Технический план для разрешение на ввод.

Техплан - это ОДИН из документов, предоставляемых для ввода в эксплуатацию. Не пытайтесь всё втулить в него. Техплан положено по закону делать в электронном виде, а вот бумажный - по желанию заказчика. Так что нельзя делать только в бумажном.

 

Поставили много дорог по декларации. Собственника писали адм МО, основание - постановление адм об утверждении перечня дорог (Лен обл)

 

Уважаемый Кос! Подскажите такой вопрос - в каком руководящем документе прописано, что орган выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в течении 5 рабочих дней должен выслать копию технического плана в ОКУ? Заранее спасибо!

 

уже ответил

 

Здравствуйте, помогите советом:- делаем техплан для ввода в эксплуатацию. Есть исполнительные , а проект на большой объект и объемы конкретно по каждой коммуникации, а делаем часть. Каким образом проект указать в качестве исходной документации, если там прописаны десятки км, а надо всего на пару км?

 

В любом случае из проекта берем листы только с теми параметрами, которые указываем у себя в ТП. Остальное просто не прикладываем.

 

Я бы еще титульный приложил с содержанием, а так да из проекта всегда беру только то что имеет отношение к Техплану, о чем нам и говорит п.11 Приказа № 693:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

"В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения."

 

Например в проекте прописана протяженность 2 км трассы, а мы оформляем на 600м. А потом когда-нибудь еще на часть, а в документе-основании 2км.И как из 2 км взять свою протяженность, если не по исполнительной?

--- Сообщения объединены, 24 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 24 фев 2014 ---

И есть еще второй вариант: Часть дорог ввели в эксплуатацию по этапам до 01.03.13 , надо сдать другую часть, а протяженность по всему объекту

 

Оксана(Ksu), Оксана для описываемых Вами случаев, необходимо использовать такой раздел Технического плана как Заключение кадастрового инженера и все будет хорошо, заключение является как раз тем самым документом который в случаях непредусмотренных прямо законодательством позволяет "разрулить" ситуацию, ну не делать же в конце концов отдельный проект на часть проекта, те более что сам проект подразумевает этапность строительства (монтажа). Вот небольшой пример отклонения так сказать от общепринятых норм, не совсем по теме но смысл в том что, то что КИ убедительно в заключении изложит - кадастровая палата примет.

 

спасибо, постараюсь использовать для заключения и придумать что-нибудь

 

Оффтоп

А в "Характеристики" Вы какую площадь включили?

 

Оффтоп

Ту которую обосновал в Заключении КИ, и которая соответственно отличается от проекта на основании которого делали Техплан, о чем и написано в заключении (приложено см. пост№369) "за окончательное значение площади помещения принять значение, полученное по фактическим размерам помещений" Вот еще абрис прикладываю, который пришлось делать для моего случая, в соответствии с приказом синим цветом.

 

Доброго времени суток:)
Вот никак 2+2 сложить не могу.
Надеюсь все видели форму Разрешения на ввод многоквартирного дома? Тогда возникает вопрос - откуда (из какой части технического плана на многоквартирный дом) будут браться данные сведения для Разрешения? если не из технического плана они беруться, то откуда?
Если раньше проводилась инвентаризация и выдавался помимо (так почему-то нонче нелюбимого технического Паспорта) документик - справка ТЭП, в котором было все популярно прописано относительно объема, этажности, площадных характеристик дома в целом и площадных характеристик квартир, встроенных помещений, технологических помещений, необорудованных частей и лестничных клеток. В проектной документации эти данные зачастую "кастрированы"

 

Наверное, подразумевается, что КИ за бесплатно это всё пропишет в заключении))) Потому что граф для данных этих не предусмотрено. Хотя, по идее, он не обязан всё это знать, вопросов на экзамене предусмотрено не было)))

 

Получается, что если многоквартирный жилой дом мы ставим на КУ по проекту (И ДЛЯ получения Разрешения на ВВОД в первую очередь), то функцию Инвентаризации берет на себя кадастровый инженер. И, следовательно, Он должен разобраться в проектах, которые ему предоставили, и сделать на основании анализа полную выкладку по зданию (жилые площади, площади помещений для обслуживания здания, необорудованные части, лестничные клетки и встроенные помещения) Отсюда следующие вопросы:

1. Нумерация помещений! Квартир, встроенных помещений, необорудованных частей и пр. И уверяю вас, там масса нюансов, которые могут учесть только те, кто работал в сфере техинвентаризации.
2. В проектах дается окруление площадей до десятых!, в ТехПлане- до сотых. Кад.инженер соответственно все прилежно округляет и выходит на то что в сумме площадь по зданию и округленная проектная площадь по зданию будут отличаться. Ага, ну добавим единичку десятых куда нибудь, уберем откуда нибудь – и получим то что желаем. На мой взгляд такой подход – как минимум бредовый из разряда – «ну как то так» Либо заключение кадастрового инженера сравниться по объему с «Война и Мир» , а в случае 25 этажного 10 подъездного дома и «Войну и Мир» оставит далеко позади.
3. Так же относительно площадей балконов и лоджий – надо их все пересчитывать с коэффициентами – и тоже на уровень нелепости выводиться такая работа.

Просто интересно, кто нибудь в своей практике сталкивался с изготовлением технического плана на многоквартирный дом на основании проекта и как решал подобные проблемы.

 

Какую площадь вы пишите в разделе "Характеристики" техплана? Самостоятельно расчитанную или проектную?

 

Самостоятельно расчитанную, в чем и смысл, учет проведен.

 

А как же тогда часть 8 статьи 41 221-ФЗ "О ГКН"? Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
Ведь этот федеральный закон - обладающий высшей юридической силой нормативный акт. Согласно "Требованиям к подготовке технического плана здания" кадастровый инженер имеет право указать самостоятельно рассчитанную площадь здания только в заключении кадастрового инженера.

 

Обмерял, рассчитывал, в заключении вставлял реальные данные. В характеристики писал проектные. Архитектура данные брала из заключения.

Вы техплан делаете? Или техпаспорт?

 

Так логичнее, вернее правильнее (некоторые в характеристики вставляют фактические данные, что сами намеряли).
Только пришпиливать сверху записку архитектуре, что фактические данные в Заключении находятся, пусть сами решают что в Разрешение на ввод вставлять