Отказ по причине несоответствия местоположения ЗУ ортофотопл

В КП поступили свежие ортофотопланы. Теперь, если при наложении контура образуемого или уточняемого ЗУ на этот план, имеется расхождение, следует оказ, со ссылкой на п1, ч.2 ст 26 ФЗ о кадастре. У нас дороги общего пользования, координаты которых определены по спутнику, оказались немного смещенными относительно этих ортофотопланов. Теперь встает вопрос, насколько точным должно быть соответствие? 1см-1м-10м? И что должно чему соответствовать? Доступа к этим планам нет. Таким образом есть возможность, если ты не друг КП, можно делать отказ всем твоим МП.

 

Беспредел какой! Уж не говоря, что для образуемых это положение никак не может применяться!

 

Беспредел, пишите в прокуратуру. Зачем тогда нужны кадастровые инженеры, если эти деятели взялись сами определять координаты?
Это уже совсем ни в какие ворота.

 

Замечательно!
Контролировать натурные полевые измерения по неизвестно как снятому и привязанному ортофотоплану!
Геодезист бы не додумался, землеустроитель - легко!
Правда непонятно причём здесь п.1 ч. 2 статьи 26?
Там речь идёт о противоречиях в представленных документах и сведениями ГКН. Ортофотопланы какое отношение к ГКН имеют?
Да и не отказ по этому пункту, а приостановление.
Опротестовывать немедленно. В Росреестр или прокуратуру.

 

ст. 12 №221-фз

 

Ни слова об ортофотоплане!
Там сведения о картографической основе кадастра. Понимаю, что ортофотоплан это одна из возможных её разновидностей, причём самая приблизительная.
А п.1 ч. 2 статьи 26 говорит о противоречиях с кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, но никак не с картографической основой.

 

Попробую проанализировать указанный отказ с правовой точки зрения.
"Свежие ортофотопланы", с точки зрения закона о кадастре (ст. 6), являются картографической основой кадастра. Правда, там упоминаются не конкретно ортофотопланы, а карты и планы вообще со ссылкой на необходимость установления требований к ним Минэком, но не будем мелочиться.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 26 закона о кадастре проведение кадастрового учета приостанавливается в том случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.
Состав кадастровых сведений об объекте недвижимости определен статьей 7 закона о кадастре. Поскольку речь идет об отказе из-за несоответствия местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом и местоположения границ участка в соответствии с картографической основой кадастра, отметим, что одной из уникальных характеристик объекта недвижимости является местоположение его границ.
Однако в законе о кадастре нет указаний о возможности определять местоположение границ земельного участка по картографической основе кадастра. Единственный нюанс - возможность уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра (ч. 14 ст. 45 закона). Но это явно не тот случай, тем более что порядок такого уточнения Минэком не установлен.
Таким образом, отказ неправомерен по следующим основаниям: 1) отсутствует ссылка на положения ст. 27 закона о кадастре; 2) местоположение границ земельного участка по сведениям ГКН в рассматириваемом случае не может быть определено по картографической основе кадастра; 3) (это - до кучи, не правовой, а методический аспект, но пусть будет) для определения местоположения границ земельного участка по материалам дистанционного зондирования специалист должен как минимум обладать навыками дешифрирования (иначе запросто перепутает тень от забора на снимке с самим забором, а свес крыши здания - с его цоколем), а также для исключения грубых ошибок при таких определениях необходимо полевое обследование границ земельного участка, которое в данном случае очевидно не выполнялось.
Полагаю, вышеизложенное можно использовать как рыбу для написания жалобы в Минэкономразвития.

 

А каков исчерпывающий состав этих сведений?

 

Действительно, там не указаны причины несоответствия, на которые ссылается КП

 

Здесь RUMBA1 выложил письмо как раз по ортофотопланам.

 

Всем большое спасибо! Очень полезная информация!