Несоотвествие площади зем.уч. в правоуст. документам и кадастром

Заказчик получил св-во о праве собственности на землю в 1992 г., по нему общая площадь участка составляет 0,08 га (800 кв.м. и это в сельской местности!!! И таких все село) Конечно, эти участки никто не измерял, а площади вписали номинально, да и сами владельцы тогда не придали значения этим свидетельтсвам. В итоге возникли проблемы с регистрацией: по результатам межевых работ получили кадастровый паспорт земельного участка с уточненной площадью (по существующему старому ограждению,т.е. конфигурация участка никогда не изменялась) 1671 кв.м., а минимально допустимый размер в сторону увеличения у нас в районе 200 кв.м. Раньше регистратор пропускал такие участки, но все умнеют (видимо дочитал закон "О ГКН"), и написал приостановление регистрации в связи увеличением площади более чем на минимально допустимый размер. Можно, конечно, пойти путем двух участков: первый (по св-ву) уточнить до 1000 кв.м., а второй образовать на остаток. НО, нужно поклепать мозг и регистратору. Понятно, что площадь в ранее выданном св-ве не соотвествует действительности и ее вписали "с потолка". В этих случаях нужно обращаться в суд, может у кого-нибудь был аналогичный случай и судебная практика, нужно верно составить исковое заявление в суд.

 

Если регистратор стал вдруг руководствоваться при регистрации прав законом О ГКН, я бы не сказал, что он поумнел, просто выходит за рамки своих полномочий. В суд вам нужно обращается с заявлением об оспаривании его действий.

 

Надо было сначала исправлять кадастровую ошибку, т.е. площадь в кадастре менять с 800 на 1700, а потом уже делать МП на уточнение до 1671.

 

Столкнулся с ситуацией. Ранее учтённым участкам в свидетельстве понаписали площадь - 0.5, как и в постановлении главы сельсовета, когда он в 1992 году эти бумаги писал. Правда когда заполняли свидетельство, туда всё же вписали наименование - га.
И у людей на садовых участках вместо 5 соток, оказалось по полгектара в собственности.
Теперь через суд исправляют. В решении суда указывают, что площадь следует считать 0.05 га. КП на этом основании, как исправление ошибки, изменения не вносит. Требует МП.

 

у них есть кадастровый паспорт

 

Естественно.
Они квалификационный экзамен не сдавали.
Им постоянно надо закон показывать.

 

Согласен с turochak_dda, нужно было после съемки со схемой зем.уч. обратится сразу в суд чтобы в КП исправили на основании решении суда, и это же решение суда пошло бы и на регистрацию. Это даже в какой-то методичке написано, что если площади не сходятся (в документе и по результатам измерений), то собственнику необходимо привести их в соотвествиии с результатами.... Не сделал так сразу, потому что ранее в аналогичных случаях все прокатывало, главное чтобы земельных споров с сосдеями не было. Кстати, в гражданский кодекс вносят дополнения по поводу отношений собственников смежных участков, читал на сайте раосреестра, советую всем - интересно, теперь хаятся цивилизованно начнут.
Сегодня ходил в суд, будем подавать иск о признании права собственности на земельный участок ... в установленных границах с уточненной площадью 1671 кв.м. за истцом. Адвокаты у нас дебилойды, чуть в сторону и не знают че да как писать, привыкли по накатенному работать. Всем спасибо!

 

Сылку дайте, где Вы говорите на росреестре это написано

 

http://www.to56.rosreestr.ru/news/media/2826445/
статья в обзоре СМИ

 

Забыл сразу отписаться. Поготовил исковое заявление сам для владельца, госпошлина всего 4%, что составило в пределах 600 рублей. Суд иск удовлетворил, правда с тетьего заседания: на первое заседание не явилось третье лицо, на втором заседании судья "побоялся" сам выносить решение, т.к. аналогичных дел ранее не было.