Архив Вопросы и ответы к экзамену на кадастрового инженера

3.041Обязательно ли при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка вносить в государственный кадастр недвижимости сведения о категории земель?
Ответ: нет
Правельно ли?
(Добавление)
1.306 Является ли продажа земельного участка

основанием для прекращения сервитута?
Нет, не является
Да, в случае, если покупателем является лицо, в пользу которого установлен сервитут
Да, является

Статья 276. Прекращение сервитута

Комментарий к статье 276

1. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, а также гибелью служащего земельного участка (фактической или юридической), совпадением в одном лице сервитуария и собственника объекта сервитутного права и по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

 

Нашла ответ на 10 странице раздела, turochak dda пишет:
3.041
При кадастровом учёте изменений ЗУ - категорию вносить в ГКН не надо, т.к. она туда уже внесена. Например в МП по уточнению категория не вносится ни в МП ни в ГКН. При учёте изменений адреса категория не вносится в ГКН. И т.д. и т.п.

ПИСЬМО от 16 июня 2009 г. N Д23-1778
... Таким образом, отсутствие сведений о категории земель и установленном виде разрешенного использования земельного участка в представленном для государственного кадастрового учета образуемого земельного участка межевом плане допускается ...

Чем руководствовались студенты составляющие вопросы, непонятно.

 

2,647. Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами, которым смежные земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование?
2,647. Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с закрытым акционерным обществом, которому смежные земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование?
2,646. Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами, которым смежные земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставлены в пожизненное наследуемое владение?
ответ "нет"

 

Это почему это нет. В каком нормативном акте прописано?
Мой ответ ДА.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
(Добавление)

Я вот тоже думаю НЕТ. Попробую обосновать свою т.зр. Рылась я тут по законам... нашла этоФЗ "ОБ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ" ст 2 п. 6 и 7(но предупреждаю в перечне НПА его нет) . Так вот там сказано
п 6. Особо охраняемые природные территории могут иметь федеральное, региональное или местное значение. Особо охраняемые природные территории федерального значения являются федеральной собственностью и находятся в ведении федеральных органов государственной власти, за исключением земельных участков, которые находятся в границах курортов федерального значения и в соответствии с федеральным законом подлежат передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность либо отнесены к собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности.

7. Территории государственных природных заповедников и национальных парков относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения....
(Добавление)
Раздел II. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРИРОДНЫЕ ЗАПОВЕДНИКИ

Статья 6. Общие положения этого же закона

п2. Земля, водные объекты, недра, растительный и животный мир, находящиеся на территориях государственных природных заповедников, предоставляются в пользование (владение) государственным природным заповедникам на правах, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
Имущество государственных природных заповедников является федеральной собственностью.
Здания, сооружения, историко-культурные и другие объекты недвижимости закрепляются за государственными природными заповедниками на праве оперативного управления.
Запрещается изъятие или иное прекращение прав на земельные участки и другие природные ресурсы, которые включаются в государственные природные заповедники.
Природные ресурсы и недвижимое имущество государственных природных заповедников полностью изымаются из оборота (не могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому иными способами).

вот еще смутило что в вопросе просто гос заповедники, а здесь гос природные зап...
я уже загоняюсь

 

гипсофила
Да не загоняйся ты:)! Успокойся. Завтра сядем и сдадим:). Не забудь оригиналы паспорта и диплома:)!

 

спасибо за поддержку

 

Ребята, НИ ПУХА, НИ ПЕРА!!!

 

ИП
К чёрту!!! ::war2.gif::

 

А Мой Нет.

Подготовлен для системы КонсультантПлюс


КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ ОТ 24.07.2007 N 221-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 ноября 2008 года А.В. АФОНИНА

3. Согласование местоположения границ земельного участка требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:
- собственности - в соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Собственник земельного участка вправе (согласно ст. 260 ГК РФ) продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. Проводить согласование не нужно, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования - в соответствии со ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Ст. 20 ЗК РФ дополняет этот перечень. В соответствии с ней земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования могут быть предоставлены центру исторического наследия президентов РФ. Исходя из того, что в качестве исключения названы именно государственные или муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти или органы местного самоуправления, то лицом, обладающим смежными земельными участками в постоянном (бессрочном) пользовании, с которым необходимо произвести согласование, является именно указанный центр исторического наследия президентов РФ;
- аренды - в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество (в настоящем случае - земельный участок) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В данном случае проведение согласования местоположения границ земельного участка необходимо, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет.

