Проходимость дел и отказы

Судя, по последним тенденциям ЗКП лишним точное не будет. У нас в регионе в ЗКП кадровый кризис, понабрали ХЗ кого, так они чего только не придумают. Как-то даже на "прибор " ОМС требовали свидетельство о поверке.

 

А если вставишь, потом может быть отказ по причине включения в приложение документов, не прописанных в требованиях. Все-таки решила не вставлять

 

Ну это уж совсем будет перебор! В приложение можно включать любой документ, по усмотрению КИ. Только вот зачем им их же документ прикладывать? Я просто в заключении КИ пишу, что ранее был получен отказ и указываю реквизиты, пусть находят и читают.

 

Здравствуйте уважаемые коллеги.
Хотел узнать ваше мнение о нижеследующем. Выполнял работы по уточнению границ земельного участка. В ходе выполнения работ была выявлена накладка смежного, ранее учтённого земельного участка на уточняемый ЗУ. Был подготовлен межевой план на уточнение границ ЗУ, а также на устранение кадастровой ошибки согласно письма №4448-ММ/Д23 Мин. Эконом. Развития. с обоснованием данного решения в заключении кадастрового инженера.
Сегодня получил отказ следующего содержания:

Выявлено:
Наличие оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета - заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ, а именно: представленный документ о межевании "Межевой план" земельного участка подготовлен без учета особенностей его оформления, установленных Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 г. №412, а именно: при выявлении наличия кадастровой ошибки в состав Межевого плана должно быть включено заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, однако, в представленном документе о межевании в заключении кадастрового инженера отсутствует вышеуказанное обоснование кадастровой ошибки.

Так же согласно п.9 ст. 38 ФЗ №221 При уточнении границ земельного участка их местоположение
определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный
участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших
местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае по сведениям
Государственного кадастра недвижимости уточненная площадь составляет 552 кв.м, на основании
вышеизложенного необходимо пояснить, что устранение кадастровой ошибки в сведениях о границах
данного земельного участка допустимо только в пределах погрешности определения площади,
установленной при первом межевании, в данном случае – 8 кв.м.

На основании изложенного принято решение:
Об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка по основаниям, указанным в пункте
2 части 2 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.
№221-ФЗ. В качестве рекомендации по доработке представленных документов, рекомендуем Вам
обратиться к лицу, подготовившему Межевой план земельного участка для приведения его по форме и
содержанию в соответствие с требованием Федерального закона «О государственном кадастре
недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ. После доработки документов, Вы имеете право повторно
подать заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости. Настоящее решение
может быть обжаловано в судебном порядке.

Честно говоря у меня нет слов одни эмоции, после такого обоснования отказа Росреестром. Я так понимаю тут одна дорога в суд? Подскажите, может кто сталкивался с такой проблемой.

 

Вы не уточняйте границы, а исправляйте кадастровую ошибку.

 

Я в одном межевом плане, уточняю исходный ЗУ и исправляю кадастровую ошибку смежного ЗУ ранее поставленного на кадастровый учёт с уточнённой площадью.

 

Почему-то им не понравилось Ваше обоснование (а что Вы писали в заключении?)

А вот здесь непонятно, Вы уточняли уже уточненный? Почему они пишут про кад. ошибку?
(Добавление)

Повторных отказов не было?

 

ИП я Дико извиняюсь. Я Вас запутал (писал на форум ночью и перепутал межевые планы). Вы правы межевой план по которому пришёл отказ я выполнял по устранению кадастровой ошибки ранее учтённого земельного участка.
Вот моё заключение:
В результате выполнения полевых работ по выносу в натуру межевых знаков
земельного участка с кадастровым номером xxxxxx, было выявлено, что кадастровые границы ранее учтённого земельного участка не соответствуют фактическим, а именно: фактическая граница исходного земельного участка по сравнению с кадастровой границей по левому краю земельного участка (н3-н1) проходит на расстоянии 9,26 м., а задняя граница от т. 3 до т. 2 проходила по капитальному строению.
В результате исправления кадастровой ошибки площадь и конфигурация
земельного участка изменилась.
На основании заявления правообладателя земельного участка и представленного межевого плана необходимо привести в соответствие данный земельный участок, изменив его площадь и конфигурацию. Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ.

 

Тогда надо смотреть, насколько изменилась площадь, потому что изменение площади у уточненных ранее участков не проходит. Мы меняли конфигурацию и сдвигали, но площадь при этом не менялась. Если менялась, приходили отказы, только формулировка в отказах другая была, смысл в том, что нельзя уточнять уточненные ЗУ.

 

Тогда получается что если ранее учтённый земельный участок стоит на кадастровом учёте с ошибкой, при исправлении которой изменится его площадь, невозможно исправить?

 

Невозможно. Через суд исправляли, было в моей практике.

 

это миф!

 

Огромное, Вам спасибо за информацию.
У меня есть ещё один вопрос по поводу прирезки земельного участка из земель Муниципального уровня собственности к ранее учтённому ЗУ. Площадь прирезки по утверждённой схеме расположения ЗУ составляет 282 кв.м., что меньше min допустимой площади ЗУ который можно выделить как самостоятельный. Каким образом возможно выполнить эту задачу

 

А Вы попробуйте! Может у Вас что-нибудь получится.

 

а почему в схеме утвержден ЗУ, размер которого не допускается?

 

У меня получилось. Никаких проблем. Убрал одну точку, площадь уменьшилась на 36 м².
Вот межевой план, я только из него список дольщиков с адресами вырезал (персональные данные о смежниках).
(Добавление)
В ст.28 ФЗ-221 сказано, что кадастровую ошибку исправлять можно.
Это относится к любым кадастровым ошибкам.

 

Схему расположения ЗУ изготовила городская архитектура.

 

Я имела ввиду увеличение площади, у меня были отказы по этому поводу...

 

По этой причине - нет. А в принципе бывали, и в том числе по основаниям не указанным в первом отказе, как бывали и противоречащие друг другу требования в первом и втором.
Писал кляузы. :)

 

тем более, должны были соблюдаться требования установленные к предельным размерам ЗУ!