, т.е. без схем. И вот не дают нам их исправить.

 

лапа
Ну прям не знаю что и сказать. Наверное остается разозлится и позвонить в столицу или написать письмо о происходящем. По моим данным на такие обращения там достаточно оперативно и адекватно реагируют. Или звонить (идити на прием) к руководителю областной ЗКП. Ситуация в принцепе же простая- нет диалога между чиновником и вами. А диалог должен быть. Удачи. Сам достаточно жаловался в письменном виде. Ничего страшного в этом нет. Адекватныей проффесиональный чиновник отнесется к этому нормально. Он и сам понимает что есть проф деформация, а что нормальная работа.

 

А у меня другая проблема:
Ставим на учет ЗУ по решению суда, координаты в решении суда есть, соседний участок встал на кадастр (федеральная трасса собственник Российская Федерация), между нами образовывается чересполосица от 60 см до 1 м. Что написать в заключении кадастрового инженера чтоб участок поставили на учет. Подтягиваться не хочется потому что мы мерили свой участок по забору, да и в данном случае придется менять решение суда. Исправить их координаты тоже нельзя (с кем согласовывать с президентом что ли?), да и вся улица так стоит на кадастре, их же поставили на учет.

 

Юльчик
Если уточнение ЗУ то проблем не должно быть. Если образование ЗУ, ну используйте решение суда как основание для образования ЗУ, дотяните на дорогу. Надо читать решение.

 

не хочу плодить темы, - отпишусь здесь. Выполняю работу по образованию земельного участка из земель, но обнаружилась накладка на обособленный земельный участок, вопрос нужно уточнять все един. землепользование или достаточно подшить только координаты накладывающегося обособленного участка?

 

Если в решении суда прописаны координаты земельного участка, я пишу в акте согласования, что границы земельного участка утановлены решением суда . (при этом ни с кем не согласовываю). Ну и в заключении, конечно тоже описываю ситуацию. Мол, т.к границы установлены судом, согласование местоположения границ не проводилось. Отказов еще ни разу по этому поводу не получала.

 

Самое главное! С какой площадью смежный участок стоит на учёте, если с уточнённой и есть пересечение, то это действительно проблема, здесь без переделки не обойтись. Натравливать Заказчика на автора смежного межевания под лозунгом ОНИ отобрали у ВАС землю! Если площадь декларативная и есть картинка в КПТ, то в МП добаляем таблицу об уточнённых границах смежного участка с его КН. Раньше было проще, но сейчас в ЗКП поменяли ПО, типа на базе Mapinfo, и ихняя прога даёт отказы, а мы страдаем.

 

Письмо МЭР от 27 марта 2009 г № 4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных частков"
(Добавление)
1. Если вы сдвигаете участок, кадастровый учет которого был осуществлен до вступления в силу закона о ГКН и не меняется ни площадь, ни конфигурация, то на чертеже показываете правильное положение своего участка и только новое положение сдвинутого. Все рисуете черным.
2. Если вы сдвигаете участок, кадастровый учет которого был осуществлен до вступления в силу закона о ГКН при этом изменилась площадь или конфигурация.
Добавляете акт согласования для границ сдвинутого участка.
3. Если вы сдвигаете участок, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу закона о ГКН, то межевой план на неправильный участок формирует та фирма, которая накосячила (Мы им звоним и предлагаем переделать). Если они не согласны, то переделывать вам, но уже за дополнгительную плату.
И несете отдельно в кадастровую межевой план на неправильный участок и подаете заявление "о внесении изменений". Запрашиваете новые сведения и уже без ошибки сдаете межевой план на свой участок.

 

Geogord
Возможно, это уже поздно, и Вы решили свою задачку). У мну была такая проблема. Согласовывала только с обособленным, подшивала тоже только его, но при этом в заключении КИ написала, что площади единого и обособленного сохраняются, т.к. величины, на которые они изменяются, попадают в пределы погрешностей их определения. В противном случае правообладателю ЕЗ пришлось бы переоформлять договор аренды и переоценивать ЗУ, а это быдо ОАО "РЖД". Дело тянулось 7 лет, я его мучила 5 месяцев, но все-таки закончила)

 

здавствуйте,у меня такая проблема: маме в 2004 г. постановлением выделили участок 15 соток. показали гда ставить колышки, потом она огородила участок по этим колышкам. по результатам топосъемки площадь оказалась 17 соток, в 2006 г. ей выдали новое постановление на 17 соток. в 2006г. оформили межевой план и попытались пойти на кадастровый учет. пришел отказ в связи с накладкой на соседний участок, который успел сесть на кадастровый учет примерно на 1 месяц раньше. накладка произошла по причине направильного составления межевого плана соседа, по координатам получается его участок выходит на территорию улицы примерно на 6 метров и на мамин участок примерно на полметра. (поселок где находятся эти участки небольшой и всего 3-4 организации которые занимаются межевыми, все друг друга знают)за это время еще 2 соседа благополучно сели в кадастр, один также с выходом на территорию улицы, второй с наложением на мамин участок(фактически улица шириной около 12 метро и нигде не сужается, а в кадастре она в некоторых местах уменьшается до 6 метров) сотрудники кадастра сами соглашаются что так быть не должно. предлагают маме подстроится и залесть на оставшуюся площадь около 10 соток. какие могут быть последствия? или идти в суд и сдвигать все (там не только 3 соседа и еще около 10-ти участков)

 

Лучше идти и сдвигать, потому что практика показывает, что при наличии документов на землю можно оказатся без земли или без части

 

Спасибо вам за ответ, пойдем в суд.

 

а вы куда смотрели когда согласовывали границу смежного участка? не согласовывали? тогда есть вар-т исправить межевание соседа ;)

 

Привет! Как вы согласовывали границы земельного участка? Вседа заказывайте "свежую" КВЗУ. Дорогу с кем согласовывали? К Постановлению должна была быть приложена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территориии. Главархитектура должна была соблюсти красные линии, тогда бы ни один земельный участок не вылез на дорогу. Вот и думайте кому предьявлять притензии.