Увеличение з.у. при уточнении

Здравствуйте, вопрос такой. Нужно уточнить границы участка по свидетельству 5соток земли, по факту у собственника отгорожено 13. (Т.к. Его участок последний) вопросы в следующем:
1. Сколько максимально можно показать в межевом плане при том что по местным нормам минимальный размер составляет 6 с, а максимальный 15с
2 Нужно ли согласование с председателем (он даже сам не против такого захвата)
3 На что сослаться в заключении при обосновании увеличения з.у.
Буду признателен за любой ответ если подобные работы выполняли.

 

Уважаемый Anton 84, для начала ознакомьтесь с порядком действий кадастрового инженера при подготовке межевого плана по уточнению границ ЗУ, а особенно: п.9 ст 38 221-фз, п. 67 приказа № 412 от 24.11.2008 г.

 

Спасибо за информацию.Вопрос про согласование отпал. Как я понимаю больше чем в свидетельстве сделать площадь не получиться. Но это не будет ли противоречить закону о max и min размеров з.у. Я этот вопрос задал т.к. более опытные "коллеги" сказали что при такой ситуации можно площадь до 10 соток поставить. И у них это получалось.

 

Я очень рад за них....а вообще эта тема настолько "зажёвана", и в каждом регионе нашей необъятной Родины свой подход к так называемому "узаканиванию самозахвата". Где-то позволяют увеличить до предельного минимального размера, а где-то и 1 кв.м.. Лично я в таких случаях всё же руководствуюсь

и стараюсь проводить анализ исходных документов на участок, а также "древность" фактических границ.

 

• Автор: Виктория
• Создан: Ноя 5, 2014
• Вопрос: Здравствуйте. В Приостановке №48/14-75117 от 27.10.2014г. по заявлению 48-0-1-23/3001/2014-11464 от 17.10.2014г сообщается об отсутствии документов определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В состав приложения (в электронном виде)были включены следующие документы: Решение о предоставлении земельного участка в собственность, схема застройки садоводства, справка с СТ. Какие документы нужны еще?
• Ответ:
  Здравствуйте!
  По Вашему вопросу разъясняем:
  В орган кадастрового учета представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №48-0-1-23/3001/2014-11464 от 17.10.2014 г. С данным заявлением был представлен Межевой план от 10.10.2014 г., подготовленный в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: г. Липецк, дачное некоммерческое товарищество "Металлург - 6", участок № 128, улица 7.
  Согласно п.22 и п.26 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. №412 «Об утверждении формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков…» в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан. Копии таких документов включаются в состав Приложения межевого плана.
  Согласно Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.
  Схема застройки СНТ «Металлург-6», включенная в состав Приложения межевого плана, не соответствует данным требованиям.
  Отдел ввода данных и обработки документов №1

 

Уважаемые кадастровые инженеры, может сможете помочь советом. Есть куча участков в Ленинградской области под жилыми домами (многоквартирными) и их нужно уточнить, но беда в том, что общая площадь участка меньше площади здания (даже с учетом 10%). В местной нормативке указаны предельно мах и min для индивидуально жилищного строительства, а у нас по сути многоквартирные дома. Каким образом поступить - не знаю.