Технический план помещения и требования к его заполнению

Таких документов в природе не существует. Градкодекс четко говорит, для чего делается проект и когда выдается разрешение на ввод. Так вот, в случает образования помещения все это не требуется. Можете конечно приложить проект, но тогда в нем должна быть информации о помещении как об отдельном + справку, что реконструкции не было и разрешения на ввод не требуется. У меня тоже куча таких приостановок по таким же мотивам, только у меня вообще никакой перепланировки в зданиях не осуществлялось, просто хозяева хотят продать здание по помещениям. Пока пытаюсь бодаться, написал письмо, жду разъяснений, готовлю жалобы в суд. Новый техпаспорт можете сделать, но он не подойдет, т.к. будет после 01.01.13 г.

 

В схеме XML на техплан есть файл dMethod_Formation.xsd. Это и есть искомый справочник.
Смотрим текст внутри

Article:

<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<!-- edited with XMLSpy v2011 rel. 2 (http://www.altova.com) by fcc (FGUP FKC Zemlja) -->
<xs:schema xmlns:xs="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" elementFormDefault="qualified">
<xs:simpleType name="dMethod_Formation">
<xs:annotation>
<xs:documentation>Способы образования объектов капитального строительства</xs:documentation>
</xs:annotation>
<xs:restriction base="xs:string">
<xs:enumeration value="1">
<xs:annotation>
<xs:documentation>Раздел</xs:documentation>
</xs:annotation>
</xs:enumeration>
<xs:enumeration value="2">
<xs:annotation>
<xs:documentation>Выдел</xs:documentation>
</xs:annotation>
</xs:enumeration>
<xs:enumeration value="9">
<xs:annotation>
<xs:documentation>Иное</xs:documentation>
</xs:annotation>
</xs:enumeration>
</xs:restriction>
</xs:simpleType>
</xs:schema>

Что касается приостановки.
Эти ребята отличают "создание" и "образование".
Первое означает первичную постановку после строительства, второе означает выдел, раздел или преобразование.
Так вот - в первом случае такой тег как Method вовсе не нужно указывать, справочник не используется, так кажется.

 

Да, тоже думал об этом. Вообще помещение - часть внутреннего объема здания, сформированное по функциональному назначению (может есть более точное определение, конечно). К примеру, собственник нежилого здания захотел продать 3 комнаты одним помещением в нем. С какой стати в проекте, по которому строили (лет 5 назад), в разрешении на ввод здания или в техпаспорте до 01.01.13 будет информация о сформированном помещении из трех комнат. Раньше наша КП требовала чтобы, все цифры характеристик помещения шли из документа-основания (чего как видите не получается т.к декларацию уже нельзя использовать). Теперь у нас проходит формальный документ-основания, а все характеристики - как придется. Если по техпаспорту или проекту могу писать в заключении "площадь и местоположение помещения соответствует сумме площадей комнат под номерами 3,4,8 и равна 40+10+10=60 кв.м." А один раз разрешение на ввод приложил и в заключении написал "был использован документ основание разрешение на ввод здания, однако поскольку оно не содержит всей информации о помещении ("да что там говорить, оно вообще не содержит никакой информации о помещении" - очень хотелось дописать), эти сведения были взяты из ... (других документов). Проходит пока так - жить можно!

 

посмотрите на мой чертеж и сравните со своим

 

Категорически не согласен! п. 43 говорит: местоположение помещение - границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами НАРУЖНЫХ стен помещения. То есть помещение ограничивают стены по периметру самого помещения, а вы кроме наружных еще и внутренние обводите.... Зачем? Так несколько помещений получается. Не знаю, неужели у вас такие чертежи проходят? Даже кадастровая, выдавая кадпаспорта внутрянку не обводят....

 

Совершенно верно, обводим общим контуром в указанном случае...

 

у вас что в площадь входят и перегородки вместе со стенами прочитайте внимательней приказ. у вас в голове каша

ну тогда не спрашивайте что да как. раз вы все знаете

проходят еще как проходят, и в Москве проходят и в Московской области, Ростовской области

 

По Вашему, Кос, чертежу получается 6 помещений, а не одна геометрическая фигура. Зачем внутриквартирные перегородки обводить с обеих сторон (и в кухне, и в жилой)? Площадь помещения к чертежу не имеет отношения, по большому счёту. Если в центре комнаты есть кологга, Вы же её не будете обводить, чтобы показать, что она в площадь не входит. Вследствие того, что чертежи проходят всякие (в т.ч. вообще без "обводки", видела у другого КИ), напрашивается вывод: на это просто не обращают внимания. Скорее всего, пока. Да и контур здания или хотя бы подъезда не показан (мы тоже халявим). Как только не к чему больше будет придираться (типа даты на обороте Декларации, заголовка в шапке чертежа и т.п.), так и "прилетит" (((

