Технический план помещения и требования к его заполнению

Здравствуйте. 2 вопроса.
1. Есть здание, стоит на ку. Нужно поставить 3 части помещения (именно так хочет заказчик). Вопрос: можно ли сделать всё 1 ТП, т.е. поставить помещения внутри здания одним целым и 3 части на него? Если можно, то ТП будет как постановка на учет? если галочка на учет изменений будет стоять, то xml будет с ошибкой т.к. будет не заполнено поле "КН помещения".
2. Раньше перепланировка помещения проходила как ТП на постановку, сейчас требуют делать учет изменений, правильно ли это?
Спасибо!

 

подскажите :какой вариант правильнее- имеются помещения (МОП), нужно ли учитывать на чертеже дверь (объединять эти помещения) или можно показать как 2 отдельных, но ставить буду как одно с общей площадью

 

геоволк, первый вариант) а Вы МОП(лестницу и коридор) ставите на КУ???

 

Здравствуйте, подскажите.
1. При постановке на учет помещения (гаражного бокса) по техпаспорту БТИ имеется различие фактических длин линий до 30см и площади до 1,5м от БТИшных, в чертеже и ТП надо указать площадь и размеры по документу - основанию? В заключении надо ли указать на расхождения, написать фактические размеры и следственно площадь, и это будет не критично, если на чертеже одни размеры, а фактически другие, и что тогда написать в предложении кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок? БТИ обмерили один гараж, у всех в ряду одинаковые размеры и площадь.
2. Или, есть вариант сейчас поставить помещение (гараж) в ГСК на учет по декларации и по фактическим размерам и площадью, земля в аренде у ГСК, здания (ряды боксов) стоят на учете?

 

Juliaaa, да. а Вы?это нежилое здание -поэтому ставим всё - потом это будет в долевке

 

геоволк, если нежилое помещение является неизолированным и необособленным, оно кад.учет не проходит.

 

Juliaaa, т.е. МОП на учет не ставится? а просто остается в площади здания?

А кто-нибудь ставил на учет крышную котельную? какой этаж указывать - по проекту крыша-не этаж и в характеристиках ФКП нет такого понятия, как и обслуживаемая кровля

 

геоволк, да, остается в площади здания.

 

Ребята, если не сложно, выложите техплан на помещение который прошел в кадастровой. Тема огромная, очень проблематично просмотреть были ли выложены образцы ранее.

 

Тоже бы хотелось пример тех. плана. Только не на квартиру, а на комнату=) Как он вообще составляется. И для комнаты нужен так же план части этажа или план квартиры?

 

Подскажите пожалуйста такой момент. У меня есть технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года. Обязательно ли мне в этом случае составлять абрис? Вроде как из пункта 39 приказа вытекает, что надо... Я во всех технических планах, изготовленных на основании технического паспорта здания, не составлял абрисы, а вот сейчас задумался.
И, может наконец прояснилось, как ставить размеры? Параллельно стенам или перпендикулярно? Согласно пункту 40 всё же перпендикулярно, а в случае, если стена не горизонтальная/вертикальная - то размер приходится ставить параллельно краю листа. Получается не красиво (но если читать буквально пункт 40 приказа, то так и должно быть).

 

если факт не менялся то не надо. если потерпело перепланировку то внемасштабный чертеж

 

Добрый день!
Подскажите пожалуйста новичку) Техпланов ни разу не делала, сейчас изменились требования. Заказчик хочет получить свидетельство на квартиру полностью, у него выкуплены комнаты отдельно. Есть два свидетельства -1-на 1 комнату и 2- на 2 комнаты, плюс получен кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) с планом расположения помещения на этаже. Достаточно ли этих документов или надо заказывать техпаспорт или копию архивного в БТИ? Можно сразу на всю квартиру техплан готовить и в основании ставить объединение или постановка на учет?

 

Мари, добрый день!
Закажите кадастровый паспорт на квартиру. Отойти от права на комнаты на право на квартиру это работа рег.центра.

 

понятно, спасибо) только в Кадастровой палате сказали сначала заказывайте справку, если квартира не стоит на учете то нужен техплан.

 

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, надо сделать техплан, вид работ образование (в результате объединения 2-ух квартир) обе квартиры стоят на учете, здание в котором расположены квартиры тоже стоит на учете, только кадастровый номер у него 74:38:0000000:XXXX имеет такой вид как у здания, так и у помещений, теперь в техплане на помещение надо указывать номер квартала, но по факту и здание, и помещения соответственно расположены не в нулевом квартале, какой квартал мне указывать как в ГКН нулевой или все-таки тот, в котором помещения и здание расположены фактически? И еще один вопрос: техплан подготавливать на основании Декларации или на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на помещения? (есть сомнения на счет второго документа, потому что в приказе №87 подготавливается на основании разрешение на ввод в эксплуатацию здания п.13 ) Благодарю за ответ!

 

Мари, что за справка?
также закажите кадастровые паспорта на помещения(комнаты) с приложением свидетельств на них. Должны стоять на КУ.
И с этими паспортами (квартира + комнаты) в ТОРЦ...

--- Сообщения объединены, 23 сен 2014, Оригинальное время сообщения: 23 сен 2014 ---

Olgaaa), Добрый вечер!
я бы проставила фактический квартал.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ЗДАНИЯ, а не помещения. Помещения не вводят. Подготавливайте по этому документу.

 

В смысле номер квартала?? В техническом плане же указывается кадастровый номер объекта, в котором расположено помещение!

 

CompAss, по Требованиям п. 25 пп.4 :

 

Juliaaa, во блин, засада... В XML же не выгружается эта информация.... Значит надо в заключение КИ прописывать?
Радует, что наша пала приостановки из-за этого не пишет :) Видно, как и я, невнимательно прочитали приказ.