Часть здания стоит на муниципальной земле.

Добрый день, коллеги. Нужен Ваш совет, как поступить.
Есть небольшое здание, 40 кв. м, состоящее из 2-х одинаковых помещений, по 20 кв. м., которые фактически принадлежат разным хозяевам. Здание вновь образованное, сведений в ГКН нет.
Есть техпаспорт БТИ на всё здание.
Аккурат под одним из помещений оформлен земельный участок (есть границы в ГКН и есть договор аренды). Проще говоря, один из собственников оказался более совестливым и оформил землю под своей частью здания. Другой собственник, то ли оформляет, то ли просто ничего не хочет оформлять.
Я собрал техплан на здание, описал, что часть здания стоит на зем. участке с таким-то кад. номером, другая часть на участке, находящимся в стадии "оформления".
Кадастровая палата выдала приостановку, требует указать кад. квартал и кад. номер участка, на котором располагается вторая часть здания. А взять мне этот номер не откуда, естественно.
Посоветуйте, пожалуйста, как можно выйти из такой ситуации?
Может достаточно собрать техплан на помещение, которое располагается на оформленном (зарегистрированном) земельном участке, по сути, собственнику именно этого помещения и нужны документы?

 

как вы собрались оформлять ТП на помещение расположенного на ЗУ такое я впервые слышу. Указывайте что ваше здание в пределах квартала и будет вам счастье

 

Кос, т.е. не указывать в ТП конкретно участок, указать лишь кад. квартал?

 

указывать все участки на которых стоит здание

на семинаре в кп сказали ". . .если здание вылазиет значит . . .":
1.неправильно снято здание
2. неправильно стоит участок
3. или самоволка)

 

Ну в итоге кто-нибудь ставил таким образом здание на учет?
Только что оказалась в такой ситуации, дом построили часть на земельном участке который в собственности, а часть на землях не разграниченной госсобственности. пройдет ли такой вариант в кадастровой если указать в характеристиках и квартал и кад. номер зу?

 

совершенно верно

а как это интересно они выявили?

частенько

пройдет и поставят прочерк

 

Мне по такому поводу пришел отказ, в КП сказали что у них по структуре такое не проходит и АИС ГКН выдает ошибку, что необходимо указывать только кад.номер! Никаких кварталов!
Именно если:
</Number_Register>
- <Parent_CadastralNumbers>
<CadastralNumber>64:40:030102:135</CadastralNumber>
<CadastralNumber>64:40:030102:</CadastralNumber>
</Parent_CadastralNumbers>
То в АИС ГКН выходит такой протокол:
<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?>
- <Protocol>
- <Info>
<Result>false</Result>
<Error>В файле найдены ошибки</Error>
<Date>2013-09-03</Date>
</Info>
- <Realty>
- <Object_Realty>
<Definition>Кадастровый номер ЗУ, в пределах которого расположен ОН 64:40:030102</Definition>
<Result>false</Result>
<Error>Кадастровый номер не соответствует шаблону</Error>
</Object_Realty>
</Realty>
</Protocol>
И как быть???(

 

спорное мнение, зависит от региона наверно, мы обязательно указываем все ЗУ на которых находится здание сооружение, хоть миллиметр заходит ) если нет АИС ругается

--- Сообщения объединены, 12 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 12 сен 2013 ---

<CadastralNumber>64:40:030102:</CadastralNumber> это что за номер?
наверно так должно быть

</Number_Register>

<CadastralNumberParent> 64:40:030102 </CadastralNumberParent>
</Number_Register>
<Parent_CadastralNumbers>
<CadastralNumber> 64:40:030102:135 </CadastralNumber>

 

Не нашел более подходящую тему, решил здесь осветить проблему:
Здание расположено на двух ЗУ, находящихся в собственности одного физ. лица.
Один ЗУ- категория "сельхозка", для садоводства, другой ЗУ -"земли промышленности" - для базы отдыха.
Кадастровый учет пройдет, думаю, но не уверен, а вот с регистрацией точно затык может быть. Никто с подобным не сталкивался?

 

конечно будет. и угораздило ему его там построить. теперь только через ввод объекта в эксплуатацию

 

А что на землях промышленности, через ввод возможно зарегистрировать жилое здание?

А если такой вариант: по декларации (по дачной амнистии) зарегистрировать садовый домик (что можно декларировать в таком случае: жилой дом, или нежилое здание?), или сейчас без кадастрового учета так нельзя?
А уж после, имея на руках "зеленку" потихоньку заниматься переводом второго ЗУ в нужную категорию?

 

а тут вы меня немного в ступор поставили. в плане того а допускается ли у нас в землях промышленности - база отдыха?

можно и по декларации зарегистрировать как садовый домик, но тогда нужно молчать за земли промышленности а говорить что он полностью находится на садовом участке (дурочку включить)

 

Это был ляп при передаче сведений о РУЗУ, тогда эта база промпредприятию относилась, вот в "земли промышленности" и воткнули. Теперь этот ЗУ попилили. Заказчик при строительстве вылез на два смежных (сельхозка, под садоводство). Пришлось перераспределить и один он выкупил, теперь просит здания оформить.
Кстати недавно прошел перевод из категории "нас. пункты" в категорию "промышленности" на основании всего-лишь постановления ОМС, чему я был удивлен. Вот думаю и здесь так попробовать, вдруг прокатит.
А пока, раз ему срочно надо, пусть по декларации регистрирует.
Кос, Так что ему декларировать "жилой дом" или "нежилое строение" см. рис.?

 

дом, назначение - жилое. если ему конечно жилое нужно. а если нет то можно и не жилое

 

Мне отказы давали если писал Жилое вместо Жилой дом(в бумажном виде), в электронном виде код один и тот же был )))

 

дом назначение жилое только в декларации 447 которая идет для регистрации права а не ГКН

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации:
Делаем технический план здания, оно стоит на двух участках, а часть на муниципальной земле (см.рисунок)! Как лучше поступить:1.указать номера всех земельных участков,на котором расположено здание; 2.не указывать земельные участки, а написать,что здание находится в пределах кадастрового квартала!

 

1. по закону

 

а не будет отказа что часть здания находится не на земельных участках?

 

укажите все з.у и муниципал земи. кад учет пройдет а регистрацию нет. если собственником другого з.у. явл-ся другое лицо. какой правоуст имеется или по декл?