ТП здания после реконструкции

С некоторых пор после реконструкции учтённое в кадастре здание ставится на кад.учёт с новым кад.номером. Год ввода в эксплуатацию теперь должен быть также новым, соответствующим году приёмки в эксплуатацию реконструкции?

 

а что у вас обязательно требуют указание года постройки?

 

Эта характеристика не является обязательной, но графа для неё есть, следовательно желательно заполнить во избежание. А вообще-то вопрос принципиальный, т.к. до сих пор год постройки (ввода) считался годом первоначального появления дома как объекта, даже если при дальнейшей реконструкции его полностью уничтожали и строили на его месте новый путём получения разрешения на реконструкцию.
Кстати, всвязи с новым порядком кадастрового учёта реконострукции также встал вопрос - указывать ли в Декларации об объекте недвижимости кад. номер дома, не указывать, или указать номер с пояснением "предыдущий"

 

очень редко эту строчку заполняю. только при условии если ТП готовится для постановки на кадастр чтобы получить средства на реконсрукцию дома используя материнский капитал. и то по той причине что это требует ПФ

почитайте внимаательно при каких случаях указывается номер дома. и не пытайтесь придумать велосипед

 

"13. В случае, если Декларация заполняется в отношении здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, в реквизите "Кадастровый номер" указывается кадастровый номер земельного участка (участков), в границах которого расположен объект недвижимости.
В случае, если Декларация заполняется в отношении помещения, указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение.
В случае, если Декларация заполняется в отношении комнаты, указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната."

Чёрт возьми, я правильно понял, что кадастровый номер декларируемого объекта никогда в Декларации (628) не заполняется? Я всегда это делал, похоже ошибался. Хотя логически, если есть кад.номер, а это одна из главных хар-к ОКСа, то почему его не указать?

​

 

именно так.

как только внесут изменение по этому пункту именно в такой интерпритации, согласно вашей логики, тогда и будем запонять

 

Не собираюсь спорить с утверждённым документом, но, думаю законодатель, утверждая форму Декларации и правил её заполнения думал только одним полушарием, второе отдыхало... И не предполагал, что объект может меняться после реконструкции или перепланировки. Т.е. Декларация утверждалась для постановки на кад.учёт ОКСа. А вот при внесении изменений, не указав кад. номер ОКСа Декларация не точно идентифицирует объект - ведь на одном адресе может быть несколько ОКСов с совпадающими остальными характеристиками, и не указав кад. номер изменяемого ОКСа можно внести изменения не в тот объект.

 

декларацию заполняет правообладатель и это не его забота и трудности.

одна из основных характеристик ОКСа это координаты и местоположение на ЗУ. это забота КИ

КИ нужен не только для того чтобы ставить подпись и печать, но еще и разбираться в документах и принимать решение по выбору вида кадастровых работ.

 

Задача Заказчика полностью описать и чётко, однозначно указать объект, с которым должен работать кад. инженер. Кад инженер работает на основе Сведений Декларации, хотя, конечно, может всё и сам сделать, в т.ч. и Декларацию заполнить. А перед тем, как определять координаты и местоположение, как минимум нужно знать какой из идентичных, с полностью совпадающим описанием объектов координируется. А то ведь можно и дров наломать.

 

для этого и используется КВЗУ или КПТ чтоб дров не наломать

 

Товарищи коллеги, подскажите. Был маленький дом 35 кв.м., гражданин сделал пристройку с мансардой только над пристройкой, общая площадь составила 200 кв.м., я сейчас делаю постановку нового путем реконструкции и указываю общую площадь с учетом отапливаемой пристройки 200 кв.м. А этажность будет указана два, по максимальной этажности или нет?

 

верно.
по максимальной

 

здравствуйте,а подскажите каким нормативным документом это подтвердить?

 

а каким нормативным документом вы пользуетесь?

 

А с 30.06 от нас захотят видеть 1-2. Очень интересно на это посмотреть )))

 

А что на это смотреть) было письмо от минэк где уже просили так делать) а с недавних пор мы и реконструкцию перестали делать как образование нового, а проводим учет изменений. Вернее если увеличена площадь, этажность то учет изменений, а если глобально все изменили, или убрали все до фундамента и возвели новое, а так же раздел и объединение то это образование нового!!! Тоже все по разъяснениям МИНЭК и нашей кадастровой

 

видать у нас Минэки разные

 

Письмо от минэк от февраля месяца! Да и на семинарах с представителями минэк это говорилось в Москве

 

скажду так. делайте как хотите. потом в суде стоять каждому индивидуально и пенять придется только на себя. вот только потом в суде можете даже на письма Минэка и на ваши семинары не обольщаться. все от вас отвернутся и отвечать будете по закону

 

Это я согласен!!! Но вы сами действуете так как действуете сейчас по разъяснениям вашей кадастровой палаты!!!! И с чего вы уверены что вы правы?
Где в законе о кадастре сказано что при реконструкции объекта должно образовываться новый объект??? Нет там такого... А это понятие раскрыто в градостроительном кодексе! Точно так же как и понятия изолированности и обособленности помещений!