 

Не, это не у меня каша в голове. О том, ЧТО входит в площадь помещения есть специальный приказ, знаете надеюсь его. Нужно быть полным дураком, чтобы утверждать, что все что внутри контура помещения, все входит в площадь (включая перегородки). Про вас ничего не буду говорить плохого, но в моих глазах IQ кадастровой опустилось еще на 3 этажа ниже плинтуса (раз их так все устраивает, прям какое-то многоконтурное помещение получается ). У нас в регионе такую ересь не приняли бы. Хотя не знаю, я такое им еще не предлагал. Есть образцы техпланов, там такого нету.....

 

затем что площадь перегородок не входит в общую площадь помещения.

буду

для наших я вообще редко когда крашу красные линии. если только когда выпендриться хочется

наши нет а вот Москвичи и область ой как обращает внимание

приказ меня не обязывает показывать контур здания. так как у меня часть плана этажа, а не план этажа

самокритично. так как дверные проемы и площадь стен не входит в площадь помещения и здания

а что такое помещение? внимательно определение почитайте. и внимательно почитайте определение что такое комната. только прошу читать по буквам, со всеми знаками препинания.

хотите поспорим что примут? готов выполнить бесплатно одну квартиру в доказательство своей правоты

 

Я не говорил, что я дурак. Наоборот, только дураку нужно объяснять, что перегородки, проемы не входят в площадь помещения. Вот вы своими контурами кадастровой это и объясняете. Моя кадастровая в этом вопросе пока IQ не теряла...

Да все прочитано. Только в техплане указывается границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами НАРУЖНЫХ стен помещения о котором идет речь в техплане. Делаю на квартиру, обвожу контур квартиры. Делаю на комнату, обвожу контур комнаты. Зачем мне еще дополнительно стены и перегородки внутри квартиры обводить, если они ВНУТРЕННИЕ?

И между прочим, у меня в плане перегородки рисуются как "шахматка", а у вас нет...

 

так, вроде как, Вы говорили, что площадь здания определяется не как сумма площадей помещений, а площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен. т.е. в площади здания площади перегородок и проемов учитываются? Или Вы поменяли свое мнение )

 

У меня что-то не проходит. Прикладывал техпаспорт, писал что нету там сведений о помещении, поэтому использую декларацию: "сведения представлены на основании Декларации, что не соответствует требованиям действующего законодательства. Предоставьте ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, предусмотренные федеральными законами, содержащие сведения о характеристиках помещения". Вот текст приостановки.

Но почему именно эти комнаты формируются в помещения, а не в другой конфигурации. Это чем вы объясняете? Каким документов объяснить, что именно вот так собственник хочет выделить помещение (особенно когда вариантов может быть куча)? Справкой собственника? Но это не предусмотрено законами.... Остается декларация, но как видите, ее сейчас не принимают. Ответа от кадастровой нет, дозвониться не получается, заказчик уже громко возмущается....

 

У меня вот такой вопрос: Можно ли поставить на учет жилое помещение (не квартира)если сам дом не стоит на кадастровом учете. Дом на 2 хозяина в долях по 1/2 . Собственники хотят прекратить общедолевую собственность и выделить в собственность помещение. Дом не имеет статус многоквартирный.

 

Нет

 

А можно ссылку на закон. Я помню, что об этом читала, никак не найду где! Заранее спасибо!

 

221-ФЗ ст. 25 п. 4

 

Спасибо большое!

 

Получается что ничем. Просто "помещение состоит...."

Сам понимаю, что декларация была бы тут как нельзя к месту, а все остальное - нездоровые потуги, но делать нечего. За результат всегда переживаю, но благо, что почти все проходит (если декларацию не прикладывать).

 

Сегодня кадастровая так и попросила: приложи техпаспорт и убери декларацию. За что ее так???!! Декларацию??!! Говорю - нарушение приказа и закона; ответ - понимаем, но так надо. Мне не очень хочется идти им на поводу, так как уже сталкивался с их "просьбами", которые они потом отменяли без предупреждений. И все свои "просьбы" мотивируют "мнениями" начальства из Москвы, которые потом меняются... Попробую этот заказ сделать по "ихнему", но следующий.....