 

А почему "НЕТ"?

В приведённом выше комментарии русским языком написано: "3. Согласование местоположения границ земельного участка требуется..."

Получается что ответ "ДА" (согласование проводится).

 

Проводить согласование не нужно, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование;
(Добавление)

Где русский язык ?

 

Здесь слово "не нужно" относится к собственнику (РФ).
Если ЗУ предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования или ПНВ, то правообладателей в этом случае два: собственник и "несобственник".
Правообладателей два, но согласовываем только с одним. Если согласовываем с собственником, то с несобственником согласовывать не надо и наоборот.
(Добавление)

Но это не на выбор КИ, в п.3 ст.39 ФЗ-221 чётко расписано с каким правообладателем согласовывать нужно, а с каким не нужно.

 

Кстати у Yurok_s :
2.647 Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами, которым смежные земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование? 2.647.1 Нет
2.648 Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с закрытым акционерным обществом, которому смежные земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование? 2.648.1 Нет
2.649 Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами, которым смежные земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставлены в аренду, и соответствующий договор аренды заключен на пятнадцать лет? 2.649.1 Нет
2.650 Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами, которым смежные земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставлены в аренду, и соответствующий договор аренды заключен на десять лет? 2.650.1 Да

 

См. столбцы J K L

 

2.384 К геодезическим и картографическим работам специального (отраслевого) назначения
Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 209-ФЗ О геодезии и картографии Ст.3
3. К геодезическим и картографическим работам специального (отраслевого) назначения относятся: геодезические, топографические, аэросъемочные и другие специальные работы при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, иных изысканиях и специальных работах;
(Добавление)
2.358 Не более 45-ти дней
Срок проведения государственной экспертизы не должен превышать 3 месяца. В течение не более 45 дней проводится государственная экспертиза:
(Добавление)
3.146 Со дня государственной регистрации права (государственной регистрации аренды) на образованный объект недвижимости

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
(Добавление)
2.036 Уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 36 пункт 5

 

Тема Порядок согласования местоположения границ земельных участков, акт согласования местоположения границ (ст. 39, 40)
Дата вопроса 20.08.2008
Вопрос: В ст.39 закона о кадастре указано, что согласование проводится только с заинтересованными лицами (лица, обладающие смежными земельными участками). Раньше мы всегда согласовывали границу с правообладателем межуемого з.у., чтобы после кадастрового учета с его стороны не возникло никаких претензий по поводу соответствующих границ.
В связи с этим возникает вопрос: нужно ли согласовывать местоположение границ межуемого з.у. с его правообладателем? Если да, то нужно ли направлять ему извещение?


Дата ответа 21.08.2008
Структурное подразделение Управление мониторинга земель, землеустройства и территориального планирования
Ответ: Перечень лиц, с которыми в обязательном порядке необходимо проводить согласование местоположения границ земельных участков, определен частью 3 статьи 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласование с собственником земельного участка не обязательно в случаях:
-если смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимися государственным или муниципальным учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование;
-если смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет.
То есть, только в указанных случаях, когда собственность на земельные участки является государственной или муниципальной, не требуется обязательного согласования местоположения границ с представителями органов власти или местного самоуправления.

Во всех остальных случаях согласование местоположения границ смежных земельных участков с собственниками участков проводится обязательно, при этом в их адрес направляются извещения под расписку.

 

Ну русским же языком написано: "Согласование с собственником не обязательно...", Потому, что надо согласовывать с "несобственником", например с гражданином, которому ЗУ предоставлен на праве ПНВ.

В вопросах как раз справшивается про согласование с "несобственником".
(Добавление)

Согласен: исправляю!
(Добавление)

Исправляю, хотя фактически характер сведений поменяется значительно позже: пока сведения поступят, пока их в кадастр внесут.
[hr]
Оказывается 2.036 и 3.146 исправил (и выложил) ещё в начале октября!

 

Объясни это тем кто писал вопросы !

 

ОЙ-ей ей. совсем запуталась... а в тестах на эти вопросы какой ответ заложен и откуда картинка ???

 

[

2.647 Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами, которым смежные земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование? Да
2.648 Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с закрытым акционерным обществом, которому смежные земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование? Да
2.649 Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами, которым смежные земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставлены в аренду, и соответствующий договор аренды заключен на пятнадцать лет? Да
2.650 Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами, которым смежные земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставлены в аренду, и соответствующий договор аренды заключен на десять лет? Да