Странная запись в выписке из ЕГРП по аренде земли: что бы это значило?

Взял выписки из ЕГРП и из ГКН по земельному участку. Из выписок следует, что участок относится к землям сельхозназначения, является частью единого землепользования, находится в долевой собственности физических лиц и сдан в аренду некоему ООО "Мир".
В выписке из ЕГРП перечислены все собственники и по каждому имеется загадочная запись:

"Ограничения (обременения) права:
- Аренда, регистрация № ХХХХХХХХХ от 15 августа 2012 г., срок : с 12.05.2008 на 3
года, арендатор: Общество с ограниченной ответственностью "Мир".

Что бы это значило? Я имею в виду нестыковку в датах. Заметил, кстати, что 15 августа 2012 г. - это ещё и дата регистрации права собственности наследников по одному из умерших дольщиков.

Главный вопрос: есть аренда сейчас или нет? Например, может ли "висеть" истекшая аренда, по которой проходит новая регистрационная запись (по всем дольщикам) каждый раз, когда, скажем, собственник какой-либо доли меняется?

 

ничего странного нет. договор считается заключенным с момента подписания. вот и получилось что ООО Мир заключила аренду с людьми в 2008 году и на регистрацию не носила, а в 2012 проснулись и решили зарегистрировать. а что касается истечения 3 лет аренды так это договор читать надо если расторжение не последовало то вероятно всего произошла пролонгацию еще на 3 года. так что ограничение на сегодняшний день вероятно всего действующее

 

Нет, не так. Я брал выписку из ГКН в январе 2012 г. (за полгода до 15 августа 2012 г.), и аренда ООО "Мир" там уже была.
Кроме того, выглядит странным в 2012 году впервые нести на регистрацию договор, где указан старый срок действия (истекший в 2011 году). Да, есть там преимущественное право на заключение договора на новый срок. Ну так и заключать тогда надо. А тут получается, что истекший договор на регистрацию понесли. Что-то я сомневаюсь, что регпалата такую "автоматическую" пролонгацию зарегистрирует.
И есть ещё один аспект, на который я обращал внимание: 15 августа 2012 г. - это ещё и дата регистрации права собственности наследников по одному из умерших дольщиков.
В такие совпадения я не верю. А вот что это значит, если не совпадение - вопрос.

 

а что вам собственно не нравится и какое отношение к этому имеете вы лично?

 

Есть пайщик, который хочет продать мне свой пай. Мой интерес - выделиться. Выделиться можно только с согласия арендатора, если арендатор имеется. Арендатор на контакт не идёт. Хочу понять, можно ли выделиться, минуя этого действительного или мнимого арендатора (т. е. есть аренда сейчас или нет).

 

ну и выделяйтесь

кто вам такую чушь сказал? ни какого согласия не нужно

берите и выделяйтесь в индивидуальном порядке. дорога ваша к КИ. с легкостью могу и я вам выделить. если заинтересует пишите в личку

 

А как же земельный кодекс.
Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

 

а на это забить можно. данное согласие не относится в к выделу долей в сельхозе и не предусмотрен 101-фз .

 

Константин! Как можно забить на Земельный кодекс (которым предусмотрено данное согласие).

 

потому что данная статья не применима к выделу в счет земельной доли.

 

Соглашусь с Вами только лишь в случае если выдел производится: в соответствии с:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

п. 5 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ от 24.07.2002 участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Во всех остальных случаях согласие потребуется (при наличии действительного доровора аренды)

 

я и без этих условий прекрасно выделяю

 

Константин, доводите ли Вы свои выделы до регистрации прав? или ограничиваетесь кадастровым учётом?

 

те выделы которые мне оплачивают до регистрации конечно же регистрирую и получаю свидетельства. а если человек сам идет(экономит) то конечно заканчивается кадастровым учетом

 

Собственно, мои аргументы уже ракрыл ck63 (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и п. 5 ст. 14 Закона "Об обороте сельхозземель").
Добавлю, что к пункту 5 ст. 14 Закона "Об обороте сельхозземель" есть ещё Письмо Минэкономразвития РФ от 25 ноября 2011 г. № Д23-4894 следующего содержания:
"7.9. Федеральный закон N 101-ФЗ, устанавливая по сути в п. 5 ст. 14 дополнительное основание для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, устанавливает условие - определенный процессуальный порядок для расторжения договора: участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу (не согласиться с заключением договора аренды или его условиями).
Согласно п. 11 ст. 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ принятое общим собранием решение оформляется протоколом, следовательно, вышеуказанное обстоятельство должно быть отражено в протоколе.
Таким образом, возможность выделения земельных участков в счет долей в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ существует исключительно при соблюдении определенных этим пунктом условий".

Отмечу также, что в моём случае регпалата и арендатор - "не совсем чужие" друг другу люди...

Кос, как вы так выделяете?

 

руками. если вам это не интересно зачем тогда писать. вам нужно выделить долю или языком чесать?