Комната в коммуналке

Не приходилось ни разу делать ТП комнаты. Коммунальная квартира учтена в кадастре и имеет адрес.Возникли следующие вопросы:
1) Постановка на учёт комнаты это "выдел","раздел" или "иное"
2) Администрация должна присвоить номер комнате в квартире или учёт пройдёт по адресу квартиры?
Или можно в разделе в "иное"(описание) дописать "ком.1"?

 

Удивлён активным обсуждением темы. Видимо ситуация моя уникальна. Разобрался почти сам. Комната в коммуналке это точно не выдел и не раздел. А вот это "иное",т.е. образование или ЧАСТЬ квартиры -это вопрос. В утверждённой форме Декларации есть понятие комната(графа 2.4), но нет графы для кадастрового номера её(графа 3). Равно как нет и номера квартиры в графе 1
Утверждали форму Декларации отключив мозг?

 

Тоже самое только чаще встречается - при кад. учете изменений нежилого помещения (или его реконструкции), не логично указывать кад. номер этого помещения напротив "квартиры". Я меняю утвержденную форму, и не только в этом случае - ничего за это не было.

 

У нас (СПб) вообще комнату в коммуналке (насколько я знаю) указывают только в заключении:) а так тех план на квартиру делают...
Мы тут с одним кадастровым инженером Тааакой тех план на разделение комнат в коммуналке делали - ойойойо - ответа пока нет - придет - похихикаю:) Там ситуация - свидетельство на 2 комнаты в квартире состоящей из 5 комнат НО! на учете стоит квартира с площадью только этих двух комнат:))) и, основываясь на этом Бреду мы и навояли на что ума хватило:)
А по поводу РЕКОНСТРУКЦИИ нежилого помещения - забудьте это и никому никогда не говорите, а то могут и обидеть за такие слова:) не может быть реконструкции в помещении ну никак:) перепланировка, изменение в результате проведения строительно-монтажных работ Но никак не реконструкция:) Это вопрос допустимой терминологии.

 

Это понятно. Имел ввиду ту ситуацию, когда техплан делается не по учету изменений, а на постановку преобразованного помещения. Т.е. с изменением внешних границ. В таком случае для регистрации требуют новый кад номер. Т.е постановка с указанием родительского обязательна. А по по воду самих работ: конечно перепланировка. Реконструкция пришла в голову от аналогии со зданиями.

 

Будьте добры, подскажите, попался такой случай:
Заказчик решил приватизировать комнату в квартире и зарегистрировать права. Пришел в регистрационную с договором передачи жилого пом-я от Администрации города приобретателю (заказчику). Регистрационная отправляет его ставить комнату на КУ. Приходит к нам, из документов: Тех. паспорт на комнату 2014 г. (и кто только надоумил и отправил делать его), договор передачи жилого пом-я в собственность граждан.
Как поставить на учет эту комнату? На основании чего?

 

Для того чтобы поставить на кадастровый учет Вы должны составить Декларацию, Заказчик её подписывает (вообще-то он должен сделать это сам, но по опыту знаю, что непрофессионалу это сделать трудно), в Декларации правоустанавливающем документом будет Договор социального найма . Она будет у Вас основанием для составления технического плана помещения по постановке на учет комнаты.

 

Благодарю за отзыв. Как оказалось, не все так просто в Московской области (или мне не повезло). По вышеприведенной вами схеме именно так, без проблем, отправляю комнаты в соседней области. Отправила так же и здесь - пришла приостановка, что декларация подписана не собственником помещения...
В итоге составила декларацию на администрацию, подписал председатель комитета по управлению имуществом, отправила Допами эту декларацию, жду, что будет дальше.

 

делал раздел двух комнат.

на ГКУ стояли две комнаты и у них соответственно был один кад номер так же на них было зарегистрировано право.
как делал если кому интересно.
делал два тех плана помещения для постановки на учет(ни какой ни раздел ни выдел, а создание нового помещения. (раздел это у ЗУ))
в каждый вложил три свидетельства о гос регистрации т.к. комнаты были в общей долевой собственности по 1/3
также вложил документы основания из свидетельств о гос регистрации
так же вложил соглашение собственников о реальном разделе комнат с сохранением общей долевой собственности.
и вложил декларацию
в проге написал номер комнаты в иное. делал до вступления в силу приказа где-то 17-18 июня получил кадастровые паспорта на две комнаты. в понедельник пойду с клиентом регистрировать право на каждую комнату

 

А в исходных прописали старый кад номер, чтоб его сняли с учета?

 

в данном случае не прописывал т.к. этот номер они сами снимут после прекращения права собственности когда в росреестр подадут на прекращение права и на возникновение права на каждую из комнат

 

Так надо ж им знать, какой номер снимать. У нас всегда, когда объект преобразуется каким-либо образом (раздел, выдел, объединение), кад номер исходного на третьей странице указывать надо.

 

Постановка комнаты на основании договора передачи и св-ва о собственности от 1997г. Квартира стоит на учете. БТИ нет. На каком основании делать графическую часть? Делать замеры и прикладывать чертеж? Или можно использовать чертеж с кадастрового паспорта?. И еще один момент - площадь квартиры в ГКН стоит 69,8, а в договоре передачи и свидетельстве 70,5. Может быть это потому, что ранее был включен балкон в площадь. Но как это доказать, ведь документов инвентаризации никаких нет? Не будет ли с этим каких то сложностей?.

 

Отпишусь: на учет поставили!

 

Будьте добры, ответить на такой вопрос- Преамбула: есть трехкомнатная квартира коммунальная, одна комната в общей долевой собственности у двух собственников и у них же есть по 1/3 доли в двух остальных комнатах. Из правоустанавливающих документов-договора передачи комнат в коммунальной квартире от 1997г. в которых прописана и жилая и общая (из вспомогательной) площадь. А теперь вопрос: как поставить на учет две комнаты в данной квартире, если они не смежные, уже дважды приходила приостановка именно по этому поводу. Требования кадастровой- сделать четыре техплана на три комнаты отдельно плюс места общего пользования в квартире. Считаю, что это бред но как доказать ума не приложу.

 

А можно поставить на учет комнату по тех. паспорту на эту комнату (до 13 года), или только по тех. паспорту на квартиру (или дом)?

 

подскажите каким образом сейчас можно поставить 3 комнаты в квартире? Это будет один тех.план на образование помещений путем раздела квартиры? Квартира стоит на ГКУ и находится в собственности Администрации (есть свидетельство). В приостановке пишут что не указан способ образования помещения и еще кучу неправомерных ошибок.

 

Вот, может найдете для себя что полезное.

 

спасибо большое! ответ на все мои вопросы!)

 

Подали 4 ТП на 3 помещения и места общего пользования. Пришел отказ что помещение "места общего пользования" не изолировано. А как же ставить тогда их, каждое отдельно помещение, кухня,санузел и т.п.?