1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.

Странная запись в выписке из ЕГРП по аренде земли: что бы это значило?

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Лесник78, 8 окт 2013.

  1. Взял выписки из ЕГРП и из ГКН по земельному участку. Из выписок следует, что участок относится к землям сельхозназначения, является частью единого землепользования, находится в долевой собственности физических лиц и сдан в аренду некоему ООО "Мир".
    В выписке из ЕГРП перечислены все собственники и по каждому имеется загадочная запись:

    "Ограничения (обременения) права:
    - Аренда, регистрация № ХХХХХХХХХ от 15 августа 2012 г., срок : с 12.05.2008 на 3
    года, арендатор: Общество с ограниченной ответственностью "Мир".

    Что бы это значило? Я имею в виду нестыковку в датах. Заметил, кстати, что 15 августа 2012 г. - это ещё и дата регистрации права собственности наследников по одному из умерших дольщиков.

    Главный вопрос: есть аренда сейчас или нет? Например, может ли "висеть" истекшая аренда, по которой проходит новая регистрационная запись (по всем дольщикам) каждый раз, когда, скажем, собственник какой-либо доли меняется?
     
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    ничего странного нет. договор считается заключенным с момента подписания. вот и получилось что ООО Мир заключила аренду с людьми в 2008 году и на регистрацию не носила, а в 2012 проснулись и решили зарегистрировать. а что касается истечения 3 лет аренды так это договор читать надо если расторжение не последовало то вероятно всего произошла пролонгацию еще на 3 года. так что ограничение на сегодняшний день вероятно всего действующее
     
  3. Нет, не так. Я брал выписку из ГКН в январе 2012 г. (за полгода до 15 августа 2012 г.), и аренда ООО "Мир" там уже была.
    Кроме того, выглядит странным в 2012 году впервые нести на регистрацию договор, где указан старый срок действия (истекший в 2011 году). Да, есть там преимущественное право на заключение договора на новый срок. Ну так и заключать тогда надо. А тут получается, что истекший договор на регистрацию понесли. Что-то я сомневаюсь, что регпалата такую "автоматическую" пролонгацию зарегистрирует.
    И есть ещё один аспект, на который я обращал внимание: 15 августа 2012 г. - это ещё и дата регистрации права собственности наследников по одному из умерших дольщиков.
    В такие совпадения я не верю. А вот что это значит, если не совпадение - вопрос.
     
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    а что вам собственно не нравится и какое отношение к этому имеете вы лично?
     
  5. Есть пайщик, который хочет продать мне свой пай. Мой интерес - выделиться. Выделиться можно только с согласия арендатора, если арендатор имеется. Арендатор на контакт не идёт. Хочу понять, можно ли выделиться, минуя этого действительного или мнимого арендатора (т. е. есть аренда сейчас или нет).
     
  6. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    ну и выделяйтесь
    кто вам такую чушь сказал? ни какого согласия не нужно
    берите и выделяйтесь в индивидуальном порядке. дорога ваша к КИ. с легкостью могу и я вам выделить. если заинтересует пишите в личку
     
  7. ck63

    ck63 Форумчанин

    А как же земельный кодекс.
    Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
     
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    а на это забить можно. данное согласие не относится в к выделу долей в сельхозе и не предусмотрен 101-фз .
     
  9. ck63

    ck63 Форумчанин

    Константин! Как можно забить на Земельный кодекс (которым предусмотрено данное согласие).
     
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    потому что данная статья не применима к выделу в счет земельной доли.
     
  11. ck63

    ck63 Форумчанин

    Соглашусь с Вами только лишь в случае если выдел производится: в соответствии с:
    Раскрыть Спойлер
    п. 5 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ от 24.07.2002 участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

    Во всех остальных случаях согласие потребуется (при наличии действительного доровора аренды)
     
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    я и без этих условий прекрасно выделяю
     
  13. ck63

    ck63 Форумчанин

    Константин, доводите ли Вы свои выделы до регистрации прав? или ограничиваетесь кадастровым учётом?
     
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    те выделы которые мне оплачивают до регистрации конечно же регистрирую и получаю свидетельства. а если человек сам идет(экономит) то конечно заканчивается кадастровым учетом
     
  15. Собственно, мои аргументы уже ракрыл ck63 (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и п. 5 ст. 14 Закона "Об обороте сельхозземель").
    Добавлю, что к пункту 5 ст. 14 Закона "Об обороте сельхозземель" есть ещё Письмо Минэкономразвития РФ от 25 ноября 2011 г. № Д23-4894 следующего содержания:
    "7.9. Федеральный закон N 101-ФЗ, устанавливая по сути в п. 5 ст. 14 дополнительное основание для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, устанавливает условие - определенный процессуальный порядок для расторжения договора: участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу (не согласиться с заключением договора аренды или его условиями).
    Согласно п. 11 ст. 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ принятое общим собранием решение оформляется протоколом, следовательно, вышеуказанное обстоятельство должно быть отражено в протоколе.
    Таким образом, возможность выделения земельных участков в счет долей в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ существует исключительно при соблюдении определенных этим пунктом условий".

    Отмечу также, что в моём случае регпалата и арендатор - "не совсем чужие" друг другу люди...

    Кос, как вы так выделяете?
     
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    руками. если вам это не интересно зачем тогда писать. вам нужно выделить долю или языком чесать?
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление