Технический план помещения и требования к его заполнению

Paveel, и гаражи в ГСК ведь))

 

Да про гаражи я и забыл!

 

Я тоже думаю, что не пропустят. Нужен ввод в эксплуатацию здания. Его приложите. Или проект, если он соответствует действительности.

 

у меня по факту нежилое здание снесли (одноэтажное) и построили новое (трехэтажное). дали разреш на ввод реконструр объекта. сейчас я там точно не найду в этом большом новом здании, свое маленькое. да и не интересно. думаю делать постановку с исходным. но прочел это письмо и запутался. допустим у меня реконструкция с увеличением параметров. что делать? постановку или учет изменений?
последний абзац смутил-
Учитывая, изложенное, по мнению Департамента недвижимости, при реконструкции объекта недвижимости в зависимости от цели и результатов проведения реконструкции (изменение параметров существующего объекта, образование новых объектов) может быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости или постановка на учет образованных в результате реконструкции новых объектов недвижимости
и вот эти слова-на учет образованных в результате реконструкции новых объектов недвижимости-зачем реконструировать новый объект?

 

У вас по документам произошла реконструкция, значит здание изменилось, следовательно учитываем изменения. При реконструкции могут образовываться новые объекты, вот тогда и будет постановка. У вас остался старый объект - здание. Было одноэтажным - стало трехэтажным.

 

В вашем случае я делал бы постановку, в заключении подробно опишите образование нового здания в результате реконструкции. Недавно был похожий случай результат положительный!

--- Сообщения объединены, 1 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2014 ---

В данном случае, если я внимательно понял, произведен снос здания, целесообразней делать ТП для постановки на ГКУ нового здания.

 

Проект не будет соответствовать действительности. Где брать разрешение на ввод в эксплуатацию здания?

 

В данном случае вы это поняли со слов заказчика. А по документам?

У застройщика. Или копию в органах местного самоуправления.

 

Получилось "казнить нельзя помиловать" Здесь имеется ввиду "постановка на учет новых объектов недвижимости, образованных в результате реконструкции". В описанном вами случае постановка была бы более логичной (т.к. объект фактически создан заново), НО как мне видится сказанное в письме - постановка на учет (в результате реконструкции) может быть только в случае образования 2 и более объектов из исходного.

 

Doc,
Королев Сергей, Кто Вам сказал, что декларация не пройдёт? Об этом в изменениях ни слова, как была декларация так и осталась.

 

Ну и что? Ну осталась. Попробуйте применить.

В приказе четко сказано, декларация применяется в случаях, когда законодательством не предусмотрен ввод в эксплуатацию здания или проект. Где вы видели новый МКД без этих документов? Теперь слова: "а мне заказчик это не представил" не прокатывают как раньше.

 

с этим письмом так же думаю. до этого проходила постановка прописывал другое письмо в заключке.

--- Сообщения объединены, 1 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2014 ---

документ на реконструированный объект. буд-то одноэтажное не сносили.

--- Сообщения объединены, 1 июл 2014 ---

вот оно. буду делать учет изменений.

 

tood, есть мнение, что п.13 новых требований к подготовке ТП помещения исключает декларацию как основу для постановки квартир в МКД, т.к. законодательство в области градостроительной деятельности требует изготовление и принятие проекта и разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Поэтому тут может быть определенный затык, если отправим по декларации. Я придерживаюсь этого мнения, пока. Хтелось бы знать почему вы не согласны (может нам это поможет)!

--- Сообщения объединены, 1 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2014 ---

А чем предусмотрена их (застройщика или ОМС) обязанность выдать мне, КИ, проект или разрешение на ввод?

--- Сообщения объединены, 1 июл 2014 ---

На гаражи не требуется разрешения на строительство разве? Насколько я понял: "17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности..."

 

Королев Сергей,

Doc,

Я с Вами соглашусь только в том случае если заказчиком выступает застройщик, а вот если он передал уже квартиры дольщикам - тогда я имею полное право использовать Декларацию.

 

Не сталкивалась с этим вопросом, но в КП Одинцово 26.06 громко возмущался дядечка, получивший приостановку по квартире на основе Декларации. В КП однозначный ответ- ТОЛЬКО ПРОЕКТ ИЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД. На его вопрос, 30.06 через три дня, какого вы не пропускаете сейчас, ответить ничего не смогли.

 

Использовать-то он имеет право, но примут ли такой ТП в КП? И чем вы будете обосновывать свою позицию в случае спора КП?

 

Как хотите. Попробуйте.
Только как вы объясните кадастровой, что действие приказа распространяется только на застройщика? А для дольщика другие нормы действуют?

 

У нас по декларации до 30.06 проходило на ура.

 

Мне показалось, что сотрудник КП тоже был немного озадачен. У меня была приостановка с ссылкой на ГрК (если предусмотрено разрешение на ввод и т.д.), в ЗКИ прописала - при отсутствии иных документов-Декларация, поставили на учет (до 30.06). Видимо кому как везет

 

Подождите-ка: у вас приостановка была уже 30.06 или 01.07 (т.е. после введения новых требований), или до того? Если до того, то вопрос про декларацию даже возникать не должен - более 90% объектов у нас ставились по декларациям.