Технический план помещения и требования к его заполнению

так нет еще свидетельства ни у кого, есть только договор инвестирования, являлись инвесторами при строительстве офисных помещений на третьем этаже. На каждого заключен договор с определенной площадью. Теперь нужно все оформить и поставит на ГКУ. Ни одного помещения на этаже нет. А как быть, доступ в помещение осуществляется через лестничную площадку и коридор, но доступ в каждую комнату через коридор общий. Должно же быть изолированное помещение с каждым отдельным входом, или я ошибаюсь.Думаю может нужно разделить вот так как на картинке?Делать несколько помещений. В идеале бы вот так как на втором чертеже сделать ( 3 помещения), а и еще коридор с лестницами четвертым, но обще долевую, но можно ли? Лестницы две, по сути есть вход у одного и у другого с разных сторон здания, просто у одного с фасада. а у другого с северной части.

 

Juliaaa Закажите сведения на ваше здание(он лайн не все отражает)[

так в договоре есть же приблизительные границы помещений по ним и ставьте, можно ставить на основании проекта здания и разрешения на ввод(разницу в площади с проектом опишите в заключении).Места общего пользования однозначно-коридор! и лесенки?
и думаю еще оставить синюю границу(как было) без лесенки и красную без лесенки итого три техплана или ваш второй вариант(модель4) тоже можно итого 4 техплана

 

Форумчане!
ситуация такая....
в собственности нежилые помещения и пристройки....кадастровый паспорт на помещение есть... как отделить пристройки по отдельности??

синем выделено что в собственности...
красным - то что в собственности и нужно отделить....

КАк это делается???

здание стоит на КУ, и много собственников по помещениям также, земля в обшей долевой.

--- Сообщения объединены, 5 май 2014, Оригинальное время сообщения: 5 май 2014 ---

 

Ещё вопрос...
в собств-сти помещения практически на всем этаже....
нужно разделить это помещение.... одним из помещений выделены красным цветом... нужно чтобы пом.№29 было в нем...
но....
пом.№29 является неизолируемым...(оранжевым цветом).... т.к.через него осуществляется доступ к пом.№30,31,32.....
эти же помещения нах-ся в общей дол.собс-ти.....

1.возможно включить пом.№29 к красному помещению и по договору на возникновения сервитута оставить эту площадь???
2.выкинуть это помещение....т.е. сформировать красное помещение без пом.№29???

 

Всем привет! Есть помещение ранее объединенные две комнаты в общежитии 334 и 335.
Собственник решил разделить его на помещения: 1 и 4,5,6. И продать их соответственно что делать с вспомогательными помещениями 2,3. Если выдел не проходит и при разделе на три помещения в третьем нарисуется общая долевая, а это владельца не устраивает. В регистрационной палате посоветовали делить на два, а в особых отметках описать площадь вспомогательных помещений ну и вообще что они существуют. За последний месяц ко мне уже дважды обращались с таким гемороем. Что делать? Может кто сталкивался?

 

Здравствуйте подскажите пожалуйста я делю здания на 3 помещения,2 из которых уже зарегистрированы пришел отказ на 3 помещения т.к я прописывала постановка на учёт созданный в возрате написано нужно написать образованный раздел правильно ли это.

 

делить на три, на третье обще долевая собственность(места общего пользования) другого выхода не вижу, у меня была похожая ситуация в торговом центре на этажа образовывала 2 помещения,два собственника и кадастровая не пропустила пока я не сдела 3 техплан на места общего пользования

 

Доброго времени суток, подскажите пожалуйста, есть четырехквартрный дом, есть свидельство о праве собственности на долю в этом доме, хотят получить свидетельство на квартиру... немогу понять как делать тех план, доля же не может служить правоустанавливающим...

 

Ирина_Кузьма, Спасибо за ответ. Придется тогда будущим собственникам друг другу в будущем согласия давать на продажу комнат своих.

--- Сообщения объединены, 6 май 2014, Оригинальное время сообщения: 6 май 2014 ---

LA10, А на учете здание стоит?

 

третье помещение ведь не изолированное?? какие нюансы такого техплана?? его же не ставят на КУ?

 

3 и 2 вместе как места общие, как не изолированное? стены есть, дверь тоже.

--- Сообщения объединены, 7 май 2014, Оригинальное время сообщения: 7 май 2014 ---

Весь вопрос признан ли ваш дом многоквартирным?(какое разрешенное использование зу под домом).Если многоквартирный, то ставте на учет квартиру, по декларации так как дом в долевой, то декларацию подписываю все собственники.Потом в регпалате как нибудь получите свидетельство конкретно на вашу квартиру. Если дом ИЖС, то пока ставить жилое помещение в ИЖС не возможно(по крайней мере на основании декларации),был у меня такой отказ ,так как жилое помещение это и ИЖС и квартира, и не могут быть друг в друге, как то так

 

Позвонил сейчас главному технологу в кадастровую по поводу этих комнат, и как их делить. Спросил что делать с МОП сказали сейчас порешают как лучше сделать и что бы прошло кадастр. К вечеру ответ будет. Еще она сказала что в особые отметки в кадастровый паспорт записать они автоматически ничего не могут, программа автоматом с прочерком выпускает кадастровый паспорт. Единственный вариант идти на личную встречу с начальником КП и просить внести в эту строку какие либо данные. В общем подождем до вечера))))

 

Ясно,отпишитесь потом)

 

Да стоит, и остальные квартиры стоят...

 

Так если все поставлено на учет то тут работа только регистрационной палаты. Ну и присутствие всех собственников дома. Соглашения между ними.

 

Неправильно выразился, четыре квартиры, три из которых стоят, а вот четвертая нет, есть тока доля в ИЖД)

 

Ну так тех план по образованию помещения. По диклорации подписать должны все собственники помещений. Или по техпаспорту старому если таковой имеется. Ну и в регистрационную все дружной толпой

 

Приветствую, делаю образование части помещения, в качестве документа основания хочу использовать следующий документ (см. вложение) - техническое описание, по сути своей - это тех паспорт, но смущает название и срок, хотя в комментариях написано, что по состоянию "на", формально должны дать приостановку. Кто как считает? И вопрос вдогонку, можно использовать технический паспорт изготовленный до 01/01/13, но что понимать под датой изготовления? Например, потерялся тех паспорт - пошел в БТИ заказал копию, на копии дата изготовления 14 год - использовать нельзя? Или например, техпаспорт изготовлен по состоянию на, условно, 2010, но изготовлен в 2014 году, что понимают под изготовлением, физическую подготовку документа или дату первоначального создания техпаспорта.

 

В бти можно заказать копию своего тех паспорта составленной на дату обследования.это будет ксерокопия с штампом копия верна

 

Раз в документе присутствует инвентарный номер на 2009 год значит помещение ранее учтенное. Должно стоять на учете. Ставить часть помещения мне кажется все равно придется по декларации. Сведения на помещение надо запросить, показав этот документом в палате. А потом уже делать.