пришел такой отказ

Подскажите пожалуйста, МП подготовлен в результате образования ЗУ, в исходных данных указываем что на земельном участке есть нежилое здание(тех.паспорт), граница чзу полностью совпадают с границей ЗУ. Приходит такой отказ: Межевой план, представленный с заявлением о кадастровом учете земельного участка по форме и
содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и выполнен с нарушениями Требований к подготовке межевого плана (приложение № 2 к приказу Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 (далее Требования). В
реквизите 5 «Общие сведения о частях образуемых земельных участков» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» описана часть земельного участка - гараж, площадью 25 кв.м. Согласно п.66 Требований, если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего
земельного участка, сведения о содержании указанного ограничения (обременения) права приводятся в строке «Иные сведения» реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях». В данном случае сведения о характерных точках границы ограничения не приводятся. Причем тут п.66, если части заносятся в МП по желанию заказчика и это вовсе не ограничение?

 

Действительно, не при чём!

 

Вообще-то, часть земельного участка, занятая объектом недвижимости, может быть рассмотрена как ограничение права распоряжения земельным участком - он не может быть отчужден без этого объекта недвижимости; если участок находится в государственной или муниципальной собственности, он может быть предоставлен в собственность или аренду только правообладателю указанного объекта недвижимости. Собственно, для подтверждения указанных условий распоряжения участком в кадастр сейчас и вносятся сведения о чзу, занятых объектами недвижимости.
Помимо этого, технология учета части, занятой объектом недвижимости либо на которую распространяется какое-либо обременение, одинаковая. Поэтому в данном случае по аналогии, считаю, можно применить п. 66 Требований.
Последуйте рекомендациям ОКУ, вносите характеристики здания в графу "Иные сведения", а координаты не приводите - они уже есть.

 

Добрый день. Помогите разобраться.
Делал процедуру образования 3-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером___________, расположенного________., но прислали отказ: На титульном листе Межевого плана не полностью указана кадастровая процедура (дописать: и образование части объектов недвижимости).
Но в части III п.30 приказа 412 не перечислено таких кадастровых процедур или можно указанные процедуры комбинировать?

 

sergpd
Насколько я помню, там указан примерный перечень.
Поэтому можно и свои виды работ в виде связного текста. Приказ 412