Межевание, границы участка. Нужна помощь.

Доброго времени суток.

Нужна помощь для понимания процесса, что делать, куда обращаться, с чего начать и пр.

7 лет назад купили участок в деревне в Рязанской области. Есть свидетельство на собственность на землю, на дом. Когда то сто лет назад, эти участки выделялись местным жителям какими то паями, выдавались справки и т.д. и т.п., потом они, кто хотел оформляли эти участки в собственность, кто-то так до сих пор с этими справками от местного самоуправления живет. В общем фиг его знает. Мы покупали участок у 2-х владельцев, те в свое время покупали у первоначального владельца.

Знаю только, что когда первый владелец (местный дедушка) оформлял его собственность, то согласовывал границы участка с соседями, дабы он у них оттяпал часть участка. Но вроде как, дабы он был вредный, все ему все согласовали и подписали. Так у него появился один из самых больших участков в деревне. Но это все только местные слухи. Т.к. мы покупали участок уже у вторых владельцев, то у нас есть только свидетельство о собственности, в котором указан кадастровый номер участка.

Сейчас встал вопрос огородить участок забором, но кроме старых заборов из штакетника, проволоки и всякого подручного материала ничего нет. Нет ни планов участка как таковых, ни схем каких либо, ни координат. В общем вообще ничего.

Сделал запрос в Росреестр по кадастровому номеру участка, получил выписку КВ-1. Других форм и данных нет. По данным из выписки площадь участка совпадает, система координат указана "СК кадастрового округа", собственники указаны верно, категория земель - земли населенных пунктов, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 18.11.1992. В графе особые отметки написано:
"Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер ХХХ равнозначен кадастровому номеру ХХХ. Сведения, содержащиеся в КВ2-КВ6 в ГКН отсутствуют. Ранее был проведен обмер земельного участка в условной системе координат".

17	Дополнительные сведения	17.1
		17.2	ООО"Азимут"
		17.3	06.02.2003

Я так понимаю, это организация, которая когда то делала "замеры" и документы.

Отсюда встает вопрос: что делать, куда обращаться, чтобы получить схему хотя бы в условных системах координат, чтобы далее выделить границы земельного участка "внатуре", обозначить координаты углов участка, чтобы потом поставить забор не залезая ни на чей участок и не залезая на общественные земли.

Первый раз с этим столкнулся и не знаю куда копать...

 

отрыли в документах ещё вот такую вот схему

 

Итак. Найдите в интернете адрес вашего местного БТИ или какой-нибудь МУП "Кадастровое бюро" закажите у них вынос в натуру.

Да и когда вы семь лет назад покупали участок должен был делаться новый межевой план. На публичной кадастровой карте ваш участок есть? Кадастровый номер можете назвать?

 

Межевой план не делался. Мне кажется, что там вообще мало кто знает о таком понятии, из местных жителей. (Если учесть, что и я узнал о нем только недавно). И, на сколько я понимаю, при купле-продаже он не делается... Хотя могу ошибаться.
На публичной кадастровой карте границ участка нет. Есть такая надпись: Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно.

з.ы. Не знаю насколько имею право распространять кадастровый номер без согласия сособственника.. Участок в доле с женой.

 

вот тут и зарыта собака)))
межуйте участок заново, ставьте на учет и только опосля выносите

--- Сообщения объединены, 14 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 14 июл 2014 ---

данные сведения носят открытый характер

--- Сообщения объединены, 14 июл 2014 ---

делалось землеустраительное дело. вы можете заказать в местной КП копию, но оно вам не поможет.

 

КП - это кадастровая палата?

А поподробнее можно? И в чем именно собака зарыта? Чем грозит, какие проблемы могут быть и пр...
И что собственное за схема, которую я приложил? Она с печатью, сейчас не могу сказать правда чье, то ли местной КП, то ли БТИ. Получали её когда на участок газ проводили.

Границ соседних участков на кадастровой карте тоже нет. Кадастровый номер дам позже, сейчас нет под рукой.

 

КП- кадастровая палата
а собака в том, что установить границы на местности(читай вынести точки в натуру) в данный момент вы не можете, ибо у вас граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством.
современное ведение ГКН началось в нашей стране с 2002 года. до этого не было привязки границ земельных участков к определенной системе координат, все делалось в условной.
ваш пусть сейчас : провести межевание своего ЗУ, поставить его на кадастровый учет, получить свидетельство(новое), а после, на основании координат, которые у вас будут в кадастровой выписке, вынести в натуру поворотные точки границ вашего ЗУ. для этого, как выше писал
Geo_major,

только межевой план не обязан был делаться в процессе купли-продажи.(это уже сам собственник решает, нужно ему это или нет). а так, вы купли ЗУ по свидетельству. большего и не нужно.

 

Схема похоже из паспорта БТИ. Часто такие видел, когда при газификации Заказчики пытались уверить, что это не схема, а самая настоящая топографическая съёмка.

1. Данных о вашем участке у Росрестра нет. Координат вашего участка нет. Выносить пока нечего.
2. Даже не пытайтесь выносить в условных координатах.

Вы особо не переживайте, но форма и площадь вашего участка может немного измениться, если соседи слева-справа уже выполнили межевание раньше вас.
4. И вот только тогда вы с чистой совестью можете заказывать вынос в натуру.

 

Сразу скажу спасибо тем, кто откликнулся. Ибо для меня этот вопрос реально загадка сейчас.

Я догадывался, что будет геморрой.

Т.е. нужно произвести межевание, для уточнения границ? Будет весело :-) С одной стороны заброшенный участок, с другой бабулька умалишонная, от который плачет вся деревня. Вот повезло )))

Кто должен участвовать в нем? (с одной стороны дорога, с других 2 соседних участка, с 4-й стороны поле.)

