Технический план помещения и требования к его заполнению

Алексей Кузьмин, я думаю Вам нужен не выдел(по выделу у нас не проходит), а раздел... на все образуемые помещения путем раздела исходного помещения. И чтобы сумма образованных не была больше исходного...и чтобы все образ.помещения были изолированы и обосолены. Если нет, то оч жаль, кад.палата не пропустит. Если только прописать что данные не изолир.помещения остаются за МОП (вычесть их).

 

Квартира друхкомнатная.
При объединении кухни, гостиной, прихожей и кладовой - как назвать это помещение в картире?

 

А надо как-то назвать?

 

fedor, для экспликации.....
гостиная - это жилая,
кухня, прихожая и кладовая - это вспом.помещении)
как написать пральна?

 

В ТП разве есть градации вспомогательное, жилое? Такое есть в паспорте БТИ.

 

fedor, нет, не для теплана. Для заказчика, экспликацию заказал к поэтажноу плану.
Бывшие БТИшники отзовитесь или кто знает, интересно же)
это нужно и для подсчета жилой, вспомогат.площадей))

 

Если объединили в одно (снесли стены), то в зависимости от того как будет использоваться данное помещение.

 

Площади есть жилые(комнаты) и подсобные(корридор,туал.,кухня,тдитп) в общ площ жилого помещения входят все пом.кроме балконов , лоджий.

 

fedor, использоваться как квартира-студия, т.е. я не могу уже однозначно эту площадь отнести к жилой или подсобной...

--- Сообщения объединены, 2 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 2 июн 2014 ---

Соловьев, в жилое помещение да, это квартира - в эту площадь входит все кроме бал,лод...
а для экспликации (заказчик предоставит для ввода мжд) нужен конкретный подсчет.

 

Ситуация: человек купил 4 комнаты в 4 комнатной квартире (на каждую комнату отдельное свидетельство и отдельный кадастровый номер). Теперь хочет одно свидетельство на 4-х комнатную квартиру. На кадастре стоит еще и сама эта 4-х комнатная квартира (состоящая из площадей общего пользования, оставшихся после раздела ее на комнаты), на которую у него нет документов. Скажите пожалуйста, как сделать объединение? Через техплан или можно в росреестр с этими свидетельствами его просто отправить и все?

 

прикольно будет когда для ввода в эксплуатацию БТИ выдадут техпаспорт на площадь без учета холодных пристроек а кадастровый инженер с учетом холодных пристроек и с этими документами челлл пойдет в архитектуру КИ то прикроется законами а БТИ ...

 

Пошлите сначала просто в кадастровую, но не уверен, что человек докажет что и места общего пользования тоже его. Хотя может это и не обязательно. А вы уверены что квартира и правда стоит на учете? К№ у нее остался, а вот статус какой: "актуально" или "снят с учета"? Если она реально стоит на учете, то объединить не получится, объект то уже существует. Просто, если человеку удастся получить одно свидетельство, то комнаты по его заявлению снимут с учета.

 

Подскажите, как правильно сделать:
Отправила на постановку помещения, но сделала не правильно, ставила на учет коридор (места общего пользования), позвонили и сказали дадут отказ.Ну они и правы, так как помещение не изолированное получается с лестничными клетками. Делайте тогда поэтажку и ставьте на учет все места общего пользования в здании. Я нарисовала все вместе с лестничными клетками. Прикрепляю первый чертеж. Подскажите, если бы я нарисовала коридор без лестничных клеток, то прошел бы ГКУ помещения? По факту конечно коридор это место общего пользования, но хочется чтобы стоял на учете.Второй чертеж только с коридором, если бы я вычертила границу коридора как на втором чертеже, прошел бы учет, или все же нет? получается он же изолированным. Два собственника хотят чтобы коридор стоял и они зарегистрировали на него права

 

Марина Латкина, не поставят. т.к. коридор и лестницы являются проходными для помещений на данном этаже.

 

А как быть собственникам? Писать какое то соглашение о доли в местах общего пользования? А нельзя например сделать так: что доступ помещения 1, 2, 3, осуществляется через помещение 4. Ну типа как проходное помещение? Нет такого понятия или определения? Извиняюсь если задала глупый вопрос.

 

Места общего пользования в коммунальной квартире и общее имущество всех собственников МКД - это разные вещи. по поводу "неизолированности" МОП есть Письмо от 24.12.2013г. №Д23-и-6062

 

Если площадь квартиры не изменилась, то после регистрации права собст на квартиру, надо будет написать заявление о снятии с КУ комнат (по крайней мере, в нашей палате сказали такое). Конечно, надо получить кад паспорт на квартиру, чтобы убедиться, что там всё нормально.

--- Сообщения объединены, 3 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 3 июн 2014 ---

Я бы отнесла к вспомогательной, потому как куча условий в СНИПах по поводу перегородок, дверей из жилой в кухню, с/у. А вообще должен быть проект, Разрешение (или техзаключение на соответствие СНИПам). Квартиры-студии вообще не особо вписываются в наши законы((( Рассматриваются этажи над, под картирой, у кого где газовые плиты, но это же всё как ДОЛЖНО быть. А на практике - сами понимаете.

 

Марина Латкина, у нас проходные помещения не ставят на КУ, отказ пишут!
я письмо приносила насчет изолир.и обособл. жилых и нежилых зданий, позиция одна!!!
В случае если все помещения принадлежат одному лицу(т.е.не разным), тогда можно поставить весь этаж за исключением лестниц.
ИЛИ же выкидывать эти коридоры и конечно же лестницы,если на этаже помещения принадлежат разным гражданам.
как по-другому не знаю....видела свид-во на ОДС на коридор, но видимо не свежих годов.

 

Juliaaa, почитала письма Минэка http://www.to79.rosreestr.ru/kadpal/general/reglament_docs/infodocs/4976085/
в последнем письме четко и ясно написано, что орган КУ вправе написать отказ.

 

Т.е. просто пойти в росреестр и предъявив четыре свидетельства зарегистрировать право на всю квартиру?