Учет части здания, помещения

Насколько мне известно аренду возможно зарегистрировать только на здание, помещение либо часть помещения, поэтому помещение на ГКУ все равно надо ставить, я ставлю по декларации заполненной собственником здания. Если нет необходимости сдавать в аренду все помещение, либо надо сдать не изолированную часть, то плюсом техплан помещения в связи с образованием части помещения. Я не вижу проблеммы чтобы сделать это по декларации, только в этом случае понадобится предварительный договор аренды.

 

аренда регистрируется на часть помещения или здания. В моем случае помещение в здании, т.е.часть здания показав на поэтажном плане где эта часть.
Если в здании с начала ставить на КУ помещение для дальнейщего его сдачи в аренду, то при регистрации этого помещения погасят свид-во на здание и нужно будет ставить все помещения в здании. Нам этого не нужно. Если не права, поправьте.....
Вопрос в чем, что есть техплан 2013г на здание, а по декларации пока не понятно пройдет ли...и если делать первую ласточку, то я так понимаю нужно заполнять в декларации характеристики всего здания и нужно ли давать его координаты?? какая-то лишняя работа.

 

спасибо

 

Заранее извиняюсь, ну очень хочется поблагодарить всех а особенно Кос, Елена КИ, по их рекомендациям был получен КП на часть здания с первой попытки

 

Коллеги, такой вопрос. Делаю техплан на учет изменений здания в связи с образованием части для аренды. Здание 3 этажа. Второй этаж представляет собой (в кадастре) полностью свободное пространство. На сегодня собственник поставил перегородки и сделал кабинеты. В аренду по одному договору сдаются несколько, как смежных, так и нет. Вопрос - как формировать графику - отрисовать кабинеты и из них сформировать контуры части или просто на пустом этаже обозначить контуры части. У меня она получается из двух контуров.

 

ст.26 122-ФЗ
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
2. Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 05.06.2012 N 61-ФЗ)
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Про часть здания упоминания нет, значит аренда на часть здания не регистрируется.

 

Увы, не все так просто. Например вот: п.17 комментария к ст.607 ГК РФ в путеводителе по судебной практики «Аренда.Общие положения» - Договор аренды части недвижимой вещи, заключенный на срок более одного года, согласно разъяснениям п.9 Постановления №73 в новой редакции подлежит государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ и п.2 ст.26 ЗК РФ). В этом случае обременение в виде аренды устанавливается на всю недвижимую вещь целиком.
В постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г № 64, говорится, что договор передачи в пользование отдельных частей здания признавался непоименованным договором sui generis, к которому тем не менее по аналогии закона применялись положения гл.34 ГК РФ об аренде. И т.д и т.п.

 

Подскажите,пожалуйста. У меня запутанная история) Выходит, что части помещений образуются исключительно для регистрации права аренды в регистрационке, и соответственно договор аренды ( или субаренды) на 11 месяцев не будет являться основанием для образования части помещения,потому что договора на 11 месяцев не регистрируют?

 

Конечная цель всех этих манипуляций с образованием частей сводится только к регистрации права. Если не требуется регистрировать (например договор аренды на 11 месяцев), то и ни каких "образований" частей проводить не надо. Достаточно того, что оговорено в договоре.

 

Коллеги, повторю свой вопрос. Подскажите по практике, кто как делал?

 

Если объектом учета является здание, то внутренняя планировка этого здания ГКН не интересует.

объектом аренды, по-моему мнению, может являться только помещение, т.е. пространство, ограниченное строительными конструкциями, а не зоны.

 

Да, это так, но с установкой перегородок изменяется площадь здания, следует ли это отражать в техплане?

 

а собственнику это надо?
судя этой логике можно сказать, что при каждой перепланировке в квартире изменяется площадь многоквартирного дома и необходимо внесение изменений.
так что я считаю, что нет необходимости менять площадь здания, если это не надо собственнику.

 

Ильшат, спасибо за ответы, завтра отправляю, посмотрим на результат. Если постановка пройдет выложу документы здесь. Кстати, испытываю одну технологию: В КП предоставляется пустое заявление от имени собственника, потом, по входящему номеру, через электронку приобщается техплан в виде доп. документов. Цель - не печатать техпланы (межпланы) и не писать диски, не сидеть в очередях. Нашел это в Татарстане, задал вопрос нашей КП - сказали, что реально. Попробую отправить, потом отпишусь.

 

чтобы подать заявку, нужно сидеть в очереди заказчику, потом идет к вам, берете у него номер заявки,собираете тех план, грузите его допом, снова подгружаете чертежи и доки, забиваете номер и отправка. делал так. в итоге проще записать диск и отдать заказчику.

 

Подскажите пожалуйста. Есть 2-этажное здание магазина, стоящее на учете. Собственник хочет выделить 1-ый этаж и 2-ой этаж. Мы ему хотели сделать 2 техплана на помещение, т.е один на первый этаж, второй на второй этаж. Случайно с кадастровой с начальником отдела переговорили, а она говорит делайте техплан на часть здания.
Мы и задумались........Подскажите как правильно сделать, на помещения или на части здания?

 

помещения.
если вам начальник вашей кадастровой палаты напишет собственноручно, что она является гарантом постановки на учет 2х частей здания, то делайте на части)))
а так только помещения.

 

Если "выделить" - читать как получить отдельные свидетельства на первый и второй этаж, а затем продать какой нибудь из них - это постановка на учет двух комплексов помещений на первом и втором этаже с последующим прекращением права собственности на здание по решению собственника и регистрации двух объектов - косплексов помещений на превом и втором этаже.
Если "выделить" - читать как "хочу сдать в аренду", тогда постановка на учет двух частей здания на первом и втором этажах под существующий предварительный (!) договор аренды.

Она не имеет право отказать в постановке на учет этих двух частей здания.
Скажу Вас больше. Части могут быть не обособлены ограждающими конструкциями (перегородками) и могут пересекаться (накладываться). Это также не послужит основанием для вынесения ОКУ решения о приостановлении либо отказе в постановке на ГКУ части здания.

 

Они хотят в аренду сдать, значит все-таки ставить на учет части здания?