Потом поставить на кадастровый учет и получить новое свидетельство. Свидетельство на что?

Если бы они производили межевание, то должны были согласовывать это с нами или с предыдущими владельцами. Этого явно не происходило. И данных по соседним участкам я в росреестре не нашел.
А за счет чего может измениться площадь участка и на каком основании, если есть свидетельство на землю, где указана четкая площадь участка? Земля из категории "Земли населенных пунктов"
Есть свидетельство на дом, есть четкий адрес.

З.ы. заранее прошу прошения за какие то глупые вопросы и оплошности

 

это ситуационник из технического паспорта

 

Да. Обратитесь к кадастровому инженеру в вашем районе. Он получит и предоставит вам информацию о смежных участках - есть ли кадастровые номера у них, "отмежованы" - то есть стоят на учете в ГКН и, тогда с ними не нужно согласовывать. О правообладателях и виде права, и адресе для связи с ним...Выберет способ согласования с соседями- в индивидуальном, с помощью извещения.... В общем кучу всего... А площадь однозначно изменится.. Не будет у вас, например, ровно 600 кв.м как по старому свидетельству. И ,уже после уточнения, получите кадастровый паспорт - а потом и Свидетельство на новую площадь.

 

62:08:0011101:14

С провести межевание я понял. С поставить на кадастровый учет у меня вопрос: ведь у участка уже есть кадастровый номер и он стоит на учете в росреестре. Или я не прав?
Получить свидетельство. Свидетельство на что? Новое свидетельство о собственности?

а чем выданное в 2007 году плохо?

 

В принципе ничем. Право у вас зарегистрировано. Никто у вас его не отнимет. Только "вынести в натуру границы" вы никак не сможете без межевания. Разделить участок пока он не уточнен тоже не сможете. И сделку провести тоже - продажа..дарение.. Если вам "круги ада межевания" не хочется сейчас проходить - живите себе до поры до времени...только коснется вас рано или поздно. И может оказаться, что соседи ваши отмежованы, а вам узкий кусочек остался...и возвращать надо через суд - это я вас пугаю, конечно)) но в жизни все возможно..

Да. Новое свидетельство на право собственности, но уже на новую площадь.

 

А как же тогда смогла произойти сделка в 2007 году, когда мы покупали участок? Или тогда были другие правила?

Нет. Не круги ада. Лучше я озадачусь первым этим вопросом, чем соседи. Просто я хотел огородить тёщю забором. Она там живет круглый год. А ставить забор, не имея четких вынесенных границ у меня нет никакого желания.
И для меня остается загадкой, на основании чего и каких данных кадастровый инженер будет делать замеры участка и выносить углы, стороны и прочее. Ведь по сути нет ничего, кроме текущих "заборчиков", по сути условно поставленных. Где граница от дороги, где она в конце участка, какой ширины сам участок и какой он длины... Откуда возьмутся эти данные?

И где таки найти кадастрового инженера, который имеет право (лицензию) проводить такие работы? Прошу прощения, если вопрос глупый, но я, честно в этом вопросе не бум бум...

 

Да.
Обратитесь к кадастровому инженеру) Предоставьте все имеющиеся у вас документы - Свидетельство, План БТИ... По публичке соседи ваши не стоят на учете - согласовывать как минимум с правообладателями двух участков - если долевая...то со всеми..

 

На счет этого можно поподробнее? Данные из росреестра? Можете рассказать как мне это посмотреть самому? На свой участок я смотрел, но кадастровый номер соседних не знаю. Как посмотреть данные по соседям?

 

Кликаете мышкой на контур соседнего участка и откроется новое окно. Там указана вся информация.
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnli....395400001&mls=arcgisonline|anno&cls=cadastre

 

У вашего участка адрес - ул. Луговая, дом 11. В поле кадастрового номера введите 62:08:0011101:* Выдаст ниже объекты недвижимости с кадастровыми номерами в данном квартале (там могут быть и ОКСы-объекты капитального строительства, здания). Вы же знаете, какие адреса у соседей?? Я предполагаю, что дом 12 и 10 (но могут быть еще и с буквами ...12а и т.д) Это примерно по нумерации соседней - вот у номера 12 КН 62:08:0011101:1 - и читайте информацию....Сведения о границах отсутствуют, площадь - декларированная - участок "не отмежован". Сведения о правообладателях участков и виде права - можно узнать заказав - Кадастровую Выписку на интересующий объект, ее можно заказать и с публички - во вкладке Услуги и в МФЦ. Это платно. )) КИ все вам расскажет!)

 

Контуров соседних участков нету, как и моего. Если включить отображение карты по спутнику, то получается вообще ахинея.

Блин. Я походу когда номер печатал, случайно соседнюю букву нажал. Наш участок как раз и есть дом 12, т.е. кадастровый номер заканчивается не на 14, а на просто 1.
14 и 15 как я понял по вашим учениям, это как раз должны быть номера соседних участков, 11 и 13 соответственно. Оба не отмежованы. Хотя есть включить карту спутник, то на месте участка/дома 13 стоит схема КН 62:08:0011101:35, что относится совсем к другому дому/участку под номером 24. Как это может быть?

Кадастровые выписки на соседние участки я закажу, думаю разберусь как.... Уф. В общем дело предстоит большое.

 

Дело большое, но нужное. Как заказывать выписки знаете? https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new?KN=50:09:0030606:3&objKind=002001001000

В принципе лучше заказать КПТ на весь квартал 62:08:0011101 , что обязательно сделает КИ.