подскажите кто нибудь ставил аннулированные ЗУ

У меня вот какая ситуация. Был договор аренды у некоего ООО. Участок имел границы в ГКН. В 2010 году по суду участок был поделён (в координатах), и часть площади отошла к другому собственнику (арендатору), а часть осталось у этого ООО. Сейчас к 2013-му году выясняется, что владелец ООО после раздела по суду документы не переоформил, так и сидел со своим старым договором аренды на всю площадь. Естественно за это время его участок аннулировали. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации? Собрать заново МП на образование путём раздела, но второй-то участок, полученный после раздела, существует, т.к. вовремя был зарегистрирован?!

 

Образовывать новый через постановление

 

Спасибо, Игорь, у меня было такое предположение. Ох, заказчик расстроится.

 

1. Вариант: Если исходный делился раньше на два ЗУ, то регистрировать право должны были строго одновременно, если зарегистрировали только один - это грубое нарушение закона регистратором.
2. Вариант (более вероятный): Раздел был с сохранением исходного, тогда все нормально, проблем нет. Просто после регистрации одним из арендатором, сведения о регистрации (собств, аренды) не поступили в КП, и в ГКН сидит исходный неизмененный+новый. Нужно позвонить поругаться, приложить док о регистрации, как правило все быстро делается.

 

Wladimetr, первый вариан прозондируем, а со вторым - очень даже вероятно, поскольку исходный ЗУ у меня в базе (в программе) отображается, да и на публичке высвечивается как ранее учтённый, но границы не показывает.

 

Обычно, при разделе (образование одного ЗУ с измененным), исходный с координатами.
А выписка есть? без нее никуда, в данном случае, в ней то и должно быть отображено какие участки образовывались

 

Wladimetr, спасибо за информации, выписку завтра закажем, посмотрим что там. А что такое "образование одного ЗУ с изменённым..."? Как полностью фраза звучит?

 

"В связи с образованием одного ЗУ путем раздела ЗУ с КН с сохранением исходного в измененных границах"
См ст. 11.4 Земельного кодекса:
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

 

Ааа, всё понял, спасибо.

 

Добрый день!
Подскажите по ситуации.КП аннулировала земельный участок по истечении 2 лет. На участок был 11 месячный договор с пролонгацией. Схема размещения и постановление об утверждении есть от 2011г. Но дело в том, что менялось целевое назначение ЗУ, было постановление Администрации от 2013г, КП внесла изменения,выдала выписки и кадастровые паспорт с новым ЦН, но через две недели участок аннулировала. Проблема в том, как поставить участок с новым целевым назначением, ведь за основу будет браться старая схема размещения, где другое ЦН? Или при изготовлении МП можно ссылаться на постановление от 2013г. об изменении ЦН?

 

а что это за зверь такой? что то ни разу не видел и не слушал о подобном

 

наверно имеется ввиду разрешенное использование

 

да я понял, просто не перевариваю когда люди считающие себя специалистом в какой-либо отросли, а выражаются как неуч. уличным жаргоном. выражаться нужно как положено, а не как попало

 

Я не инженер.У меня сняли участок.Я обратился к кадастровому инженеру. А как я понял он не совсем понимает, как поставить на учет участок с новым видом разрешенного использования. Ведь в постановлении об изменении разрешенного использования стоит старый КН. Не будет ли отказа по этой причине

 

Нет нельзя, это будет новый участок и в постановлении от 2013 прописан кадастровый номер аннулированного участка.

 

Спасибо, так и думал.

 

А участок снялся после 01.10.2013 г. или до? Насколько помню есть письмо Минэкономразвития, что срок продлевается до 5 лет. Тоесть если участок должен сняться с КУ, к примеру 02.10.2013, то ему продлевается срок до 02.10.2016

 

а я считаю, что можно сослаться на оба постановления и приложить оба постановления, а в заключении кадастрового инженера написать, что земельный участок образуется взамен аннулированного земельного участка с кадастровым номером ??:??????:??. По крайней мере у меня так проходило. Конечно у меня не менялся ВРИ, но просто взамен аннулированного проходило со старым постановлением. Я даже геодезию не делала и писала в заключении, что в качестве исходных данных использовала выписку на аннулированный участок.

 

а теперь у меня вопрос ко всем. как вы считаете на основании какого документы вы вносите в МП сведения о категории земель и ВРИ при формировании ЗУ. предупреждаю. не спешите с ответом

 

если образование из земель, то на основании постановления, если в нём прописана категория и ВРИ, если не прописана категория, то ставить "категория не определена", а ВРИ по ПЗЗ. Если образование путём раздела участка, то всё как у исходного участка.
.